Bewertung Finanzierung Neubau - Träumerei oder machbar?

[PrinzPoldi]

Hallo zusammen,
wir (38+36) haben letztes Jahr unser Grundstück gekauft und nun steht in 2020 der Hausbau an. Da wir beide doch eher sehr konservativ gestrickt sind, hauen uns die Zahlen mit denen wir mittlerweile hantieren etwas vom Hocker. Unsere Zielsetzung bislang war möglichst lange Zinsbindung und möglichst niedrige monatliche Rate. Am Ende jeden Jahres soll möglichst eine Sondertilgung erfolgen. Spätestens Mitte 60 mit allem durch sein.
Würdet Ihr dieses Projekt als machbar und realistisch ansehen oder wird euch hier Angst und Bange?

Darlehenssumme 650k
Herstellungskosten Haus 520k
Grundstück 185k (derzeit voll-variabel und 100% finanziert)
Gründungskosten 60k
Eigenkapital 115k inkl. 15k Eigenleistung
Haushaltsnettoeinkommen 4800€ ohne 13. Gehalt und Boni+2000€ netto = 6800€ netto
Kind 1 vorhanden, Kind 2 möglich

Das derzeitige Finanzierungsangebot hat eine Rate von 2300€ (Allianz, 33 Jahre Laufzeit).

Vielen Dank für eure Meinung
Poldi

 

[seat88]

Finde die Rate bisschen hoch für euer Einkommen da ich Boni und 13. Gehalt erst mal außen vor lassen würde, und vor allem auch die Laufzeit etwas lang. Ihr seid 36 und 38 Jahre, in 33 Jahren seid ihr fast um die 70 und zahlt immer noch...

 

[DanielHamburg]

Denke das Eigenkapital ist schon ein Stück zu niedrig für die Gesamtsumme.
Vielleicht ein paar Abstriche beim Haus machen? 520k dafür sind ja nicht wenig.

 

[PrinzPoldi]

Ja, bin da voll bei dir. Die lange Laufzeit resultiert erst mal aus der verhältnismäßig niedrigen Rate. Ziel wäre schon jedes Jahr ein paar Tausender on top zu tilgen damit die Laufzeit runtergeht. Habe aber etwas Respekt davor die Rate noch höher zu setzen. Eine Rate MUSS ich zahlen, egal was ist. Eine Sondertilgung ist ein KANN.

 

[maurer123456]

Wie ist das Einkommen verteilt? Wie sieht es mit Steuerrückerstattungen aus?
Eure Ausgaben gestalten sich wie?->Einsparpotenziale?

 

[PrinzPoldi]

Wie ist das Einkommen verteilt? Wie sieht es mit Steuerrückerstattungen aus?
Eure Ausgaben gestalten sich wie?->Einsparpotenziale?

Er, 38 = 4800
Sie, 36 = 2000

Er ist steuerlich nicht in Deutschland ansässig. Es können im Jahr 6000€ Schuldzinsen vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden. Das deutsche Baukindergeld würde ich in die Sondertilgung laufen lassen.
Einsparpotenziale? Ja, mit Sicherheit einige Hundert Euro die hier und da verkonsumiert werden. Abstriche sind also möglich, sollten aber vermieden werden