Bauvorhaben finanzierbar? 570 k€ Kredit bei 5300 € Gehalt

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askforafriend

askforafriend

Die Rate ist mal wieder zu gering. 3% Tilgung sollten es schon bei der Summe sein. Macht genau 2000€ + 400€ monatlichen Nebenkosten. Wenn man das mit 1-2 Kindern über 26 Jahre kann und will, dann machen. Ansonsten kleiner bauen.
Warum 26 Jahre? Beide sind 32, d.h. Sie haben bis zum Renteneintrittsalter von 67 noch 35 Jahre! Und was ihr immer irgendwie nicht einkalkuliert, ist dass die Rate fix Ist. Die ändert sich über die Zinsbindung (sagen wir 15 Jahre) nicht. Die Einkommen steigen natürlicherweise, wenn nix dazwischen kommt, aber an. Machen wir mal Fast Forward:

15 Jahre mit einer Tilgung von 1.800 Euro bei 1% Zins bedeutet bei einer Kreditsumme von 553k (18k KFW abgezogen):
2,906% Tilgung und eine Restschuld von 293k Euro.

Das Paar ist nun 47 Jahre alt, verdient doppelt Und hat (ohne Wertsteigerung der Immo) schon was geschafft. Im Bestenfall Bleibt die Rate nun dieselbe, man verdient aber deutlich mehr Geld. WIchtig: Man hat jetzt schon ca. 324k Vermögen aufgebaut (Tilgung) plus das EK von 120k macht 444k Euro in der Immo, die (ohne Wertsteigerung) bei 691k liegt. Beleihungsquote nun bei 42% - super für Anschlusskredit.

Falls man jetzt (wir schreiben das Jahr 2036) einen Anschlusskredit über 293.000 Euro für 4,2% Zinsen bekommt, kann man sich weitere 20 Jahre zeitlassen und fröhlich mit 1800 Euro weiter tilgen, um schlussendlich 2056 schuldenfrei zu sein. Oder man erhöht nach 15 Jahren halt die Rate & tilgt etwas mehr, weil sich 1800 Euro mittlerweile deutlich weniger heftig im Geldbeutel anfühlen.

Meine Meinung: Wenn ihr das EK angespart habt, seid ihr auch bereit über die nächsten 15 Jahre den Gürtel enger zu schnallen. Das ist halt allerdings die große Frage.
 
N

Nemesis

Der TE kauft vom Bauträger, somit ist alles deutlich teurer als von Dir kalkuliert und er hat noch 40k€ aufgemustert.


Den letzten Teil verstehe ich nicht. Ich sagte doch selbst, er habe die Aufmusterungskosten sogar extra aufgeführt...
Auch wenn das ein Bauträgerkauf ist bleibt der Preis realistisch. Das Grundstück ist maximal klein, die Kaufnebenkosten hat er ja sogar auch noch extra aufgeführt.

Reine 618k ohne Aufmusterung und Kaufnebenkosten ist definitiv nicht "viel zu wenig", dabei bleibe ich!
 
Z

Zaba12

Reine 618k ohne Aufmusterung und Kaufnebenkosten ist definitiv nicht "viel zu wenig", dabei bleibe ich!
Hab ich ja auch nicht behauptet. Aber 483k€ vom Bauträger werden es auch nicht sein.


Warum 26 Jahre? Beide sind 32, d.h. Sie haben bis zum Renteneintrittsalter von 67 noch 35 Jahre!
Genau bleiben nur 9 Jahre um sich andere Sachen zu vor der Rente erfüllen bevor die nächste Generation geiert.
Du hast natürlich recht, ich sehe es ja auch bei meinen Eltern das die Rate gleich bleibt oder teilweise durch Anschlussfinanzierung gesunken ist. Das gilt aber auch nur für die letzten 20 Jahre.
Nur muss man sagen, dafür muss auch halt alles glatt laufen.
Ich sag ja auch nicht das es unmöglich ist aber man darf sich auch nicht vom aktuellen Gehalt blenden lassen. Es fehlt halt der Faktor Kinder und der Umgang mit der Situation Kinderbetreuung (Vollzeit, Teilzeit, Hausfrau bleiben). Da steckt halt keiner drin.
 
bra-tak

bra-tak

Was ist daran unverständlich? Hast Du keine anderen Wünsche vor der Rente die 6-stellig sind? Ich schon. Das klappt nur bedingt, wenn man weiter 1800€ abstottern muss
Also mir fiele kein Wunsch ein, der hoch 5- oder gar 6-stellig ist, abgesehen von einer Immobilie. Und um die geht es hier ja.
 
Zuletzt aktualisiert 23.05.2022
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