Bewerbung für ein Neubaugebiet: Auswahl der Grundstücke

[hanghaus2023]

Ich kann nur berichten wie das hier bei uns glaufen ist. Die Doppelhaus- und Reihenhausgrundstücke haben die Bauträger gekauft und dann mit der Gemeinde eine Bebauungsplanänderung betrieben. Nun werden alles 3 geschossige Mehrfamilienhäuser gebaut.

 

[Jurassic135]

Ach, das ist ja interessant. So ähnlich könnte das hier in der Gegend auch gewesen sein. Wir standen mal kurz vor Vertragsabschluss für eine Doppelhaushälfte vom Bauträger. In dem Gebiet bauen zwei Bauträger, quasi hälftig aufgeteilt, vor allem Bungalow und Doppelhaushälfte. Ein einzelnes Mehrfamilienhaus war damals im ersten Plan eingezeichnet. Wir haben es dann nicht mehr so genau verfolgt, aber jetzt stehen da mehrere wirklich sehr große Mehrfamilienhaus, und ich kann mich beim besten Willen nicht erinnern, dass die da von Anfang an geplant waren - im Gegenteil, ich bin mir sehr sicher, dass ein Großteil der betreffenden Fläche ebenfalls für Doppelhaushälfte vorgesehen war. Habe die Zeichnung noch vor Augen, da das für uns damals Thema war; wir wollten nicht so gern direkt gegenüber solcher "Blöcke" wohnen. Die sind aber dann tatsächlich da entstanden und ich hatte mich schon gefragt, wie das eigentlich passiert ist.

Also da würde ich ein Augenmerk drauf haben, und mich keinesfalls auf Zeichnungen, mündliche Aussagen etc. verlassen.

 

[11ant]

Die sind aber dann tatsächlich da entstanden und ich hatte mich schon gefragt, wie das eigentlich passiert ist.

Die Gemeinden entwickeln Baugebiete so, wie die Bauplatznachfrage an sie herangetragen wird, und möchten bevorzugt ihre Bürger versorgen. Wenn dann keiner kaufen kommt, kann man das Gebiet ja nicht ewig brachliegen lassen. Die Bauträger bauen, was verkauft wird, d.h. sie denken in verkauften Einheiten, mit Form und Farbe haben sie persönlich keinen Vertrag. Wenn Anleger lieber sechs ETW kaufen statt drei Doppelhäuser, dann wird eben umdisponiert. Ich sagte ja, es ist ein Business (für die gewerblichen Mitspieler). Die Eigenheimkäufer oder -bauer träumen nur, sie wären die Hauptpersonen im Spiel.

 

[ypg]

Richtige Neubaugebiete (bei uns), also nicht die 5-6 Häuser einer Nebenstraße, werden prozentual in Einfamilienhaus, DH oder RH und Mehrfamilienhaus aufgeteilt. Aber alle müssen sich an den entsprechenden Bebauungsplan halten. Ein übergroßes Mehrfamilienhaus kann ich nirgendwo entdecken. 3-Geschossig ist imA noch erträglich. Aber es ist mehr Bewegung auf dem Hof, das stimmt schon. Dennoch ist man als Einfamilienhaus oder DH-Besitzer nichts besseres.

 

[Jurassic135]

Das hat ja nichts mit besser oder schlechter zu tun, aber es hat ja jeder seine Vorstellungen und Wünsche, wie man wohnen möchte. Da ist es schon gut, wenn man weiß, was drumherum gebaut wird (oder gebaut werden könnte), damit man bestimmte Dinge eben ausschließen kann. Sofern man überhaupt die Wahl hat, natürlich. Für uns persönlich kam das einfach nicht in Frage, wir wollten einfach wesentlich ruhiger wohnen. Dort steht jetzt ein 8er Carport vor dem Mehrfamilienhaus und die Doppelhaushälfte sind direkt gegenüber, das wäre für uns einfach nicht so schön gewesen.

 

[Chris2511]

Spaziert doch mal durch das bebaute Gebiet westlich vom Neubaugebiet, ich habs mir grad mal in Maps angeschaut...
Ansonsten würde ich selbst wenn möglich nicht an Grundstücke mit Altbestand anbauen wollen. Die Eigentümer sind meist nicht so erfreut, dass man ihnen die vielleicht schöne Sicht verbaut..
Meine Favoriten wären, ohne jetzt alle vorherigen Tipps gelesen zu haben die Grundstücke 3-5, vielleicht noch 6, einfach weil du hinten im Garten keine direkten Nachbarn angrenzen hast und im Westen die untergehende Abendsonne, wenn ich mich richtig orientiere und das in Maps so stimmt.
Wenn die Bäume da stehen bleiben, könnte es mit Photovoltaik bisschen problematisch werden wegen Verschattung.
Ich schreib hier nicht oft, vielleicht interessiert es ja trotzdem.