Feedback zu unserer Grundstückswahl erwünscht

[blubbernase]

Moin,

angehängt ist das Baugebiet, wo wir uns nun demächst bewerben werden. Man kann bis zu 6 Grundstücke angeben, in priorisierter Liste. Generell gibt es wohl mehr Bewerber als Grundstücke, deswegen fragen wir uns auch, on wieweit wir unsere Prioliste eventuell umstellen sollen, damit wir unsere chancen verbessern...

Wir planen ein 1,5 geschossiges Kapitänshaus mit ca. 170 m² und mit langer Garage.

Die Rotmarkierten Grundstücke sind für Doppelhaushälfte vorgesehen und das blaue für RH schon reserviert, die fläche Links neben dem Gebiet wird wieder bewaldet. Unsere Liste:

1. 26
2. 33/32
3. 33/32
4. 27
5. 25
6. 24

Für 24 muss das Haus parallel zur Straße ausrichtet sein. Bei den anderen gibt es keine Vorgaben, aber es komm anteilig der Privatweg hinzu. Wir möchten gern am Waldrand sein und nicht so "mitten" drin. Grundsätzlich kann ich mir schon vorstellen, dass irgendwie jeder son Eckgrundstück haben will. Wir fragen uns ob wir unsere Prioliste nicht eventuell auch ein bisschen so aufteilen, dass wir nicht so begehrte Grundstücke höher priorisiere, z.b. 2-5, wobei neben 2 ein Spielplatz hin soll.

Da wir noch nie an diesem Punkt waren, weiß ich nun grad auch nicht welche Aspekte mir grad durch unwissenheit durch die lappen gehen.
Vielen Dank für euren Input.

 

[WilderSueden]

Wie wird denn die Prioritätenliste abgearbeitet? Zuerst alle Rang 1 Grundstücke (bei Überbuchung verlosen), dann Rang 2...? Ohne Kenntnis des genauen Verfahrens sind alle Überlegungen hinfällig die die Vergabe optimieren.
Die Attraktivität von Grundstücken ist im übrigen auch so eine Sache. Wir sind erst auf unser Baugebiet gestoßen als von 20 Grundstücken schon 14 vergeben waren. Trotzdem haben wir das Grundstück bekommen das ich vermutlich auch bei komplett freier Auswahl genommen hätte. Dafür war ein komisch geschnittenes Grundstück mit den Leitungsrechten für die Siedlung schon vergeben...
Nehmt also die Grundstücke die ihr für am attraktivsten haltet. Dabei nicht nur auf die Lage Ecke oder nicht schauen sondern zum Beispiel auch auf das Thema Zufahrt. Dürfen bei euch Garagen außerhalb des Baufensters gesetzt werden? Falls nicht, sind die Zufahrtszipfel vielleicht problematisch. Mir wird aus dem Plan auch nicht ganz klar wo z.B. das Grundstück für 27 endet und er dann bauen darf.
Anteil an Privatstraße ist auch so eine Sache die man sich gut überlegen sollte. Man wird dann automatisch zum Teil einer Eigentümergemeinschaft und muss sich mit den Nachbarn über Winterdienst, etc einig werden

 

[11ant]

Mich "stört" der 498 qm Pfad, der eine ganze Häuserzeile davon trennt, jeweils unmittelbar an ihre drei Privatstraßen anzuschließen (wobei da ja mehrere Grundstücke ohnehin keine gemeinsame Ecke mit hätten). Bedeutet "v2" also, daß es sich um den ersten aber vmtl. noch nicht letzten Debug eines Parzellierungsplanes mit Reifemängeln handelt ?

Man kann bis zu 6 Grundstücke angeben, in priorisierter Liste.

Würde es dabei Euer Gewicht ggü. den anderen Bewerbern für dieses Grundstück erhöhen, wenn Ihr alles auf die Karte Nr. 24 setztet ?

 

[ypg]

Dürfen bei euch Garagen außerhalb des Baufensters gesetzt werden? Falls nicht, sind die Zufahrtszipfel vielleicht problematisch.

das wäre jetzt auch meine Frage. Wenn das nicht erlaubt, ist, dann verliert die 26 sehr viel.

Mir wird aus dem Plan auch nicht ganz klar wo z.B. das Grundstück für 27 endet und er dann bauen darf.

Rot sind die Gundstücksgrenzen, blau die Baugrenzen.

Anteil an Privatstraße ist auch so eine Sache die man sich gut überlegen sollte. Man wird dann automatisch zum Teil einer Eigentümergemeinschaft

Eigentümergemeinschaft regeln unter anderem Laternen/Beleuchtung, Sauberkeit, Räumdienst, Bepflanzung, Pflasterung. Wenn A und B sagen, es ist zu dunkel, ist C überstimmt.
Eckgrundstück haben dabei natürlich den kürzeren gezogen: da bist dann Du es, der den Gehstreifen sauber hält.
Dann sagst Du, ich habe doppeltes Stimmrecht, da 2 Seiten und kommst mit dem Argument aber nicht weiter.

Anscheinend ist ja jedes Grundstück am Wald über eine Privatstraße zu erreichen. Mir stellt sich die Frage: wo wird der Müll abgeholt?
Ist es der Wendehammer? Oder sind es die Ecken an der Planstraße A. Das muss man mögen. Ich finde das jetzt nicht das problem, aber es kann 1. nerven und 2. wenn man bedenkt, dass "jeder" seine Tür von Garage zu Haus haben möchte, kann ich mir dann nicht vorstellen, dass man freiwillig seine Mülltonne 200 Meter schieben will.

Mir persönlich sagt Waldlage gar nicht zu, aber es scheinen tatsächlich auch die von der Lage an sich interessantesten zu sein.

Die 17 mit der Ausrichtung finde ich nicht schlecht. Das wäre noch eine Option für Platz 6. Wenn Dir Hammer gefällt, dann schau Dir mal die Grundstücke neben den Bestandshäusern an.

 

[11ant]

Mir stellt sich die Frage: wo wird der Müll abgeholt?

Ich vermute: an die öffentliche Straße gerollt. Und ich könnte mir vorstellen, daß man von 24 (evtl. auch falls man da nicht von der Privatstraße einfahren muß) Miteigentümer der Privatstraße werden muß. Meine Favoriten wären wohl 19 und 15.

 

[WilderSueden]

Rot sind die Gundstücksgrenzen, blau die Baugrenzen.

Und da kommt 26 nicht aufs Grundstück ohne vorne über die 27 oder den Fußweg zu fahren. Deshalb ist mir das ein bisschen schleierhaft. Die blaue Linie würde da ganz gut zu einem Wendehammer am Ende der Privatstraße passen aber das nimmt ja auch etwas vom Grundstück weg