Grundstück nicht real geteilt

[insgruene]

Hallo zusammen,

beim momentanen Objekt meiner Begierde gibt es ein paar Haken, die ich gerne mal mit euch besprechen wollte.

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit Grundstück. "Meine" Doppelhaushälfte hat nur ein EG, die des Nachbarn EG und 1 OG.

Das Grundstück ist nur nach WEG geteilt, es gibt eine Teilungserklärung, die ich aber noch nicht gesehen habe.

Die Nachbarn stimmen einer Realteilung nicht zu, laut Maklerin deswegen weil sie bauplanerisch angeblich nach einer Teilung schlechter dastehen würden.

Ich habe bei der Gemeinde erfahren dass es keinen Bebauungsplan gibt. Da sollte den Nachbarn dann doch kein Nachteil entstehen, oder?

Was seht ihr denn bisher für Risiken? Natürlich muss man sich die Teilungserklärung anschauen aber wenn die gut aussieht, was müsste ich noch beachten? Ist die Situation an sich ein KO-Kriterium?

Lieben Dank
insgruene

 

[Bauexperte]

Hallo,

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit Grundstück. "Meine" Doppelhaushälfte hat nur ein EG, die des Nachbarn EG und 1 OG. Das Grundstück ist nur nach WEG geteilt, es gibt eine Teilungserklärung, die ich aber noch nicht gesehen habe.

Ohne die Inhalte der Teilungserklärung wäre eine Antwort "fischen im Trüben", denn es können mehrere Gründe für die Weigerung sprechen.

Freundliche Grüße