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[ teilungserklärung] in Foren - Beiträgen

Bauträger-Neubau: Zwei Wohnungen kaufen und danach vereinigen

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... dieser Planung dann leider in seine Genehmigungsplanung gestartet. Richtig! Es handelt sich definitiv um WEG, deswegen gibt es auch eine Teilungserklärung usw. Sorry, dass ich in meinen Begrifflichkeiten das Wort "Haus" trotzdem verwende, ist halt leider bei Reihenhäusern, Stadthäusern, usw ...

... d.h. mit "Mehrfamilienhaus mit Wohnung A und B") bereits die Baubeschreibung, Baugenehmigung, Abgeschlossenheitserklärung sowie Teilungserklärung vorliegt und die Notartermine (aller Käufer) für Anfang Mai geplant sind, müssten wir erstmal alles so darstellen wie gehabt, d.h. dass die ...

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Doch schon! In eurem Kaufvertrag steht Kaufpreis + X (Zusatzkosten) und die Verpflichtung des BT die Teilungserklärung nachträglich gemäß den Plänen im Anhang an euren Kaufvertrag anzupassen. Vorverträge im Zusammenhang mit Immobilien sind zumindest kritisch, da sie in strenger rechtlicher ...

Traumhaus AG - Bauvorhaben Hahnheim

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... Fläche des Sondernutzungsrechts rund um unser Haus ist bei uns auch nicht angegeben. Die Lage (und damit auch die ungefähre Größe) geht aus der Teilungserklärung hervor. Das hat bei uns bei der Vertragsprüfung aber auch niemand beanstandet

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D.h. im Kaufvertrag wird weder auf die Teilungserklärung verwiesen noch wird auf „1/34 von Flurstück XYZ“ Abzug genommen? Habe gerade bei mir nochmal nachgeschaut. Da steht sinngemäss: „minimini kauft 1/39 am zuvor benannten Aufteilungsgrundstück verbunden mit dem Sondereigentum Nummer XY und ...

Realteilung von bestehendem Doppelhaushälfte-Grundstück

... verhinderst Du durch eine Teilung nicht. Sie können auch verkaufen, wenn geteilt ist. Das kann immer passieren. Warum? Was steht denn genau in der Teilungserklärung? Standard ist, dass es keinen Unterschied zwischen Alleineigentum und Eurer Miteigentumsvariante gibt. Jeder sollt mit seiner ...

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Das stimmt nicht ganz. Klar kann man in einer Teilungserklärung(TE) es so formulieren, als wäre jeder Alleineigentümer. Es gilt aber weiterhin das WEG Gesetz. Dinge die unzertrennbar für das gemeinsame Haus sind (wie das Dach), sind weiterhin Gemeinschaftseigentum und da gilt im Zweifel (zB bei ...

Reihenmittelhaus mit Garten (Sondernutzungsrecht)

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Es hängt viel von der Güte einer Teilungserklärung ab. Seit 12-2020 gilt ein neues WEG. Ich würde mir die letzten Protokolle zeigen lassen. Ich würde nachschauen ob die Gemeinschaft ohne Verwalter in der Lage war vernünftige Beschlüsse zu fassen und abhängig vom Baujahr auch etwas anzusparen ...

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Schau in die Teilungserklärung und prüfe, was da hinsichtlich des Gartens geregelt ist. Wenn es schlecht läuft, darfst du ohne Zustimmung der anderen fast nichts machen ( Bäume entfernen, anpflanzen, etc. ) aber du darfst zum Beispiel die Kosten mittragen, die die beiden Eckgrundstücke bei der ...

KfW Förderung mit Tilgungszuschuss für mich möglich?

... Wohnung kaufen. Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Haus das sich noch im Bau befindet. Es wird als KfW55 Haus/Wohnung angepriesen. Eine Teilungserklärung der einzelnen Wohnungen besteht schon. Wenn ich die Wohnung kaufe, kann ich dann den Tilgungszuschuss bekommen, oder gilt das nur ...

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Seit wann wird in der Teilungserklärung Sondereigentum schon namentlich zugeordnet? Das erfolgt doch erst im Kaufvertrag? Dort heißt es doch dann z.b. der Käufer erwirbt die in der Teilungserklärung mit der Nr..... und das dazu gehörige Sondernutzungsrecht.... Den Rest regelt das ...

Grundstück befestigen

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Gehört der Gehweg zum Gemeinschaftseigentum oder der Gemeinde? Die Teilungserklärung regelt die einzelnen Parzellen zwischeneinander - das ganze Areal, also das gesamte Grundstück ist dem allgemeinen Nachbarschaftsrecht/Baurecht des Landes untergeordnet. Das wäre mein Verständnis aus den Bröckchen ...

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... angedeutet. Ich weiß nicht wie die ein Forum wirklich helfen soll. Wie wäre es wenigstens mit Fotos und Skizzen sowie Auszügen aus der Teilungserklärung

Traumhaus-Familie Erfahrung - Dirk van Hoek

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... echt blöd, wenn man für jede neue Pflanze den Nachbarn fragen müsste. Daher gibt es das "Sondernutzungsrecht". Dieses Recht ist in der Teilungserklärung beschrieben und im Grundbuch fest verankert und kann NICHT allein durch die Miteigentümer verändert werden - außer man will es. In der ...

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Das stimmt so nicht. Gerade bei Sondernutzungsrecht ist meistens in der Teilungserklärung genau beschrieben was du machen darfst und was nicht. Bei Reihenhausgrundstücken wird oft vorgeschrieben bestimmte Hecken und Zäune zu nutzen, keinen Nutzgarten anzulegen, keine Tiere zu halten, keine ...

Instandhaltungsrücklage - Pflicht? Ab welchem Alter des Hauses?

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Jep, dazu Bedarf es eines Beschlusses. Was steht in der Teilungserklärung bzw. was steht in den jährlichen ETVs? Die müsstest Du doch vorliegen haben.

Grundstücksanteil bei Reihenhäusern bei Eigentümergemeinschaft?

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Beim Stimmrecht kommt es drauf an, wie es in der Teilungserklärung geregelt ist.

Absturzsicherung bei Höhenverlauf (teilweise über 1,00m)

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Noch nie von einer theoretischen Haftung gehört . Wenn du per Teilungserklärung für den Bereich rechte und Pflichten hast musst du für die Sicherung sorge tragen . Oder glaubst du deine hapftpflicht oder Gebäudeversicherung wird an einem Menschenschaden was zu den teuersten Schäden zählt einfach ...

Wohnungsverkauf über Makler - worauf achten?

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Hängt von der jeweiligen Teilungserklärung ab, also nicht verrückt machen lassen. Wie die Vorredner schon sagten: Bei der Hausverwaltung nachfragen, ggf. selbst in die Teilungserklärung ...

Was gehört zum Gemeinschaftseigentum? Aufgabe Hausverwaltung?

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Das ist so allgemein nicht richtig! Richtiger wäre: Kommt darauf an.... Maßgeblich sind -sofern wirksam -Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung und das Gesetz, z.B. 5 II WEG.

Fragen/Gemeinschaftsgrundstück, mehrere Doppelhaushälfte, Gebührenaufteilung

Ihr kauft also praktisch eine Eigentumswohnung. Dazu gibt es eine Teilungserklärung mit allen Rechten und Pflichten (vielleicht kann ja z.B. die Mehrheit entscheiden, dass alle vier Häuser rosa gestrichen werden sollen und Du kannst Dich nicht dagegen wehren). Hinsichtlich des Hausgeldes gilt ...

Was passiert mit WEG Teilungserklärung nach Verkauf?

Hallo, wir kaufen wahrscheinlich demnächst eine Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Wird die WEG Teilungserklärung nach dem Kauf eigentlich neu geschrieben? Bisher stehen ja noch die beiden aktuellen Besitzer drin. Wie ist hier der genaue Ablauf ...

Kurz vor Kaufzusage einer ETW - Fragen und Zweifel

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War bei uns schon festgelegt. War dann auch als Anlage in der Teilungserklärung. Weiß nicht, ob das so sein muss oder ob es auch andere Wege gibt. Aber genau so eine Frage könnte man dann auch vorab stellen. Achso, weil du es schon so sagst. WEG-Ordnung/-Vertrag ist ja nochmal was anderes. Ich ...

Wengerter in Klein-Zimmern 2019 / 2020

Hallo zukünftige Nachbarn! Spätestens wenn der Vertrag inklusive der Teilungserklärung kommt, ist ein Austausch über Unklarheiten und offene Fragen sicher von Vorteil

Firma Traumhaus / Dirk van Hoek - Projekt Heppenheim

... auf meinen Namen im Grundbuchamt eingetragen mit dem jeweiligen Sondernutzungsrecht der verkauften Fläche ! ( Geregelt durch die Teilungserklärung ) Vor dem Kauf haben wir mit 2 Käufern gesprochen die bereits im "fertigen Objekt" wohnen und mit der Firma Dirk Van Hoek zufrieden waren ! Die ...

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... Fax zukommen lassen um jede Unsicherheit zu beseitigen . Natürlich freue ich mich wenn Du mich im Auge behältst - grins Zu 1 : Es steht in der Teilungserklärung Zu 2 : Aussage des besagten Herren . Zu 3 : 1 - Kauf des Grundstückes mit Eintrag in das Grundbuch mit Herrn Van Hoek - erster Batzen ...

Grundstück nicht real geteilt

... mit Grundstück. "Meine" Doppelhaushälfte hat nur ein EG, die des Nachbarn EG und 1 OG. Das Grundstück ist nur nach WEG geteilt, es gibt eine Teilungserklärung, die ich aber noch nicht gesehen habe. Die Nachbarn stimmen einer Realteilung nicht zu, laut Maklerin deswegen weil sie bauplanerisch ...

Dachsanierung Mehrfamilienhaus, Zuständigkeit

... Unruhe hat die Verwalterin reingebracht, indem sie sagte, dass Dachfenster eben doch Gemeinschaftseigentum seien. Aber der Zusatz zur Teilungserklärung sagt was anderes. Mir geht es hier auch nur darum, mal andere Meinungen zu hören. Manchmal hilft es, wenn jemand das aus einem ...

Notarvertrag - Notartermin ist morgen!

... nachfolgend aufgeführten Punkten: ***************************** 'Die Weiterverkauf bedarf der Zustimmung des Verwalters.' Hinweis: In der Teilungserklärung zum Objekt (beigefügt) steht dass die Zustimmung des Verwalters zur Weiterverkauf nur aus wichtigem Grund versagt werden ...

Baukredit - Ex-Partner zahlt seinen Anteil nicht

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... ja in meinem naiven Wahn die Hoffnung, dass dann halt nur ihre Wohnung von der Bank "verwertet" werden könnte und er die seinige behalten kann (Teilungserklärung wurde gemacht

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