Einschätzung Baukosten (und Baunebenkosten)

[AndreasPlü]

Hallo mal wieder,

heute eine Frage bzgl. Baukosten inkl. Baunebenkosten. Es wäre super, wenn sich erfahrene Bauherren oder Sachverständige melden könnten.

Wir wollen ein Einfamilienhaus bauen, 1 1/2 Geschosse, Keller (weisse Wanne), ca. 140 m² Wohnfläche, ggf. Kamin im Wohnzimmer, Balkon und Garage. Ob KfW 55 oder besser spielt eine sekundäre Rolle, wäre aber nett.
Garten machen wir selbst, Streichen geht auch klar, genauso wie Lampen montieren oder ähnliche, einfache Arbeiten.

Kommt man mit einem Budget von 375.000 in der Region Stuttgart hin, oder ist das zu niedrig angesetzt? Darunter fällt nicht das Grundstück, sondern "nur" der Bau inkl. allem, auch Baunebenkosten.

Langsam bin ich verwirrt: Der eine Architekt sagt "Ja, geht", die andere Wohnabufirma "Ne, mind. 400.000 und das ist schon knapp". Was meint Ihr aus der Erfahrung heraus?

 

[MarcWen]

Die Fachfrauen werden dir das noch genau ausrechnen.

Vom Gefühl her, das wird sehr eng. Sehe hier auch eine 4.
Wie ist das Grundstück? Viel Erdarbeiten? Bodengutachten schon gemacht?
Keller als Nutz- oder Wohnkeller (teilweise)?

Außenanlagen sind meist eh nicht dabei bzw. fallen die als Erstes von der Planung. Streichen, gut, spart man paar Euro Fünfzig. Lampen montieren, macht man i.d.R. eh selbst oder lässt wen kommen. Also wirkliche Eigenleistung, die das Ganze positiv rechnen (Größenordnung 8-10 %), gehört einiges mehr dazu.

KfW 55 ist aber eine elementare Sache. Entweder man macht es oder baut nach aktueller Energieeinsparverordnung. Sprich, die Entscheidung muss vorher fallen, da mehr oder weniger alle Bauteile eine Rolle spielen und das meist schon unter dem Keller (Dämmung).

 

[AndreasPlü]

Gibt ein Bodengutachten der Gemeinde, wurde wenige Meter neben dem Baufenster gebohrt. Bis 3,50 Auelehm, darunter Kies. Nach Auskunft des Bauamts Weisse Wanne empfohlen, sonst Bau eines Kellers "normal" möglich. War vorher nie bebaut, nach Meinung mehrerer Fachleute sind abweichende Erdverhältnisse sehr unwahrscheinlich. Keller im Zweifel eher als Nutzfläche.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Wir wollen ein Einfamilienhaus bauen, 1 1/2 Geschosse, Keller (weisse Wanne), ca. 140 m² Wohnfläche, ggf. Kamin im Wohnzimmer, Balkon und Garage. Ob KfW 55 oder besser spielt eine sekundäre Rolle, wäre aber nett. Garten machen wir selbst, Streichen geht auch klar, genauso wie Lampen montieren oder ähnliche, einfache Arbeiten.

Kommt man mit einem Budget von 375.000 in der Region Stuttgart hin, oder ist das zu niedrig angesetzt? Darunter fällt nicht das Grundstück, sondern "nur" der Bau inkl. allem, auch Baunebenkosten.

Das Einfamilienhaus nach Energieeinsparverordnung mit Balkon 1.5 x 4.00, Nutzkeller dürfte ca. TEUR 283 erfordern.
WU-Keller: TEUR 7
Dazu Kaminzug: TEUR 4.5 (Kaminofen geht ab TEUR 4.5 alles ... nach oben offen)
einfache Fertiggarage 6.00 x 2.96 x 2.45: TEUR 6 (incl. Streifenfundamenten)
Maler-/Bodenbelagsarbeiten in EL: TEUR 20
Baunebenkosten: TEUR 40/45 (gehört Dir das Grundstück schon, dann um Notar und Grunderwerbsteuer reduzieren)
Zuwegung in EL: TEUR 10 (nur das Notwendigste **)
Rücklagen Extras: TEUR 10

Ergibt all - vor Grundstück - in geschätzt TEUR 380.5

Edit: KfW 55 erfordert eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit WRG, Dämmung unter der Bodenplatte, gedämmten Stein und Sachverständigen als Begleitung. Können gute TEUR 15-20 on top kommen.

Langsam bin ich verwirrt: Der eine Architekt sagt "Ja, geht", die andere Wohnabufirma "Ne, mind. 400.000 und das ist schon knapp". Was meint Ihr aus der Erfahrung heraus?

Normal - frage 2 und erhalte 3 Meinungen

** @BeHaElJa
Ich finde Dein post nicht mehr. TEUR 10 bezieht sich auf die erforderliche Zuwegung zum Haus und zur Garage; ggf.. ein wenig Rasen. Du bist also mit Deinem Angebot TEUR 13 sehr gut unterwegs

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[AndreasPlü]

Ok, danke für diese ersten Einschätzungen.

Welche Eigenleistungen - außer Wände selbst innen streichen und Laminat verlegen/Garten anlegen - kann man guten Gewissens einem Laien wie mir überlassen? Bin handwerklich nicht ungeschickt (habe z.B. Gärten selbst angelegt, mal gemauert, Dach von innen gedämmt), aber eben kein Handwerker. Z.B. Fliesen legen würde ich vom Gefühl her lassen. Auch wenn es sich halten würde, könnte ich nicht garantieren dass es absolut top aussieht.

 

[MarcWen]

Eigenleistung muss ja nicht heißen, dass man es selbst macht. Das können auch Freunde und Bekannte sein oder eine Firma, bei der man paar Konditionen bekommt.

Aber immer dran denken, realistisch bleiben, sonst wird spätestens die Bank skeptisch. Auch das Material nicht vergessen, das wird ja nicht auf Bäumen wachsen.