Neubau Zweifamilienhaus mit Einlieger

[charlypoll]

Planen in einem Neubaugebiet in Köln ein Zweifamilienhaus mit Einlieger evtl. mit Keller. (weiße Wanne) wegen Rheinnähe.
Eckdaten wären 7 m Traufhöhe, also 2 Vollgeschosse , Dachneigung 40 Grad. Bebaubare Fläche 12 x 12m, Grundstück 570 qm ( 18 x 31,50m )
EG für die Oldies, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
OG für 2 Personen + 2 Kids, also mit 2 Kinderzimmern.
Dach bzw. Keller , kleines Apartment für 1-2 Personen.
Suchen hierfür Ideen für den evtl. Grundriss, Baufirmen, Architekten,
Erfahrungen mit Fertighausanbietern. Beginn ca. Ende 2016. Wir sind für jeden Tipp dankbar.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Planen in einem Neubaugebiet in Köln ....

Sind 3 Wohneinheiten erlaubt? Auflagen Schallschutz? Budget?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[charlypoll]

Ja 3 Wohneinheiten sind erlaubt, keine Auflagen bzgl. Schallschutz
Budget ( reine Bau und Nebenkosten) ca.250.000 €.
grunderwerbsteuer muss nicht bezahlt werden.

 

[Saruss]

Also für mich sieht das Budget zu niedrig aus.

 

[nordanney]

Also für mich sieht das Budget zu niedrig aus.

Geht mir genauso. Haben selber zwei Vollgeschosse + ausgebautes DG in 11x11m gebaut, aber nur ein Einfamilienhaus (Elektro + Sanitär + Heizung damit günstiger). Bei dem geplanten Preis muss wohl eine Wohnung dran glauben oder wir haben völlig überteuert gebaut

 

[Bauherren2014]

Wie groß habt Ihr Euch das Haus denn vorgestellt?

Für mich sieht das Budget auch deutlich zu gering aus. Nach Abzug der Baunebenkosten bleiben da vielleicht noch 210-220 k übrig, das wird selbst ohne Keller nicht reichen, vom Keller ganz zu schweigen.