[ tilgung] in Foren - Beiträgen

Baukosten gehen aktuell durch die Decke

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Finanzierungen auf 10 Jahre mit nur 1% Tilgung dürften vorallem Renditeobjekte sein, die nach Ende der Spekulationsfrist eh weiter gereicht werden

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Das macht keinen Sinn. Die zahlen ja jetzt 4% bei deiner Erwartung von langfristig 4-6%.Dabei zerschießen sie sich aber die Tilgung, bei 30 Jahren fällt die mit dem kleinen Prozent Aufschlag ja locker um ein Drittel. Bei der 10-jährigen könnten sie vermutlich locker für 6% anschlussfinanzieren und ...

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... Jahren. Da hat man für sein Geld noch deutlich mehr Haus bekommen. Und wer 2012 zu 1,xx Prozent auf 10 Jahre Zinsfestschreibung mit 1 Prozent Tilgung finanziert hat, der hat jetzt natürlich ein Problem

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... höhere Rate fahren könnte. Der Schlüssel zur Sicherheit ist die Kontrolle der Restschuld und das erreicht man über Eigenkapital und Tilgung. Eine lange Zinsbindung ist da nur ein mäßiger Ersatz, denn sie schützt nur vor dem Zinsänderungsrisiko. Wenn mir aber die meisten Steine am Haus gehören ...

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... gab's ggf. auch hier und da. Ggf. hat man auch an der ein oder anderen Stelle die Möglichkeit die höhere Rate ein bisschen durch eine geringere Tilgung/längere Laufzeit zu drücken. Und schwupps seh ich jetzt gar nicht unbedingt Haufenweise Finanzierungen platzen. Also sicher wird es die ein ...

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nein irgendwie nicht. Wenn man von gleicher Tilgung ausgeht liegen die Mehrkosten bei 2,4% Zins bei exakt 1.000€ pro Monat. Und ob ich bei 500k und 3% Tilgung 1.666€ monatlich zahle oder 2.666€ macht dann doch einen ...

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... man aber nicht. In der Realität hat unsere Eltern-/Großelterngeneration nämlich bei 7% Zins sicherlich auch keine 3% getilgt. Nimmt man halt die Tilgung runter, ist die Auswirkung wie beschrieben schon weniger dramatisch. Die Sache ist einfach die, dass wohl ganz viele Häuslebauer in der ...

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... abschließen, weil die Zinsen das schon überschreiten. Ne ganze Zeit lang war es dann so, dass die Banken eigtl gerne auch mindestens 2% Tilgung gesehen haben, wobei ich mir da auch gut vorstellen kann, dass das zT eben auch an den niedrigen Zinsen lag (und die Laufzeit bei 1% Zinsen + 1 ...

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... im Blick wie sich die Restschuld verändert und bisher haben wir zwei Mal die Regeltilung erhöht, plus die zusätzlichen So-Ti. Eine schnelle Tilgung hat noch den Vorteil, dass man das Haus auch als Sicherheit für den Kauf weiterer Immobilien einsetzen kann. Sollen die Kaufpreise wirklich mal ...

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nicht ganz - bei 5% Annuität (4 % Zins, 1% Tilgung) hast du bei 300k Kredit einen Gesamtaufwand bis Ende von exakt 604.545,04 Euro. Nehmen wir wieder 5% Annuität (diesmal 1% Zins, 4% Tilgung) hast du am Ende nur 334.854,83 Euro bezahlt. Die Rate im Beispiel 1: 1250 Euro. im Beispiel 2? Natürlich ...

[Seite 1348]
Das war aber nicht der Zinssatz einer Anschlussfinanzierung, einer auf Kante, gerechneten Finanzierung. Wie viele haben eine Annuität mit 2 % Tilgung. Da ist eine riesige Restschuld da und die alte Annuität reicht mit viel Glück für die Zinsen. Die hätten vor 10 Jahren nicht oder wesentlich ...

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... das vom regulären Lohn absparen, wird es jedoch immer schwerer. Das macht im Eigenheim Sektor einiges aus. Einfache Rechnung 1% Zinsen bei 3% Tilgung auf 500t Euro = 20.000 Euro pro Jahr. 3% Zinsen bei 3% Tilgung auf 500t Euro = 30.000 Euro. Das ruckelt doch schon am Markt. Die Materialpreis ...

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... 130k Wert. Hätte ich locker nochmal 400k gebraucht. Selbst wenn ich nur 300k gebraucht hätte....wären damals schon eine Rate bei 2% Tilgung von 1500mtl. raus gekommen. Aber das war vor 10 Jahren. Da hatte ich auch noch ein geringeres Gehalt. Also ja, meiner Meinung nach werden in den nächsten ...

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... von Niedrigzinsen für viele erschwinglich geworden ist. Selbst eine Baufinanzierung in den frühen 2000er Jahren über 300-400k hätte bei einer Tilgung von nur 1% und 5% Zinsen bereits eine Rate gehabt, die noch heute manche aus den Socken hauen würde. Dazu kommt: seither ist das ...

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... gesichert wurden. Allerdings sind die Preise rekordverdächtig. Die monatliche Belastung läge bei einem Einsatz von 300T€ Eigenkapital und 2% Tilgung bei ca. 3.800 € monatlich. Die spinnen doch

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Rechne doch viel einfacher mit 1% Zins Ende 2021 (+2% Tilgung) und heute 4% Zins und 2% Tilgung. Bei gleichen Preisen verdoppelt sich die Rate für den Häuslebauer oder Käufer. Es hat schon einen Grund, warum mir vor 2 Wochen der Bereichsleiter einer Immobilienfanzierungseinheit einer Bank gesagt ...

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... mit Zahlen wie sie aktuell bei uns ca. sind: Wohnung 90qm Miete 12€ / qm Kaufpreis inkl. NK ca. 350.000€ Eigenkapital = 100.000€ Zins = 3% Tilgung = 2% Jährliche Annuität = 12.500€ Jährliche Mieteinnahmen = 12.960€ Überschuss nach Zinsen ca. 5.000€ im ersten Jahr. Das wären immerhin 5 ...

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... sicher weggegangen. Dazu deine 500.000€ Kredit und das Eigenkapital um den Rest & den Makler+Kaufnebenkosten zu füllen. Gibt bei 3% Tilgung und 3% Zins eine ordentliche monatliche Summe. 2400€ monatlich allein für den Kredit. 2% Tilgung wären m.E. viel zu wenig, und dann wären es auch schon ...

[Seite 578]
... arbeiten müssen als heute.... Das bedeutet, dass die deutschen Immobilienbesitzer im Schnitt 25 Prozent ihres Einkommens für Zins und Tilgung aufwenden. 2012 waren es erst 23 Prozent. „Aber in den Neunzigerjahren hat diese Quote bei 38 Prozent gelegen. Die Menschen haben damals einen viel ...

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Sehe ich anders .. die letzten 2 Jahre sind ja nur eine Quintessenz ... mal z. B. 66549 Man siehe den Unterschied ... nur, dass keiner ehemals 1%Tilgung und 7% Zinsen umgewandelt hat in 7%Tilgung und 1% Zinsen, statt dessen, hat die Wunschliste zugeschlagen und die Bauherren haben kostenintensiver ...

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... der Zinsen von 1,04% auf 2,3% für 20 Jahre bei unserer bank hätte uns das Haus heute 1650€ statt 1130€ Rate gekostet bei jeweils 3% Tilgung. Schon heftig für 2,5 Monate seit Unterschrift

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Also so aus Erinnerungen aus den 1990ern und teilweise den späten 1980ern haben die damals typischen Finanzierungen immer auf Tilgung binnen 25 bis gut 30 Jahren abgezielt. Bis über das Alter von 65 (damaliges Rentensalter) galt als unanständig und als nicht durchzukriegen bei der Bank. 110 ...

[Seite 1127]
... sich das nicht mehr leisten können. 400k Kredit bei 3% Zins sind halt ein Tausender im Monat nur für Zins. Da hat man noch nix getilgt. Mit Tilgung ist die Rate entsprechend höher und 400k Kredit sind jetzt auch nicht gigantisch hoch. Hier in Konstanz lag 2020 die 3 Zimmer Wohnung Altbau ...

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Finanzierung Einfamilienhaus - Grundstück vorhanden

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... EUR zusätzlich gesichert rein. Der Bonus ist nicht fix, war im letzten Jahr etwas niedriger mit ca. 2 Monatsgehältern. Bei einer Tilgung von 3% und einen Zinssatz von 1,3% wäre das eine monatliche Rate von ca. 2060 EUR. Ich kann mir nicht vorstellen, dass wir auf eine Annuität von 5% bei 3 ...

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Ich rechne immer mit 5% Annuität - unabhängig vom Zins. 5% Annuität und 1,3% Zins bedeutet dann 3,7% Tilgung. BTW: Kennst du den Begriff „house rich but life poor?“

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Bauvorhaben finanzierbar? 570 k€ Kredit bei 5300 € Gehalt

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Die Rate ist mal wieder zu gering. 3% Tilgung sollten es schon bei der Summe sein. Macht genau 2000€ + 400€ monatlichen Nebenkosten. Wenn man das mit 1-2 Kindern über 26 Jahre kann und will, dann machen. Ansonsten kleiner ...

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... würde. Gesund ist eine Finanzierung die nicht mehr als 1/3 des monatlichen Netto fürs Wohnen aufzehrt. Immer unter der Voraussetzung das die Tilgung so gewählt ist, das man bis zur Rente fertig wird. Das ist die Regel die wohl fast alle hier mitgehen würden. Da liegst Du mit der Rate drin ...

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Einschätzung Finanzierung 425k, Eigenkapital 200k, netto 5k - unverheiratet

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... an die Bank, um einen möglichst hohen „Zwangsspar-Effekt“ zu erreichen. Vermögensaufbau funktioniert über die hohe vereinbarte Tilgung des Hauses. B) Mensch B wählt eine niedrige Rate (z.b. 1400 Euro) die aber noch vernünftig im aktuellen Zinsumfeld ist (mind. 2% Tilgung) und “spart“ sich ggü ...

... Tilgung, 1.473 € Rate [*]19 Jahre: ING, 1,21%, 19 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung, 1.141 € Rate, Restschuld nach 20 Jahren rund 245.000 € [*]30 Jahre: Allianz, 1,61%, 30 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung, 1.276 € Rate, Restschuld nach 30 Jahren rund 100.000€ Wir warten noch auf Angebote mit mehreren ...

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... ALG2 oder sowas wäre das einzige echte Problem. Ist immer eine neue Finanzierung zu schlechteren Konditionen. Höherer Zinssatz, höhere Tilgung. Aber frag einfach deine Bank. Hatte ich damals telefonisch ganz spontan angefragt, für den Fall der Fälle. Eigentlich wollte ich nur Konditionen für ...

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