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[ gartenland] in Foren - Beiträgen

Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet

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... nichts davon ab, nur weil er Dir nicht später sondern schon jetzt das Grundstück verkauft. Genau, auch das könnte passieren: Gartenland hat ja garkeine Grundflächenzahl, nach der Adelserhebung zum Baugrund kann es aber eine höhere Grundflächenzahl haben als z.B. die nächstgelegenen ...

... Zusammengefasst sagt der Inhalt, dass wenn die Gemeinde innerhalb der nächsten 20 Jahre beschließt, dass mein Gartenland (40% des Grundstücks) jetzt doch auch (Roh)Bauland ist, dann muss ich die Differenz zwischen aktuellem Bodenrichtwert (worst case im Jahr 2041) und dem heutigen Kaufpreis ...

Grundflächenzahl mehrere Flurstücke

... Forum gelandet. Wir interessieren uns für ein Grundstück (Hessen), das aus zwei Flurstücken besteht. Eines davon ist im Liegenschaftskataster als Gartenland markiert (grün mit drei Punkten). Weiß jemand, ob sich die Grundflächenzahl dann nur auf das andere Flurstück bezieht oder ob man das ...

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Nein, das Gartenland Das ist doch das südliche Teilchen?! 1200/418 oder so... Das bringt doch eh kaum was. Ihr habt Grundflächenzahl von 0,25, zusätzlich für Nebenanlagen sicherlich die Grundflächenzahl ll, das wird doch reichen. Wie groß ist das Grundstück ohne ...

Bodenrichtwert und Grundstück an Hanglage

... das Grundstück üblicherweise bebaubar ist. Nur dieser Teil des Grundstückes wird wie Bauland bewertet. Das dahinterliegende Land ist Gartenland und wird auch als solches bewertet. Das können 20-60 Euro qm sein. Ist das Grundstück von Süden zugänglich und könnte ggf.. geteilt werden? Dann könnte ...

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... ausgestatteten Kleinwagen vernachlässigen soll..., na ich weiß nicht. Und was die 60 Euro betrifft, schau mal, was in Ballungsräumen für Gartenland aufgerufen wird. Aber das muss ich dir ja nicht sagen. Wenn der qm 300 Euro kostet, ist Garten für 60 Euro nicht unrealistisch, warum sollten dann ...

Baulast trotz Widmung möglich?

... mit Widmung steht. Folgendes Szenario: Zwei Grundstücke liegen nebeneinander. Das eine Grundstück ist Bauland. Das andere Grundstück ist Gartenland und mit einer Widmung belegt. Darf man den Grenzabstand von 3 Metern auf dem Bauland unterschreiten (auf der Seite, die an das Gartenland ...

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... oder mir zuzuschicken oder aber einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur und/oder Architekten vor Ort aufzusuchen. Das Gartenland solltest Du also auf jeden Fall erst nach eindringlicher Beratung erwerben. MfG Dirk Grafe

Bauland um Gartenland erweitern - Auswirkungen auf Baufenster

Hallo, wir haben in einem Wohngebiet den letzten Bauplatz erworben. Neben diesem Bauplatz liegt noch ein Stück Gartenland. Wir stehen in Kontakt mit dem Eigentümer des Gartenlandes und überlegen, diesen zum Bauplatz noch dazu zu kaufen. Meine Frage ist, welche Auswirkungen sich auf das Baufenster ...

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Hallo sirhc, es gibt Möglichkeiten, wie Du das Gartenland nutzen kannst, um ein breiteres Haus zu bauen. Grundsätzlich kannst Du das Baufenster mit Deinem Haus verlassen, wenn Du dafür an anderer Stelle im Baufenster eine gleich große Verzichtsbaulast eintragen lässt - damit ist gesichert, dass Du ...

Bebauungsplanänderung nötig? Wer trägt die Kosten?

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Es geht darum, dass Gartenland zu Bauland umgewandelt wird. Und damit geht der Wert jedes Grundstücks, die hinten dran Gartenland haben, hoch. Jeder hat dann Möglichkeiten, ein zweites Haus drauf zu bauen, was zur Zeit nicht möglich ist, weil Baufenster und Grundflächenzahl zu klein sind. Auch ...

Berechnen der Grundstückeskosten - Wer versteht das?

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Sollte dann eigentlich auch als "Gartenland" im Bebauungsplan ausgewiesen sein. Ansonsten: Sofern ihr einen maßstäblichen Plan habt -- > 0,4 (Grundflächenzahl) x 975 qm² = 390 qm². Wenn das Baufenster auf dem Plan genauso groß ist, ist alles ...

Beziehungen zwischen Grundbucheintragung und Bebaubarkeit

Hallo, mal eine allgemeine Frage: Wenn im Grundbuch ein Grundstück als Gartenland ausgewiesen ist, sagt das doch nicht zwingend etwas über seine Bebaubarkeit aus oder? Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, wo schon viele Einfamilienhaus gemäß §34 errichtet worden. Die drei unmittelbaren ...

Baulandumwandlung Feldgrundstück, Widerspruch, Bauamt, Baugesetze

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Ich frage mich bei solchen Angeboten, die günstig erscheinen und als Feld- Hobby- oder Gartenland verkauft werden, wo der Haken ist. Warum hat der jetzige Eigentümer das nicht schon zu Bauland "gemacht"? Hat er es vielleicht schon versucht und ist gescheitert? Und wenn er es gar als Feld verkauft ...

Vorgehensweise bei Grundstück ohne Bebauungsplan

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... Schätzung beauftragt, auch bzgl. Erbschaftssteuer, da wir dem ersten Gutachten nicht trauten. Der eine sagt es ist Bauland, der andere sagt es ist Gartenland. Mir geht es um den Prozess, wie man am besten verkauft. Sollte man selbst eine Bauvoranfrage stellen, oder überlässt man dies dem ...

Baulandanteil Bewertung Grundstücks, Grünlandfläche, Vorbescheid

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... doch das Grundstück und nehmt den nordwestlichen Teil als Bauland (wo die Behörde Euch ein sog. "Baufenster" gegeben hat), den anderen als Gartenland. Wer weiss, ob sich die Maße bei Eurem Entwurf noch mal ändern werden. Früher war es Usus bei den Grundstücken: vordere Hälfte Bauland ...

Wert eines Grundstücks im Landschaftsschutzgebiet?

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... rund 600m² der Gesamtfläche von 4.300m² als Bauland (lustigerweise waren das ebenfalls 55€/m²) angesetzt hatte, während der Rest als "Gartenland" zu etwa 7€/m² bewertet wurde. Deine 80.000€ dürften also bereits deutlich zu viel sein

Doppelhaus - Ärger mit dem Nachbarn

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... und was weiß ich noch, trage ich finanziell etwas bei. Mein Grundstück (1.000m²) liegt Richtung Süden. Da hinter kommen die 6.000m² Gartenland. "Meine" Straße ist ein Wirtschaftsweg, den ich gepflastert habe, führt da hin. Und ich habe Sorge, dass ein findiger Investor den Grund aufkauft ...

Einschätzung Verkäuferrechnung für Grundstückspreis

... restliche Fläche ist eigentlich Ackerland das hier für so 2-3€ weggeht. 61718 Vom Verkäufer werden jedoch 400m² als "hausnahes Gartenland" gerechnet. Dazu kommen zwei abrissreife Gebäude (Angebot für Abriss liegt vor, ca 65.000€, Förderung durch Kreis und Verbandsgemeinde bei Abrissen im ...

Bewertung Wegeparzelle mit wichtigen kommunalen Leitungen

... Es ist eher zufällig aufgefallen, dass es nicht im Eigentum der Stadt ist. Angebot 15 Euro. das sei der Preis den die Gemeinde für Gartenland zuletzt gezahlt hat. Frei vermarktbar ist es wahrscheinlich nicht, es gibt zwei Nachbarn die haben aber auch große Grundstücke. Käuferkreis ist sicher ...

Fragen vor einem Grundstückskauf

... von 20m Breite, aber 60m Tiefe. Ich gehe nicht davon aus, dass auch in dieser Tiefe bebaut werden darf, oder? Evtl. muss/wird ein Teil als Gartenland angesehen, welches Deutlich günstiger sein sollte. Zumindest die Bank wird das u.U. so sehen. Besorgt Euch eine entsprechende ...

Baugenehmigung bei Bauland abgelehnt wegen hochwasser

Bei einem 2000 Einwohner Dorf gab es ein paar aneinander gereihte Gärten. Vor über 5 Jahren waren diese noch als „Gartenland“ deklariert und der QM-Preis entsprechend niedrig. Nun wurden dieser Bereich, wo die Gärten sind von Gartenland zu Bauland hochgestuft. Das ist schön für die Besitzer denn ...

Geringer Bodenrichtwert pot. Problem bei Grundstücksbewertung?

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... jetzt kommt der fette Haken. Das Grundstück ist über 900qm groß und lt. Bank werden nur Max. 700qm als Baufläche anerkannt der Rest geht als "Gartenland" durch. Die Baufläche würden sie mit ca. 75% des Kaufpreises bewerten den Rest, und das hat mich echt umgehauen mit 15% (!!) was sogar noch ...

Grundstückspreis - Bebaubar oder nicht? Erfahrungen?

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Nach dem, was Du hier gesagt hast, ist es Bauland. Klar stellst Du das in Zweifel, da Du ja nur Gartenland bezahlen willst (Ok, ok, 100€ sind mehr als Gartenland). Hier bei uns würde man ein solchen Grundstück aus den Händen gerissen bekommen - mehr als 18m Straßenfront! Also rede Dir die Welt ...

Verständnisfrage zur Finanzierbarkeit

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... hat, also Deine genannten 4-6. Falsch. Baulandspreise sinken nicht, je mehr ich davon kaufe. Anders herum gibt es Bauland, an den Gartenland anschließt. Gartenland ist günstiger... Aber davon ist ja keine Rede. ? Das kannst Du natürlich auf einem ausgewiesenen Doppelhausgrundstück ...

Hinterlandbebauung (zweite Reihe)

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Darf ich mal fragen, wie Dein „somit“ begründet ist? Es handelt sich ja bei der freizuhaltende Fläche nicht um Gartenland. Es gibt es bei den alten Baustufenplänen meist keine Baufenster oder Baugrenzen, aber bei der freizuhaltenden Fläche sollte es sich eigentlich bzw für mein Verständnis nur um ...

Abrissgrundstück mit Besonderheiten - Wert einschätzen?

... erklären kann? Bodenrichtwert minus Abriss? Arg wenig …. Bodenrichtwert minus Abhang? Abhang auf Gartenland abwerten? Bodenrichtwert "plus a bissl was" aber dafür die Nachteile abziehen? Oder ist der Markt für solche Deals immer noch so heiß, dass die Verhandlungsposition schwach ist, und ich ...

Nachbar möchte kleinen Teil vom Grundstück kaufen

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... wird (zB Abstandsfläche), dann wird das schwerlich funktionieren bzw. zieht einen Rattenschwanz an weiteren Kosten hinter sich her. Für Gartenland kann man das überlegen. MfG Dirk Grafe

Neubau oder Haus kaufen Bj.91

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... keine 2 Häuser nebeneinander zulässt und hintereinander nicht gebaut werden kann, weil der Rest nicht im Baufenster liegt, dann ist der Rest Gartenland und damit ist die Preisgestaltung von ~80€/m² für die kompletten 1200m² in der Uhr, sprich: man zahlt vorne den Baupreis und hinten den ...

Hausbau: Schritt für Schritt Anleitung

Hallo Zusammen, Folgende Ausgangssituation: - Die Eltern haben ein Grundstück. - Da können wir gerne ein Haus draufstellen. - Das ist noch Gartenland und muss in Bauland umgewandelt werden. Wir haben also vor zu Bauen (sonst wäre ich nicht hier gelandet). Wir waren schon bei der Bank und beim ...

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