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Das die Leute/Tochter von der Terrasse durch unsere Ankleide zum Bad laufen werden. Wir wollen Ankleide nicht als Durchgangszimmer.

Zwei Entwürfe stehen zu Auswahl. Das mit dem Gäste-WC war Vorschlag der Architektin. Finden es gut, nur das der Zugang zum Schlafzimmer über die Ankleide ist für uns ein NoGo. Der andere ist ein Entwurf den wir als erstes hatten. Die möbel aus dem Kinder- und Wohnzimmer sind unsere, die wir...

Danke für den Hinweis. Werde dann die nächsten Wochen mich mit dem GU zusammensetzen und die Kosten versuchen möglich genau zu kalkulieren.

Ok. Grundstück wird bereits über ING finanziert. Das neue Gedamtvolumen wird (ohne Grundstück) wird sich auf ca. 450t€ belaufen.

Bei uns werden es ca. 500k Kredit. Davon 120t€ KFW Kredit, das in 10 Jahren abgezahlt werden soll. Genauso das Grundstück mit ca. 41t€. Bankkredit beträgt somit ca. 340t€. Plan ist Gesamtrate 1.550 € und mit Sonderzahlung und Sparen kfw in 10 Jahren, Grundstück früher abzulösen. Dann wird die...

Ok. Wäre super wenn ihr mich auf dem laufenden halten könntet. Vielen Dank.

Ich frage die mal. Dankr vorab für die Hilfestellung.

Also kann ich eh erst die Finanzierung absichern wenn der Verbrauchervertrag unterzeichnet ist?

Und das reicht? Braucht die Bank nicht das Angebot des GU? Bzw. ein Bauvertrag?

Ja, theoretisch ja. Dafür wird aber vermutlich BAFA-Förderung entfallen. Ob es jetzt besser fürs Neubau ist oder nicht, steht noch in den Sternen.

Wir haben ja schon einen Hauspreis inkl. Sonderwünsche wie Photovoltaik-Anlage, Regenzisterne, Deckenhöhe 3m, etc. Liegt derzeit bei 320.000 € (nur Hauspreis, ohne Baunebenkosten). Aber es wird garantiert noch ein fünfstelliger Betrag dazukommen. Da wir noch paar Änderungen, was Fenster...

Dadurch das erstmal ein Planungsvertrag gemacht wird, sind im schlimmsten Fall 20.000 € "futsch". Wobei die nicht Futsch sind, da die Baugebehmigung 3 Jahre gilt. Ich kann aber keine Finanzierung machen, wenn ich die Gesamtsumme nicht kenne. Die Bank wird kaum ein Betrag x aufgeteilt in: -...

3 Wohneinheiten heisst schon mal 3x kfw Kredit (je 120.000 €) mit bis zu 3x 40.000 € Zuschläge. Heizung wird ja nur eine gebaut und dürfte nicht 3x so teuer sein wie bei einem Einfamilienhaus.

Mal schauen. Sind ja noch andere. Allianz war auch auf der Liste. Aber wie soll man den Spagat zwischen sicherer Finanzierung und Bereitstellubgszinsen machen? ING hat ja 0,15% Bereitstellungszinsen ab 13. Monat. Haus wird aber erst beim Verschicken des Bauantrages Ende Oktober frühestens...

Die Frage wäre: Was heisst sicher? Ich habe mehrere Finanzberater eingeschaltet und alle haben mir ein positives Feedback nach einer Anfrage bei der Bank gegeben. Ich würde gerne mir eine Finanzierung für z.B. 01.12.2020 sichern. Das geht aber zumindest bei der ING nicht.

Also kein Problem wenn die Finanzierung paar erst paar Wochen vor dem Baubeginn gemacht wird.

Der GU macht immer so und die kfw Förderung gab es immer. Wann genau Werkvertrag kommt, werde ich sehen. Muss der kfw Antrag vor dem Bauantrag stattfinden?

Bei uns werden es ca. 14t€ sein. Dafür habe ich kein Stress mit Bereitstellungszinsen. Baugenehmigung dauert bei uns ca. 6 Monate der Bau ca. 8 Monate.

Das macht bei uns auch der GU. Dafür schliesst man vorher ein Planungsvertrag ab mit 5% der Gesamtsumme. Diese wird dann später beim Verbrauchervertrag abgezogen. Der kümmert sich auch um die Strom-, Wasser-, Gasanschlüsse.

Nicht zu vergessen die Nebenkosten von ca. 300-400 € mtl. Also sind wir bei ca. 2.500 € monatlich bei einer gebrauchten Immobilie.

Das wäre unser zum Vergleich: 1. Abschlagszahlung in Höhe von 05 % nach Beginn der Erdarbeiten 2. Abschlagszahlung in Höhe von 10 % nach Betonage der Bodenplatte 3. Abschlagszahlung in Höhe von 10 % nach tragendem Mauerwerk EG 4. Abschlagszahlung in Höhe von 10 % nach tragendem Mauerwerk OG...

Die Frage wäre ob: A) ihr dafür eine Immobilie bekommt B) wir viel ihr dann noch reinstecken müsst 600 t€ sollte bei euren Gehältern und Eigenkapital möglich sein.

Dann muss ich meine Aussage revidieren. Finde das Haus nicht mehr so schön....

Wieso habt ihr in der Badewanne und nicht im Pool gefeiert?

Drei wichtige Fragen, da ich auf die Schnelle die Antwort nicht gefunden habe: 1. Ist das Haus bereits ganz fertig? 2. Wann ist die Einweihungsparty? 3. Wann soll ich kommen? Glückwunsch zu einem schönen Projekt. Wie man so schön sagt: Über Geschmäcker lässt sich nicht streiten. Finde sehr...

Nein, nein. Da wäre ich nie mitgegangen. Die 5% teilen sich in zwei Abschläge à 50%. Der Werkvertrag hat dann 13 Abschläge.

Wer soll bei uns schreien? Sind auf dem Dorf Da triffst selten jemanden an. GRUNDSTÜCK ist fast 1.500 qm gross und das Haus wird ca. 15m von der Grundstücksgrenze gebaut.

Welchen restlichen Zahlungsplan? Die 50% sind die 5%/2. Werden also in zwei Raten bezahlt. Dazu kommt 1% Skonto. Der Zahlungsplan beim Werkvertrag setzt sich aus 13 Zahlungen.

Die Kosten von ca. 20k € sollen in die Küche fliessen und evtl. andere unerwartete Sachen.

Und zu der Frage der Rechnungen die man nachreichen kann?

Ab ersten Spatenstich. Also vermutlich März/April

Bauzeitgarantie liegt bei 8 Monaten. Ab da gibt es 200 € je Tag an mich. Preisgarantie habe ich bin mind. Ende des nächsten Jahres.

Heute den Termin mit dem GU gehabt. Der war sehr unvorbereitet. Ich triniere derzeit meine nicht vorhandene Geduld War aber im Endeffekt gut. Er sagte das wenn alles klappt man mit dem Bauantrag eher Ende Oktober planen sollte. Der amtliche Lageplan ist noch nicht da. Ausserdem werde ich mit...

Eben und morgens Vogelgezwitscher. Denke das Schall auch sehr individuell ist. Manche "Rentner" stört das Kinderlachen, manche finden spielende Kinder und daraus resultierende Geräusche weniger störend.

Und wieso gefüllt. War heute beim GU. Er meinte falls ich an einer Bahn wohne kostet der nächstbeste vom Schall her 6.000 € Aufpreis. Und reicht gut völlig aus

Wir sind nicht empfindlich. Das Haus wird an der Hauptstrasse (Landstrasse) eines Dorfes gebaut. Wird aber ca. 15m weiter von der Grundstücksgrenze gesetzt. Schlafräume sind nicht an der Straßenseite geplant.

Kein Problem. Bin nicht hier um mir was zu bestätigen. Sondern um mich zu erkundigen. Wir bauen KFW 55 mit dem Stein. Fenster sind Passivhausfenster und der GU garantiert kfw 55 bei monolithischer Bauweise. Mich würde nur der Schall interessieren.

Wir bauen ohne Dämmung und Klinker. Innen kommt Kalk-Gipsputz. außen auch nur Putz.

Nein. Haben morgen erstmal Termin mit der Architektin und dem GF des GU. Hoffe das spätestens in 2-3 Wochen Bauantrag losgeschickt wird.

Das wäre jetzt unser Stein. Hat jemand Erfahrungen dazu?

Du meinst den Escort-Seevice oder?

Allein schon die Bodenarbeiten können im schlimmrsten Fall einen 5stelligen Mehrbetrag ausmachen.

Andere Frage. Das Haus wurde 2014 gekauft. Darf es vor 2024 ohne die horrenten Steuern zu zahlen, wieder verkauft werden?

Oder, da Dach eh gemacht werden muss, eine Etage gleich anbauen.

Wie kommst du auf 100.000 € bei 600 qm Grundstück? Du sagst selbst das der Bodenrichtwert bei 200 € / qm liegt und der Marktwert dann vermutlich höher sein wird. Somit wären wir schon mal bei locker 150.000 €+. 130 qm mit Garage ist möglich, aber dann ist es eher Standard ohne viel Extras wie...

Also werden jetzt die 120k oder 24k als Eigenkapital anerkannt?

Ist aber veemutlich eine Ausnahme. Mit Kfw-Kredit als Eigenkapital würden wir unter 60% liegen.

Welche war es?

Kfw Kredit wird als Eigenkapital bewertet?

Ist es auch. Aber mit einer perfekten Anbindung an Berlin/Potsdam und ca. 2 km Entfernung zu der Autobahn.