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Du schreibst ich lese nicht, selbst aber nicht besser. Ich zitiere mich mal selbst. Die Gefahr ist auch bei 100.000 € Nettoeinkommen wenn man für 100.000.000 € baut. Was ist das für ein Beispiel. Die Frage ist wie hoch das Risiko ist. Bei unbekannten Budget (in 2 Jahren bauen) und unbekannten...

Und da gehen unsere Erfahrungen auseinander. Denn das Budget wird in den meisten Fällen überschritten. Alleine wenn das Bodengutachten dumm läuft, hast schon 10.000 €+ an der Backe. Locker. Man muss immer Reserven haben beim Bau. Auch um die Kreditsumme evtl anzuheben. Es geht mir um eine...

Doch schon in meinen Augen. Du verteidigt ein unsicheres Projekt. Trägst dann auch die Kosten wenn es schief läuft?

Ich würde erst ein Angebot in der Hand halten inkl. Bauleistungsbeschreibung und dann kann man von konkreten Zahlen sprechen. Ausserdem reden sie vom Bau in 2 Jahren und Preisen von heute. Finde den Fehler vor allem das Grundstück wird in 2 Jahren locker 10% mehr kosten. Das Haus vermutlich...

Ist kein haken für uns gewesen. Das Grundstück ohne Bäume kostete dann 80.000 €. Derzeitiger Wert lt. Bodengrundwert per 31.12.2019: 173.880 €.

Muss Du nicht. Gab einen "kleinen" Hacken bei dem Verkauf. Es ist ein Waldgebiet im Innenbereich. Ca. 20 t€ kostet die Umwandlung inkl. Ersatzberpflanzung. Und das die Grundstücke in der Nähe von Berlin jedes Jahr erheblich steigen ist kein Geheimniss.

Mehr Puffer, das aber durch Baupreisindex und evtl. Zinssteigerungen aufgefressen wird. Als Tipp. Wenn ihr in 2 Jahren bauen wollt, such jetzt ein Grundstück und kauft es. Finanzierung mit Variablen Zins. In 2 Jahren wird es: A) nicht einfacher sein ein Grundstück zu finden B) nicht günstiger...

Marktwert liegt bei 150-200 €. Es war einfach ein Schnäppchen. Auch zu dem Zeitpunkt des Kaufes.

Die Kirche hat vor 2,5 Jahre Grundstücke zum Bodenrichtwert verkauft. 40 € / qm. Derzeitiger Bodenrichtwert liegt bei 120 € / qm. Viele aus Berlin ziehen zu uns, weil die Grundstücke hier noch einigermaßen bezahlbar sind, auch wenn sie sehr rar inzwischen sind.

Kann nicht sein. Mehrere Finanzierungsexperten sagten das was ich wiedergegeben habe. Wir haben 60.000 € für unser Grundstück bezahlt. Bodenrichtwert 120 € x 1.449 qm liegt beim Dreifachen derzeit. Wäre ja Blödsinn.

Ich kann dir aus meiner Erfahrung erzählen. Wir haben vor 2,5 Jahren ein Grundstück für 40 € / qm gekauft. War der Bodenrichtwert zum 31.12.2017. Der Bodenrichtwert derzeit liegt bei 120 € / qm. Marktpreise wird bei 150 € + / qm liegen. Wir wollen das Grundstück ebenfalls als Eigenkapital...

Nene, ich habe schon geschmunzelt. Hast es etwa nicht gesehen?

Da widerspreche ich mal. Mein Fiat (FehlerInAllenTeilen) Freemont hatte 3 Jahre und ich habe in ihn jedes Jahr ca. 3-4.000 € reinstecken müssen. Das habe ich 2 Jahre mitgemacht, dann wurde er verkauft.

Bitte erst alle Beiträge lesen bevor Du irgendetwas aus einem Beitrag schließt. Ich zitiere mich mal selbst: Und jetzt finde den Fehler in Deiner Aussage....

Das die nicht sinken weiß ich. Es geht darum das Gastherme = Gas und Luft-Wasser-Wärmepumpe = Strom. Strom viel teurer als Gas ist. Aber ja, hast Recht. Muss eine Rechnung aufmachen und vergleichen.

Ist es nicht eher so das die laufenden Kosten Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage höher sein dürften als mit Gastherme und Photovoltaik-Anlage?

Es wird ein Grundriss geben und alle Sonderwünsche werden genau berechnet und kalkuliert...

@nordanney Danke werde ich machen. Die Frage ist weiterhin ist ein Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage sinnvoll. Oder lieber wenn man ein vollerschlossenes Grundstück inkl. Gasanschluss hat eine Gastherme holen. Da wäre die Frage, gibt es Unterschiede bei den Gasthermen. Worauf...

Du verstehst es nicht. Es geht nicht darum was man sich evtl. leisten kann, es aber nicht macht. Es geht darum wenn man sich ein Haus "kauft" was man sich dann noch leisten könnte.

Ja. Aber der eine GU will nicht kalkulieren bevor der Architekt nicht bezahlt ist = Eigenkapital. Der andere macht mir eine Grobzeichnung mit einer Kalkulation und wenn der Preis stimmt, dann kommt der Architekt inkl. Vertrag. Somit laufen die 7.000 € über Finanzierung.

War nicht der Verkäufer, eher ich selbst. Der GU hat sogar von Batterie abgeraten, weil die noch in Kinderschuhen steckt. Meine Vorstellung (nicht Wissen ) ist folgende. Wir hätten eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die vor allem im Winter arbeiten muss. Wir sind beide auf der Arbeit und der Speicher...

Es geht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß, wenn man möchte. Es sieht aber trotzdem merkwürdig aus, wenn man sich ein Haus hinstellt und dann kein Geld für andere Dinge hat. Ist so als wenn man sich einen Porsche kauft, dann aber Stahlfelgen nimmt, weil fürs Alus nicht mehr reicht.

Wir überschlagen mal: 4.500 € Nettoeinkommen 450 € Auto-Leasing ca. 300 € Versicherungen (Kfz, Haftpflicht, Hausrat, Haus, etc.) ca. 300 € Nebenkosten (2,5 € je qm) 1.250 € Rate (wird aber kaum reichen) 200 € Sprit (damit meine ich nicht Alkohol ) 100 € (Netflix, Internet, GEZ, Handy) 200 €...

Wir stehen auch noch vor der Wahl: Entweder: Gastherme (Grundstück ist voll erschlossen inkl. Gasanschluss) + Photovoltaik-Anlage (inkl. Speicher) oder Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage (inkl. Speicher).

Vielen Dank für den Hinweis. Da wo das Haus stehen soll ist der Boden bekannt und sehr gut. Der Bauunternehmer hat schon in der Umgebung oft gebaut. Unsere Nachbarn, die gebaut haben, haben wir auch befragt. Natürlich kann es sein dass der Boden gerade da wo das Haus stehen soll verseucht ist...

Sag das nicht. Ich kann Dir da schon paar Beispiele nennen Meiner Ansicht nach ist der sicherste Job derzeit (vorausgesetzt unbefristeter Arbeitsvertrag): - Lehrerin - Krankenschwester

Das kleine Kind ist inzwischen 8 Aber danke für den Hinweis

Es wird ein grober Plan gemacht. Die qm kennen wir, die Materialien werden besprochen. Und anhand dessen wird ein Angebot unterbreitet. Natürlich inkl. aller Sonderwünche wie: - Kontrollierte-Wohnraumlüftung - Elektrische Rollläden inkl. Funk - Kamin - Raumhöhe: 2,80 € - LWWP +...

So haben wir auch gedacht, auch wenn unser Nettoeinkommen etwas höher ist. Aber was bringen in zwei Jahren 24 T€ wenn: a) die Baukosten jährlich um ca. 4% steigen. b) wenn ihr Pech habt die EZB die Zinspolitik ändert und dadurch die Zinsen sich auch anheben. Am Ende wird es evtl. teurer als...

Oder: GU: Das Haus wird 400.000 € kosten. Interessent: Ich habe aber ein Grundstück für 50.000 €. Gehen auch 150.000 €? GU: Selbstverständlich!!!

Die Überschrift kann man inzwischen ändern. Wir werden im Jahr 2021 bauen. Auch wenn es ein Monolog wird, egal Wir haben jetzt die drei Termine gehabt. Nummer eins am Dienstag und drei am Donnerstag war gut - sehr gut. Der Geschäftsführer des polnischen Unternehmens war da eher ein...

Verstehe den Zusammenhang nicht? Unser Grudnstück hat 60.000 € gekostet. Dürften wir dann nur ein 150.000 € Haus draufbauen?

Und so einen suchen wir. Keiner der was aufschwätzen will, sondern jemand der sagt was er kann und uns auch bei Entscheidungen hilft. Und wir haben schon eigene Vorstellungen und auch einen groben Riss. Der richtet sich nach der Lage des Hauses. Da wo viel Licht ist sollen auch die Zimmer die...

Bekannte von uns haben von ihrem Sohn ein Teil des Grundstücks bekommen. Da musste neu vermessen werden. Kosten ca. 3.500 €. Vertrag mit Fremden sollte definitiv notariell beglaubigt werden.

Ist bei uns einer der in der Umgebung viel baut. Auch die Prestigebauten. Er macht mir ein Angebot auch zu Kontrollierte-Wohnraumlüftung. Es war der erste Eindruck. Näheres weiß ich wenn das Angebot kommt.

Wir waren heute bei einem GU der uns sehr gut gefallen hat. Der hat eine Architektin. Deswegen werde ich erstmal den nicht beauftragen. Sein Preis von 1.200 € - 1.500 € netto je qm fand ich auch sehr gut. Ich gehe aber eher von 2.000 € - 2.200 € je qm. Wäre immer noch top.

Ich war heute bei dem nächsten örtlichen Bauunternehmen. Der bietet kfw55 an, meint aber das von den Häusern die letztens gebaut hat, war nur eins KFW. Seine Aussage war am besten Ziegel (roten) nehmen. Da ist das Wohlgefühl am besten. Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaik Anlage hat er...

Also der Architekt soll gut sein. Habe den von einem Bekannten empfohlen bekommen. Natürlich wird die Steuer noch angepasst auf 16%. Aber sonst kann man es machen??

Da mein Thread kommentarlos gelöscht wurde (wieso auch immer) versuche ich es hier. Das ist unser Angebot: Ist es ok? Kann man nehmen?

Ok. Danke für die rege Beteiligung Ich werde tatsächlich mir mal anschauen was für Bedingungen für ein KFW 55 Haus bestehen und die Mehrkosten und die Förderung gegenrechnen.

Und damit ihr seid noch nicht pleite wegen all den horenten Nebenkosten?

Ökologisch ist halt immer eine Frage. Man darf nicht nur die Einsparungen reinrechnen, sondern auch die Umweltkosten bei der Herstellung. Siehe Elektroauto z.B. Du sparst zwar CO2 ein, aber alleine die Batterieherstellung für das Auto ist ist sehr sehr Wasser- und CO2 fordernd.

Unser Grundstück ist voll erschlossen und Gasleitung sind vorhanden. Das ist nicht das Problem. Kommt man den mit einer Gastherme und Solar inkl. Batterie auf ein KfW55-Haus?

Meine Frage zu dem Neubau eines KFW 55 oder besser Hauses? Was besagt es genau? Ich habe gestern mit dem GF eines öftlichen Bauunternehmens gesprochen und der hat mir geraten kein KfW-Haus zu bauen. a) man bräuchte einen Baubegleiter (der auch in dem Bereich spezialisiert ist) b) wenn man das...

Heute war bei einem örtlichen Bauunternehmer um mir ein Angebot zu holen. Ich wollte gerne eine Photovoltaik + Luft-Wasser-Wärmepumpe haben. Sowohl der Architekt als auch der GF des Bauunternehmens hat gemeint das wir die Mehrkosten für die Luft-Wasser-Wärmepumpe nie zurückerhalten durch die...

@Ben-man Du solltest Dir den Text bitte genau durchlesen. Das ist oft ein großes Problem bei den Usern. Sie lesen den Text nur zu Hälfte durch und geben dann irgendwelche merkwürdige Antworten. Also nimm Dir bitte Zeit und lies Dir den Text des Thread-Erstellers genau durch.

Da würde ich aber widersprechen. Option #1 halte ich nicht für tragbar. Wieso sollte er genau das machen? Ich finde die Konditionen der Option #3 genau richtig.

Bin selber gespannt, da ich diese Woche drei Gespräche mit Bauunternehmer habe (2x regionaler Bauunternehmer und 1x Bauunternehmern aus Polen). Ich bin gespannt wie das mit den Architektenleistungen sein wird.

Die Frage ist was sich mehr lohnt? Wenn ihr nicht beabsichtigt die Miete zu erhöhen wäre evtl. sogar ratsamer die Häuser zu verkaufen und alles aus dem Eigenkapital zu bezahlen? So würde bei Euch die ca. 1.000 € Kaltmiete wegfallen ggü. von 1.400 € Mieteinnahmen und ihr/Du hättest mehr Zeit für...

Wobei Gewährleistung nicht wirklich der hit ist. Stichwort: Beweisumkehr. Du hast max. 6 Monate eine Gewährleistung. Nach 6 Monaten greift die Beweisumkehr und dann kannst Du die auch so gut wie vergessen.