धीरे-धीरे लेकिन वित्त पोषण पर संदेह है

  • Erstellt am 09/06/2016 16:16:22

Peanuts74

15/06/2016 11:59:34
  • #1


यहाँ समस्या केवल यह है कि बहुत से समझौते के साथ जीना पड़ता है।
हमने भी पहले एक बेस्टेंडसंपत्ति (Bestandsimmobilie) की तलाश की थी और किसी एक जगह पर भी अड़े नहीं थे। फिर भी दो साल से ज़्यादा समय तक कोई उपयुक्त विकल्प नहीं मिला...
 

cybergnom

15/06/2016 15:40:50
  • #2
एक संपत्ति खरीदने के बाद मौजूदा भवन को पुनर्निर्माण करना हमारे यहां लगभग असंभव है। कम इसलिए नहीं कि मैं ऐसा नहीं चाहता, बल्कि इसलिए कि हमारे क्षेत्र में मौजूदा संपत्तियां बहुत महंगी हैं।
इस समय कुछ प्रस्ताव हैं:
- 155m² रहने की जगह, 450m² जमीन, निर्माण वर्ष 1976 (2012 में नवीनीकृत), बातचीत की आधार राशि 490,000€
- 186m² रहने की जगह, 900m² जमीन, निर्माण वर्ष 1978, बातचीत की आधार राशि 599,000€
- डुप्लेक्स 113m², 600m² जमीन, नया निर्माण (ऊर्जा-प्लस), बातचीत की आधार राशि 728,000€

दिखता है - खासकर हमारे इलाके में कीमतें आसमान छू रही हैं। 250€/m² केवल मेरी नगरपालिका के स्थानीय कीमत हैं। बाहर वालों के लिए वही जमीन 280€/m² पर है और निजी विक्रेता से, यानी लगभग खुले बाजार में, अब लगभग 350€/m² भुगतान करना पड़ता है।
इसके अलावा, इस नए निर्माण क्षेत्र के लिए जहाँ (आशा है) मेरा जमीन एक दिन होगी, 17 प्लॉट पर अब 95 आवेदक हो गए हैं।

मौजूदा निर्माण के लिए एकमात्र विकल्प तब शायद माता-पिता का घर होगा। लेकिन इसके लिए मुझे अभी (आशा है) 20 साल और इंतजार करना होगा, तब तक ऊपर दिए कारणों से मेरे लिए बहुत अधिक पैसा खर्च करना बहुत देर हो जाएगी।
 

Elina

15/06/2016 23:23:19
  • #3
खैर, इसके लिए सच में भाग्य चाहिए, तब भी हमने काफी देर तक खोजा था और ये फिर भी एक समझौता ही है। शायद अभी भी कुछ करना पड़ सकता है। वहाँ शायद कोई परफेक्ट समाधान नहीं है। हालांकि आपकी स्थिति में अभी जल्दी नहीं है, यानी आप 2-3 साल और खोज सकते हैं और बचत कर सकते हैं। लेकिन अगर कीमतें वैसी ही बनी रहती हैं और वहाँ वाकई कोई सस्ता विकल्प नहीं मिलता है, तो नया निर्माण करना ज्यादा फर्क नहीं डालेगा। यानी 500,000 - इसके लिए तो आप शायद नया ही बना लें। आधी कीमत पर ही पुराना मकान निश्चित रूप से फायदेमंद होगा।
 

Peanuts74

16/06/2016 06:43:47
  • #4
कुछ भी ऐसा ढूंढना जो पसंद आए, पहले से ही मुश्किल होता है, और अगर वह कोई मांग वाले इलाके में हो तो लगभग नामुमकिन हो जाता है क्योंकि फ़ौरन कई लोग उस पर ठोक देंगे और कीमतें पूरी तरह से ज़्यादा होती हैं। कभी-कभी खोजने से ही मन उचट जाता है, खासकर जब निर्माण भी महंगा हो और मौजूदा संपत्ति की कीमतें भी कम न हों। मैं TE की जगह अब निर्माण करता, अगर वित्तीय स्थिति अनुमति दे। जैसा कि पहले लिखा गया है, मैं कुछ चीज़ें कम करने या थोड़ी छोटी जगह बनाने की कोशिश करता। अगर अभी जगह की सख्त ज़रूरत नहीं है, तो बाद में जब बच्चे घर छोड़ देंगे तो खुशी होगी, और अभी उदाहरण के लिए, मासिक बोझ में 200 € की बचत भी जीवन को महसूस करने योग्य रूप से आसान बना सकती है।
 

Steffen80

19/06/2016 10:04:22
  • #5


मैं यह राशि भी बहुत कम समझता हूँ। हमारे पास 500k का क्रेडिट है, जबकि आय दोगुनी से भी ज्यादा है और >300k की खुद की पूँजी भी है। आपकी समस्या आपकी इच्छा और वास्तविकता के बीच के अंतर की है। वास्तविकता दुर्भाग्यपूर्ण रूप से महंगे क्षेत्र + बड़े घर की मांग है। इसलिए केवल ये विकल्प बचते हैं: समझौता करना या आय/अपनी पूंजी बढ़ाना।

सादर,
स्टेफेन
 

MarcWen

19/06/2016 11:49:25
  • #6
छोटा बनाओ, अच्छा और सुंदर, लेकिन इससे ज्यादा बचत नहीं होती। मेरी बहन ने हाल ही में बवेरिया में बनाया है, छोटा और कॉम्पैक्ट। उनके मामले में भी >300हजार निर्माण लागत बिना जमीन के थी।

क्या आपने कभी एक अतिरिक्त आवास के विकल्प पर विचार किया है? निश्चित रूप से निर्माण थोड़ा महंगा होगा, लेकिन अनुपात में इतना ज्यादा नहीं। फिर महीने में 500 यूरो शीत किराया, इससे वित्तपोषण में थोड़ी राहत मिलेगी।
 

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