进展缓慢，但对资金有疑虑

现有建筑选项在哪里？这样可以节省不少。重点是“可以”，必须运气好并且操作得当（专家……）。

不一定非要更多自有资金，也可以全额贷款（但我绝不会超过100%，那样成本太高）。不过还得相应提高还款比例。

这里的问题是，你必须接受许多妥协。我们也最初只找现有物业，甚至没有固定地点。但两年多来都没找到合适的……

在我们这里，购买房产后进行翻建几乎是不可能的。原因不是我不想，而是因为我们这个地区的现有房产价格太高了。
目前有一些报价：
- 155平方米居住面积，450平方米土地，建于1976年（2012年翻新），议价基础49万欧元
- 186平方米居住面积，900平方米土地，建于1978年，议价基础59.9万欧元
- 联排别墅，113平方米，600平方米土地，新建（能源正产），议价基础72.8万欧元

可以看出，尤其是在我们这个角落，房价飞涨。这里每平方米250欧元也是我们社区本地人的价格。对外地人来说，同一土地价格为每平方米280欧元，而私人市场上，价格已经达到每平方米约350欧元。
此外，在这块（希望）将来我会买的17个地块的新建区，已经有95名申请者竞争。

唯一可能进行现有房产改建的情况将是父母的老房子。但我还需要（希望）等20年，到那时，出于上述原因，我已经不打算再投入大量资金了。

唉，那真的得运气好，当时我们也找了挺久，结果还是妥协了很多。可能还得做不少改动。看来没有完美的解决方案。不过你们也不急，意思是你们完全可以再找2-3年，继续存钱。但如果现有房价保持不变，且确实没有便宜的，那和新房没什么区别。大约50万——这个价钱差不多可以买新房了。如果价格只有一半，旧房肯定划算不少。

überhaupt etwas zu finden, das einem gefällt ist schon schwierig, und wenn das dann noch in einer gefragten Lage ist quasi unmöglich bzw. stürzen sich dann gleich zig Leute darauf und die Preise sind völlig übertrieben. 有时候，找到自己喜欢的东西已经很难了，如果还位于热门地段，那几乎是不可能的，或者一下子就有很多人争抢，价格也变得非常离谱。 Irgendwann hat man einfach das Suchen satt, somal bauen und auch die Preise für Bestand nicht billiger werden. 到了某个时候，人们就会厌倦寻找，尤其是新建和现有房产的价格也不会变便宜。 An Stelle des TE würde ich jetzt bauen, wenn es die Finanzen erlauben. 如果是我，我会选择现在建房，只要经济条件允许。 Lieber würde ich dann, wie schon geschrieben, versuchen noch ein paar Sachen zu Streichen oder etwas kleiner zu bauen. 我更愿意尝试减少一些需求或建一个稍微小一点的房子，就像之前写的那样。 Wenn man den Platz jetzt nicht UNBEDINGT braucht, wird man später froh sein, wenn die Kinder aus dem Haus sind und jetzt können einem z.B. 200 € weniger an monatlicher Belastung auch spürbar das Leben erleichtern. 如果现在不一定非得要那么大的空间，等孩子们离开家后你会很庆幸，现在每月减少200欧元的负担也会显著减轻生活压力。

在我们这里，购买房产后进行改建几乎是不可能的。原因不是我不愿意，而是因为我们这个地区的现有房产太贵了。
目前有一些房源：
- 155平方米居住面积，450平方米土地，建于1976年（2012年翻新），议价价490,000欧元
- 186平方米居住面积，900平方米土地，建于1978年，议价价599,000欧元
- 双拼别墅113平方米，600平方米土地，新建（能源+），议价价728,000欧元

可以看到——尤其是在我们这一区域，房价飙升。每平方米250欧元只是我所在社区本地人的价格。对外地人同一块地的价格是280欧元/平方米，私人出售，即自由市场价格现在约为350欧元/平方米。
此外，针对这片（希望）我的地块所在的新建区，17块地已有95名申请者。

唯一可以考虑的现有建筑可能是父母的老房子。但我还得（希望）等20年，那时出于上述原因，我已经觉得再投入大量资金为时已晚。

我也觉得额度太紧张。我们有50万贷款，收入是这个的两倍多，且有超过30万的自有资金。你们的问题是愿望和现实的差距。现实是不幸的高价地段加上大房子的需求。只剩下：要么妥协，要么增加收入/自有资金。

问候，Steffen

建得小一点，既好又美，但节省的不多。我妹妹最近在巴伐利亚建房，房子小而紧凑。她那边的建筑费用也超过了30万，不包括土地。

有没有考虑过带有套房的选项？当然这样建房会贵一些，但比例上不会涨太多。然后每个月500欧元的冷租金，这在融资上会带来一些缓冲。