धीरे-धीरे लेकिन वित्त पोषण पर संदेह है

मुझे अब अंत में भी अपनी राय देनी है।
1. हर कोई ऐसा कोई भी फाइनेंसिंग कैलकुलेटर, फाइनेंसिंग सलाहकार आदि बचत दर + मौजूदा कूल्ड किराया क्यों पूछते हैं? इसका जवाब मुझे लिखने की जरूरत नहीं है।
2. बचत चरण के दौरान किराया और चुकौती चरण के दौरान ब्याज कुछ हद तक एक ही बात हैं... इसलिए मैं यहां 77.willo से पूरी तरह सहमत हूं।
अचल संपत्ति के स्वामित्व में जमा पूंजी की तरलता/लचीलापन बहुत सीमित होता है... इसके लिए आपके पास जगह होती है और उम्मीद है कि आपके पड़ोसी कम और अच्छे होंगे...
मूल कथन: भले ही बचत सफलता केवल बढ़ी हुई लागतों के बराबर हो, प्रतिशत गणना के नियमों के कारण इक्विटी अनुपात में सुधार होता है - यह काफी लागत बचा सकता है...

मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि यह ज्ञान कहाँ से आया है कि:

सिर्फ उदाहरण के लिए, सभी बढ़ी हुई लागतों सहित हमारा घर आज लगभग 40 हजार यूरो (नवीनतम ऊर्जा बचत आदेश के कारण भी) 3-4 साल पहले की तुलना में महंगा होगा, जो लगभग 10% है।
यानी सालाना लगभग 10000 € बचाना होगा और किराया भी देना होगा। साथ ही जैसा कहा गया है, बढ़ती ब्याज दरों का जोखिम भी है।
जो व्यक्ति आज 400000 € का घर खरीदने में सक्षम नहीं है, वह संभवतः कम से कम 800 € बचत करने के साथ-साथ अतिरिक्त किराया भी नहीं दे सकता।

10% मूल्य वृद्धि
a) घर पर? (वैसे - ये आंकड़े कहाँ से हैं?)
b) घर + जमीन पर?
यदि b) है, तो इसमें से जमीन का कितना हिस्सा होता है?
क्या यहां संभवतः जमीन पहले खरीदना और मूल्य वृद्धि का लाभ लेना (बचत प्लस?) अधिक समझदारी होती...

और यदि ब्याज दरें फिर से बढ़ती हैं, तो यह भी संभव है कि कीमतें फिर से गिरें।

मैं यहां अक्सर सामान्य क्रियान्वयन सिफारिशें पढ़ता हूं जो उपयोगकर्ताओं के व्यक्तिगत अनुभवों से निकाली गई हैं (जैसे, जहां अच्छे मित्र के सहकर्मी के भाई को कुछ बुरा हुआ... खैर छोड़िए.. यह फिजूल बातों की ओर ले जाता है...)

10% मूल्य वृद्धि
a) घर पर? (वैसे - ये आंकड़े कहां से आते हैं?)
b) घर + जमीन पर?
अगर b), तो जमीन का कितना हिस्सा है?
क्या यहां यह समझदारी हो सकती थी कि जमीन पहले खरीदी जाती और मूल्य वृद्धि से लाभ होता (बचत-प्लस?)...

3-4 वर्षों के लिए। मान लीजिए कि निर्माण सामग्री और कारीगरी की लागत प्रति वर्ष 2-3% बढ़ती है। इसके अलावा नियमों में और सख्ती, जैसे नई ऊर्जा संरक्षण विनियम।
इसके साथ ही बड़ी मांग, जमीन बेचने वाले और कारीगर अतिरिक्त रूप से मचल रहे हैं। आमतौर पर उनकी बुकें भरी होती हैं और यदि वे छोटे कामों में लगे हैं, तो उचित कीमतों पर।

कुल मिलाकर 10% वृद्धि अभी भी मध्यम मानी जाती है।

किसी के द्वारा सालाना लगभग 2.5% महंगाई पर संदेह करना मैं भी समझ नहीं पा रहा हूँ।
मैंने बस एक उदाहरण गणना की है।
अनुमान एक:

निर्माण लागत कुल: 500,000 €
स्वयं का पूंजी: 100,000 €
ऋण: 400,000 €
अवधि: 30 वर्ष
ब्याज दर: 2.3%
किस्त: लगभग 1,540 €

मान लेते हैं कि वह व्यक्ति 5 साल इंतजार करता है और लगभग 1,000 € प्रति माह बचाता है, तो स्थिति कुछ इस प्रकार होगी:

निर्माण लागत कुल: लगभग 550,000 €
स्वयं का पूंजी: 160,000 €
ऋण: 390,000 €
अवधि: 25 वर्ष
ब्याज दर: 1.8% (कम अवधि और प्रतिशत के हिसाब से ज्यादा स्वयं का पूंजी)
किस्त: लगभग 1,615 €

यह तो निश्चित रूप से सिर्फ शुद्ध मान्यताएं हैं, जिनमें मुझे यथार्थवादी लगती हैं।
केवल मामले 2 में ब्याज दर की कमी को मैंने जानबूझकर मामले 1 की तुलना में थोड़ा बढ़ा-चढ़ाकर या कम करके दिखाया है, और फिर भी किस्त अधिक है।
बचत दर में मैंने मान लिया है कि आप किराये + बचत के लिए लगभग वही राशि खर्च करते हैं, जो अन्यथा ऋण किस्त के लिए होती।
स्पष्ट है, अगर मैं 2,500 € बचा सकता हूँ, तो स्थिति अलग होगी। लेकिन अगर मैं इतना बचा सकता हूँ, तो मैं ऋण किस्त भी वहन कर सकता हूँ।

अंतर संपत्ति से ऋण लेने की राशि की ऊंचाई है। मेरे पास पहले घंटे से ही विकल्प 1 की तुलना में घर का अधिक हिस्सा है।

अंतर संपत्ति के गिरवी रखने की ऊँचाई है। बिल्कुल पहले घड़ी से ही घर का ज्यादा हिस्सा मेरा है बजाय विकल्प 1 के।

सब कुछ सापेक्ष है - संदर्भ बिंदु के अनुसार। क्या आप पहले घड़ी को प्रवेश/निर्माण प्रारंभ से जोड़ते हैं या निर्माणकर्ता की उम्र से?
निर्माणकर्ता की उम्र के संदर्भ में "अधिक स्व-पूंजी विकल्प" निश्चित रूप से खराब स्थिति में हो सकता है।

तर्कसंगत रूप से, लेकिन क्या इससे रहने की भावना में कोई फर्क पड़ता है? क्या इसलिए या किसी और वजह से तुम ज्यादा कमरे इस्तेमाल कर सकते हो? मेरे लिए भावनात्मक रूप से कोई फर्क नहीं पड़ता कि मेरे पास असल में 20% है या 30%। हालांकि मैं अपने खुद के घर में लगभग 5 साल पहले पहुंच जाता हूँ, बगीचे को डिजाइन कर सकता हूँ और इस उम्र में तनाव कम रहता है, खासकर जब अभी बच्चे नहीं हैं। इसलिए मैंने कहा था कि इसे सिर्फ TE ही अकेले निर्णय ले सकता है। लेकिन वित्तीय रूप से इंतजार करने से शायद ही कभी वित्तीय स्थिति में सुधार होता है, या केवल बहुत उच्च बचत दर के साथ। 10 साल पहले ब्याज दर में कमी का मौका था, लेकिन अब यह लगभग पूरी तरह से समाप्त हो चुका है।