मालिकाना फ्लैट किराए पर दें या बेचें? संकट के समय में निर्णय?

प्रिय फोरियनर,

मुझे आपकी व्यक्तिगत आंकलन, राय, सलाह चाहिए इस स्थिति के बारे में।

मेरे पास एक मालिकाना अपार्टमेंट है, जिसे मैं अभी हाल ही में खाली कर रहा हूँ और किराए पर लगाने के लिए तैयार कर रहा हूँ।
मैंने अपने एक परिचित के साथ एक निरीक्षण पहले ही कर लिया है और अब उसने मुझसे पूछा है कि क्या मैं इसे बेच भी दूँ।
मैंने पहले कहा था कि मैं इसे पूरी तरह से खारिज नहीं करता, लेकिन इस पर फिर से विचार करना होगा।

पृष्ठभूमि: मैंने यह अपार्टमेंट 2016 में खरीदा था और फिर घर के निर्माण के वित्तपोषण के लिए इसे फिर से गिरवी रखवाया था पूंजी एकत्र करने के लिए।
अर्थात यह अब करीब
लगभग 150 TEUR पुराने ऋण के साथ बंधक है, ब्याज दर 2.3%, ब्याज अवधि 2030 तक, समाप्ति 10.5-वर्ष की अवधि 2026।
215 TEUR नया ऋण, ब्याज दर 0.81%, ब्याज अवधि 2030 तक, समाप्ति 10.5-वर्ष की अवधि समान।

2019 का मूल्यांकन (Sprengnetter) 462 TEUR था। (अब संभवतः कम?)

मान लीजिए मैं 430 TEUR पर सहमत हो जाता हूँ और वह इसे फाइनेंस भी कर सकता है। तब 65 TEUR का विशुद्ध लाभ होगा। एक अच्छा लाभ जो टैक्स मुक्त भी होगा, क्योंकि अपार्टमेंट आखिरी बार मेरी खुद की उपयोग में था। संभव है दोनों बैंकों की पूर्व भुगतान पेनल्टी भी लगे, लेकिन अब बढ़ी ब्याज दरों के कारण वह ज्यादा नहीं होनी चाहिए, है ना?

तो अब मैं बिक्री के फायदे और नुकसान नीचे लिखता हूँ साथ ही कम करने वाले टिप्पणियाँ:

फायदे:
- घर में थोड़ा और पैसा डालने के लिए (फोटोवोल्टाइक?)
- अपार्टमेंट का कोई प्रशासनिक काम नहीं, सहित रखरखाव
- कोई आश्चर्यजनक विशेष शुल्क नहीं।
- किराएदारों से कोई परेशानी नहीं (मेरा परिचित शिक्षक है और काफी भरोसेमंद है)
- निवेश के रूप में अब कोई क्लस्टर रिस्क नहीं (अगर घर में डालता हूँ, तो वही जोखिम, क्या मैं वास्तव में पैसे निवेश करूँगा?)
- संभवतः अब आने वाले मूल्य हानि से बचाव (जिस पर मैं बर्लिन के लिए ज्यादा यकीन नहीं करता)

नुकसान:
- कोई वृद्धावस्था सुरक्षा नहीं (मेरा मतलब संभावित किराया नहीं बल्कि ऐसी संभावना कि बुढ़ापे में वापस रह सकूँ, जो शायद मैं आसानी से फिर से वहन नहीं कर पाऊंगा)
- यदि शादी टूटती है और घर बेचना पड़ता है, तो कोई आवासीय संपत्ति नहीं रहेगी...
- कोई और मूल्य वृद्धि लेने का अवसर नहीं।

क्या मैं कुछ भूल रहा हूँ?
मेरा दिमाग कहता है: बेच दो!
मेरा दिल कहता है: रखो!
मेरी पत्नी कहती है: ज्यादा बेचना सही होगा, लेकिन सब ठीक है (अपार्टमेंट केवल मेरा है, हालांकि तलाक हो जाए)

स्पष्ट है, निर्णय अंत में मुझे ही लेना है और इसके लिए दो सहमति देना जरूरी है।
लेकिन फिर भी: आप क्या निर्णय लेते?

- वह स्वामित्व वाला फ्लैट कितने साल पुराना है और क्या ऊर्जा सुधार, हीटिंग बदलने आदि के कारण तुम्हारे ऊपर आने वाले खर्च की संभावना है?
- क्या तुम किराए पर देकर एक उचित रिटर्न पाने में सक्षम हो? यानी कि जो 430k का मूल्य तुम अभी अनुमान लगा रहे हो उसके आधार पर
- क्या तुम मकान मालिक बनना चाहते हो, सभी परिणाओं के साथ?
- क्या तुम परिचितों के बीच मकान मालिक बनना चाहते हो? ("पैसे के मामले में दोस्ती खत्म हो जाती है")

अधिक प्रश्नों के लिए धन्यवाद
मैं बस जवाब लिख देता हूँ, यह कोई खास विवाद नहीं है।
- खुद की संपत्ति वाली अपार्टमेंट भी 6 साल पुरानी है, मैंने इसे मूल रूप से नई बिल्डिंग के रूप में लिया था। फिर भी WEG ने दो अतिरिक्त शुल्क लगाए हैं:
एक बिना सुधारे गए दोषों के कारण, एक पड़ोसी के 100 साल पुराने समर्थन दीवार की मरम्मत के लिए। बिल्डर अब लगभग मौजूद नहीं है (विदेश में एक कंपनी की अनुक्रमिक कंपनी)।
- मैं मानता हूँ हाँ, जो किराया मैंने परिचित को सुझाया है उससे क्रय मूल्य गुणक 29 होगा, जो बर्लिन के लिए अभी भी सस्ता है। बाजार की पेशकश के अनुसार मैं शायद और भी ज्यादा मांग सकता हूँ, लेकिन मुझे कुछ गलत लगेगा।
- मैं कहूँगा मेरी प्रवृत्ति ऐसी है कि मैं किसी चीज़ या किसी की देखभाल करना पसंद करता हूँ। लेकिन ईमानदारी से कहूँ तो इन WEG मामलों में साल में एक बार भी मेरी कोई इच्छा नहीं है।
- इसलिए केवल परिचित और दोस्त नहीं। मेरे सबसे अच्छे दोस्त के लिए यह अपार्टमेंट बिल्कुल सही होगा (उसका बेटा एक सड़क दूर एक स्कूल में जाता है)। लेकिन हमने दोनों कहा कि यह हमारे लिए बहुत जटिल है।
और बिक्री के समय भी वही समस्या होगी, शायद और भी अधिक यदि कोई दोष सामने आता है और फिर उस पर विवाद होता है कि क्या वह पहले से ज्ञात था। और फिर अचानक आधा मिलियन यूरो समेत अतिरिक्त खर्चों का मामला बन जाता है।

मैं शायद आधा बेचने की कोशिश करूंगा....

मैं इसे समझता नहीं हूँ। आधा कॉन्डोमिनियम बेचना? और फिर? क्यों?

तुम तलाक की उम्मीद क्यों कर रहे हो? क्या तुम्हारे विवाह में कोई संकट है?

वैसे तो मैं वास्तव में ऐसा नहीं सोचता। मौत के साथ, हाँ, वह कभी भी आ सकती है। लेकिन मैं अपने फैसले आमतौर पर विवाह के दौरान की स्थिति के आधार पर नहीं बनाता। मुझे ऐसा कुछ अजीब लगता है।

और तुम्हारी पत्नी तुम्हारी तलाक संबंधी चिंताओं के बारे में क्या कहती है?