भूमि विकास - तहखाना हाँ या नहीं?

एक प्रीफैब होम प्रोवाइडर के मामले में यह निश्चित रूप से अलग दिखता।

होता? तुम इस "ज्यादा निश्चित" अनुमान पर कैसे पहुंचे?

मेरे लिए भी यह महत्वपूर्ण था कि जनरल कंस्ट्रक्टर लगभग सब कुछ संभाले। ज़मीन के काम, ऊर्जा सलाहकार, वास्तुकार की सेवाएं, निर्माण बिजली।

यहाँ मतभेद हो सकते हैं।
मेरे लिए, उदाहरण के तौर पर, यह ज्यादा महत्वपूर्ण था और बाद में यह फायदेमंद साबित हुआ कि ज़मीन के काम के लिए एक स्वतंत्र भूमिपुत्र (टीफबाउर) हो।
निर्माण बिजली...? यह भी हर कोई खुद से व्यवस्थित कर सकता है। मेरे मामले में तो मैंने 800 यूरो की बचत की, क्योंकि मैंने सरलता से पड़ोसी की निर्माण बिजली का इस्तेमाल किया।
ऊर्जा सलाहकार और वास्तुकार की सेवाएं अधिकांश बड़े प्रीफैब होम प्रोवाइडर्स के साथ पहले से ही शामिल होती हैं।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किससे पूछते हैं या कहां से जानकारी लेते हैं कि GU और GÜ में क्या अंतर है।
या तो: GU कम से कम एक Gewerke वास्तव में अपने स्वयं के कर्मचारियों के साथ करता है, जबकि बाकी Gewerke सब-कॉन्ट्रैक्टर होते हैं, जबकि GÜ वास्तव में केवल सब-कॉन्ट्रैक्टिंग करता है और लगभग केवल निर्माण प्रबंधन, समन्वय और योजना बनाता है।
या: GU एक निर्धारित योजना के अनुसार काम करता है, जबकि GÜ योजना भी संभालता है।
मैं अपनी भाषा शैली में पहली परिभाषा का पालन करता हूं, क्योंकि अन्यथा लगभग सभी GUs GÜs होंगे, जो मेरे लिए पर्याप्त अंतर नहीं होगा।
इसके अलावा, मुझे व्यक्तिगत संतोष होता है कि मेरा GÜ एक छोटी *Gemein*schaft में है, क्योंकि वह संभवतः केवल दो से तीन लोगों का समूह है। वहां आप बिना अधिक सामान्यीकरण किए भी बेहतर तरीके से चर्चा कर सकते हैं।
मुझे यह कहना होगा: GÜ ने खुद को Bauträger के रूप में बताया, हालांकि वह निश्चित रूप से मेरी जमीन पर बना रहा था।
GÜ के एक स्वतंत्र कर्मचारी ने "bauseits" से GÜ की ओर संकेत किया। यह दोनों मेरे लिए स्पष्ट संकेत हैं कि कम से कम इस GÜ की सबसे बड़ी विशेषज्ञता निर्माण क्षेत्र में नहीं है। इसलिए, मेरी GÜs के संबंध में राय प्रभावित हो सकती है और यह अनिवार्य रूप से बाजार में सक्रिय इस पेशे के प्रतिनिधियों की औसत विशेषज्ञता से मेल नहीं खाती।

ऊर्जा सलाहकार और वास्तुकार सेवाएँ अधिकांश बड़े तैयार घर विक्रेताओं के साथ वैसे भी स्वाभाविक रूप से शामिल होती हैं।

Schwörerhaus और Weberhaus दोनों अपने आप वास्तुकार को निर्माण की जिम्मेदारी के तहत सूचीबद्ध करते हैं।

निश्चित रूप से यदि आप ऐसी चीजें स्वयं देते हैं तो कुछ रुपये बचाए जा सकते हैं। पर आपको फिर इसका ध्यान रखना होगा। और एक निर्माता के रूप में आप यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार हैं कि उदाहरण के लिए मापक सही समय पर निर्माण स्थल पर आए।

होता? आप इस "अधिक विश्वसनीय" मान्यता तक कैसे पहुँचे?

एक तरफ, प्रचार गृहों की कीमतें बिलकुल बढ़ गई हैं। 25% वहाँ सामान्य है।
दूसरी ओर, मुझे याद है कि हमने Weberhaus के साथ इस विषय पर बात की थी क्योंकि हमारे यहाँ अभी अधिग्रहण प्रक्रिया जारी थी। प्रतिनिधि ने शायद 1% प्रति माह की एक फिक्स्ड प्राइस अवधि के बारे में बताया था। इससे एक महीने बाद मैं अपनी कुल लागत से बाहर हो जाता। भले ही यह केवल 0.5% हो, 1500€ से अधिक जल्दी हो जाता।

हमने Schwörerhaus / Weberhaus से बात नहीं की, क्योंकि दोनों में हमारे पास स्थापना स्तर की कमी है।
उन सभी प्रदाताओं के साथ जिनसे हमारी पहले से ही मीटिंग हुई है, निर्माण के अतिरिक्त खर्चे (भूमि कार्य, निर्माण विद्युत आदि) शामिल नहीं थे, लेकिन आर्किटेक्ट की सेवाएं शामिल थीं।
जहाँ तक फर्टिगहाउस विशेषज्ञ का सवाल है, वह उदाहरण के लिए यह मानता है कि स्वतंत्र आर्किटेक्ट से घर की योजना बनवाना चाहिए और फिर नतीजे के साथ ही GU के पास जाना चाहिए। लेकिन यह उनके व्यवसाय मॉडल पर भी निर्भर हो सकता है।

धन्यवाद! पहली व्याख्या मैं अच्छी तरह समझ सकता हूं। मुझे भावना के अनुसार GU बेहतर लगता है। केवल सबकोन्ट्रैक्टर्स का विषय मुझे कठिन लग रहा है, क्योंकि संभवतः सबकोन्ट्रैक्टर्स के चयन में कोई अधिकार नहीं होगा।

अगर कोई बेसमेंट चाहता है और फर्टिगहाउस प्रदाता यह नहीं देता - तो क्या यह चयन में एक K.O.-मापदंड होगा?

मेरी नजर में निश्चित हाँ। जमीन की पट्टियों के लिए भी यही नियम लागू होता है, बेसमेंट के लिए कम नहीं: हमेशा घर सप्लायर की जिम्मेदारी क्षेत्र में शामिल करें।

हमने पहले ही एक आर्किटेक्ट से बात की है, जिसे हमें बार-बार सलाह दी गई थी और जिनकी लागत अनुमान देने की क्षमता बहुत सटीक मानी जाती है।

हा हा, लगभग स्वीकृत ;-)
तो उन्हें लीजिए, इससे बेहतर कोई नहीं होगा!
(अगर वो अच्छा डिजाइन नहीं कर सकते, तो फिर से फीका लैवेंडर प्लान वापस आ जाएगा)।

हम समझते हैं कि Aufmusterung एक जाल हो सकता है,

"Aufmusterungen" और "Umbemusterungen" स्वाभाविक रूप से केवल वहीं होते हैं जहाँ GU सामान्य तौर पर अपनी निर्माण सेवा विवरणिका पर आधारित होता है। इसका मतलब है (निर्माण विधि से स्वतंत्र होकर) सभी बड़े प्रदाता पहले ही बाहर हो जाते हैं। लेकिन आर्किटेक्ट के साथ आप हमेशा अपनी खुद की निर्माण सेवा विवरणिका बनाते हैं, जो व्यावहारिक है।

हम ध्यान देते हैं कि कीमत की गारंटी निर्माण समय-गारंटी से लंबी हो।

यह हर निर्माण विधि में भी होता है - -प्रभाव से सावधान रहें ;-)

2. Einzelvergabe के साथ: यहाँ आप (या आर्किटेक्ट) अपनी इच्छाओं के अनुसार एक टेंडर बनाते हैं और फिर अलग-अलग कामों को सबसे अच्छे प्रस्ताव वाले कारीगरों को देते हैं

इसमें दो आवश्यक बातें: 1. एक ऐसा टेंडर जिसमें अलग-अलग लॉट्स हो, वह GU प्रस्तावों को बाहर नहीं करता। 2. सबसे अच्छा प्रस्ताव क्या है, यह केवल एक तकनीकी रूप से सही बोलियां निकालने से ही पता चलता है - सही मात्रा और गणनाएँ आदि जरूरी हैं।

फर्टिगहाउस निर्माता भी केवल एक विशेष प्रकार के जनरल ठेकेदार होते हैं, मूल सिद्धांत मासि्वो निर्माण में समान है। महत्वपूर्ण है कि एक ओर सामान्य मानक आपके इच्छित मानक के अनुसार हो और दूसरी ओर आप बाद में भी ज्यादा Aufmusterungen न करें। क्योंकि GU के लिए वे काफी महंगे होते हैं। [...]
लंबी बात का छोटा सार, सिर्फ इसलिए कि कुछ में "Fertig" नाम है, इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है। और मूल्य गारंटी हमेशा इस बात पर निर्भर करती है कि असल में क्या शामिल है।

इसे सीधे कविता संग्रह में चिपका दो!

सॉरी, मैंने फर्टिगहाउस प्रदाता को वास्तव में GU के पर्यायवाची के रूप में इस्तेमाल किया :).
तो हमारी पसंद है GU/GÜ के साथ निर्माण करना (इनमें क्या अंतर है)। [...]
अगर यहाँ अनुचित हो तो निजी संदेश से भी संपर्क कर सकते हैं।
हम हमेशा सुझावों का स्वागत करते हैं।

तो एक संपर्क तरीका बताओ (मेरा यहाँ "11ant gmx" खोजने से मिल जाएगा)। फर्टिगहाउस और चालू-तैयार-घर लगभग एक ही टोकरी में डाल सकते हैं, "निर्माण पक्ष" का फर्क लगभग दोनों में समान है। आपकी प्राथमिकता最好 होनी चाहिए "कोई नहीं", बोलियों के परिणाम से खुद निर्देशित हों।

GU कम से कम एक कार्य वास्तव में अपने कारीगरों के साथ खुद करता है

इसका मूल कारण कारीगर कानून से संबंधित है। सबसे व्यापक प्रकार का GU होता है जो बनी और कंक्रीट कारीगर मास्टर होता है, लेकिन ऐसे भी GU होते हैं जो केवल ब्रिफकेस-GU होते हैं (जो खुद को आर्किटेक्ट-GU या GÜ कहते हैं - पर कुछ के अपने कॉलोनी भी होते हैं)।

हमने Schwörerhaus / Weberhaus से बात नहीं की क्योंकि दोनों में हमें इंस्टॉलेशन लेवल नहीं मिला।

कृपया यह सपना न देखें कि इसका मतलब यह होता कि बाद में केबल आसानी से जोड़ी जा सकेगी!

फर्टिगहाउस विशेषज्ञ का मानना है कि घर की योजना स्वतंत्र आर्किटेक्ट से बनवानी चाहिए और फिर परिणाम लेकर GU के पास जाना चाहिए।

स्टोनराइजिंग हाउस के क्षेत्र में यह वास्तव में सबसे बेहतर तरीका है, पर "Fertig" घर वालों (चाहे दीवार का कोई भी सामग्री हो) के लिए यह अधिकतर कल्पनात्मक है, तब लकड़ी का घर केवल स्वतंत्र बढ़ई के साथ ही संभव होता है (या आर्किटेक्ट को उस सिस्टम की पूरी समझ होनी चाहिए)।

मैं महसूस करता हूँ कि GU बेहतर है। लेकिन Subs के बारे में सोचता हूँ कि वह कठिन होगा क्योंकि शायद Subs चुनने में मेरा कोई अधिकार नहीं होगा।

अगर आप वास्तव में काम करने वाले ठेकेदार चुनना चाहते हैं, तो आपको अलग-अलग लॉट्स का टेंडर करना होगा (और तब आप GU को भी बाहर कर सकते हैं) - पर मैं नए बिल्डरों को इसमें कोई फायदा नहीं दिखता।

लेकिन जैसा कहा गया - मासिवबाउ पूरी तरह से बंद नहीं हुआ है।

मासिवबाउ में भी तैयार घर के विक्रेता मौजूद हैं।

मैं एक सुझाव देना चाहता हूँ, हालांकि संभवतः आजकल इसे लागू कर पाना मुश्किल है, कि ऐसी कंपनी खोजें जो प्री-सैंपलिंग (पूर्वमूल्यांकन) प्रदान करती हो। "परिवर्तनों का हम अधिकार सुरक्षित रखते हैं" यह वाक्यांश हर ज्ञात निर्माण सेवा विवरण में होता है और यह घर निर्माता/घर आपूर्तिकर्ता को उनके पक्ष में व्यापक अधिकार देता है।

इसके अलावा, आप इस बात पर भरोसा नहीं कर सकते कि यदि आप किसी मॉडल हाउस या घर निर्माता/घर आपूर्तिकर्ता के प्रॉस्पेक्ट में कुछ देखते हैं जिसे आप पसंद करते हैं, तो वह निश्चित रूप से लागू होगा। उदाहरण के तौर पर (--> मैं केवल एक उदाहरण दे रहा हूँ) हमने विशेष रूप से यह आश्वासन नहीं लिया कि हमें टाइलयुक्त शावर फ्लोर मिलेगा; और क्यों लेना चाहिए, हमारे अनुसार आज यह मानक है, मॉडल हाउस में भी ऐसा ही था और हमारे नजरिए से यह कोई असामान्य इच्छा नहीं थी। लगता है, ऐसा नहीं था। हम अतिरिक्त शुल्क की आशंका कर रहे थे, लेकिन यह नहीं कि हमें यह बिल्कुल नहीं मिलेगा, "हम ऐसा नहीं करते।" खैर, हमें टाइलयुक्त शावर फ्लोर नहीं मिलेगा बल्कि हमें शावर ट्रे लेना होगा ... मैं कटु नहीं लगना चाहता, पर अब फिलहाल मैं बस खुश हूँ कि घर गर्म है, पानी आता है और खाना पकाने/सोने/स्नान करने की जगह है। ;-) और सौभाग्य से हमारा मकसद कभी घर नहीं था, बल्कि एक ऐसे क्षेत्र में जाना था जिसे हम पसंद करते हैं। :)

मुश्किल यह हो सकती है कि शायद कोई भी विक्रेता नहीं है जो अनुबंध के पहले प्री-सैंपलिंग प्रदान करता हो।