房屋建设项目。我能资助什么？

没有房子的自有资金，个人认为根本无法实现。
净收入3800欧元买半百万的房子实在太多了。
至于银行是否真的会对一套贷款一半的房子给第二顺位贷款，没把握。
尤其是你说你自己不能做很多事，出租房子通常不是一个好生意。几个月没租金，修理工因小事频繁来，因为你自己不能处理等等，这些都会让整个生意亏损。
如果你卖掉房子，真的有接近20万欧元的自有资金，那是可以实现的，但非常紧张。
现在用40万欧元能买到什么样的房子？大约120平方米，没有地下室，这样就能做到。
但这样家庭的储藏空间会非常不足，好在地块大，可以建大的储藏棚。
顺便问一句，你确定这块地可以无障碍地分割并作为另一块建筑用地使用吗？这并非理所当然，根据地块形状也会很难操作。如果可以做到，我建议你直接卖掉。800平方米已经足够了，即使养狗也够用。
你们会需要额外的4万欧元。

我会尝试保住这套公寓。开始时低还款，然后当妻子有收入时再提高。

维持某样东西必须有能力负担，无论是公寓还是土地。 妻子还要读三年书。已有一个孩子，第二个计划中。你妻子什么时候能找到一份合适的工作？我不知道心理行业的职位情况如何，但作为三十多岁的职场新人，兼职工作很可能只是“附带收入”吧？！ 你可能没有算错账，但我看不到“维持”的可能，也看不到大的进展，更可能的是，要靠家庭账本撑二十年，因为这是必要的。 孩子和房子随着孩子年龄增长花销很大，大块土地也要打理—— 如果你妻子工作地点较远，公共交通和汽车怎么办？附加费用也不是免费的……还要为妻子和孩子做好保险…… 别自欺欺人了：她会学习，抚养两个孩子，而在附近的Lidl工作可能比在20公里外的兼职工作更有经济效益。

外部设施不必马上全部完成……

不，确实不必。但你也不想在一个尘土飞扬的花园荒地里生活多年。而且也没有额外资金可以挥霍：没有储蓄从哪里抽出一万欧元？ 我读时和 想法完全一致。这个项目必须好好规划，即预算、房屋大小……我们也讨论过……幸运的是只是BS和郊区，那里的建房费用没有别处高。 我说实话：对我来说，一直都有一个收入下限：4000欧元加上一些存款，每种情况不同，这样才行得通。如今我们进入了“无木材时代”，而你想要的是昂贵的东西。 我看到太多没流动资金的障碍。

剩余债务约为90,000欧元。贷款将于2024年到期

将还款率调整为剩余本金的每年1.5%怎么样？

假设利率为2%，那么到2024年为止，年金每月约为260欧元。相比之下，租金收入为800欧元，扣除80欧元税费和约150欧元不可转嫁的附加费用/物业管理费。也就是说，产权公寓有310欧元的盈余。

310欧元意味着银行贷款可增加110,000欧元。因此，产权公寓需以200,000欧元加上相关费用出售，才能达到收支平衡。坦率地说，那样就没有出租风险了。

不过，预计2024年产权公寓的利率将明显下降（贷款成数低于60%），盈余将相应增加。

已经与融资机构沟通过吗？我建议与他们一起制定一个整体融资方案。

目前还是心理学学生，收入为0欧元，预计三年后毕业

那么你打算朝哪个方向发展？成人教育？治疗？市场调研？

我们购买的土地是可以分割的，所以我们可以轻松划出500平方米（不能太多，因为我们想保留800平方米自用），以改善财务状况出售。但这只能作为最后的手段。我们如果可能的话，想保留1300平方米。

哦，对，我会分割土地并出售。那样才有实质效果。

顺便说一句，邻居也是件美好的事情 ;) 否则以后你从哪里借锤子用呢 ;)

无须出售公寓即可呈现0

该地块部分区域可建设，后部区域亦可建设。已有一份被批准的建设预查询。感谢大家的所有反馈。我的妻子正在考虑接受治疗。然而，她之前已经接受过培训，净收入约为2000欧元。因此，她并非职业新手。我将再次对所有内容进行详细计算。我必须说明，我们各自的父母经济状况良好，如果项目遇到困难，他们肯定会提供一定的资金支持或帮助我们。但我不打算以此为计划基础...

这块地部分区域和后部区域是可建造的。已经有一个积极批准的建筑预申请。感谢大家的所有反馈。我的妻子正在向治疗方向发展。然而，她之前已经接受过培训，并且净收入约为2000欧元。因此，她不是职场新人。我会再次精确地进行计算。我必须说，我们各自的父母经济状况良好，如果项目有困难，肯定会为项目出资或帮助我们。不过我不想以此为计划基础……

我工作的医院里有很多心理学家和神经心理学家。他们收入不错。然而市场上这类人才相当多。现在更缺的是语言治疗师、作业治疗师和物理治疗师。