ऋण राशि - क्या वास्तविक है?

5.100 EUR, nicht 5.500 EUR

बैंकर्स दिमाग में हिसाब नहीं कर पाते, इसलिए ऐसा कभी-कभी हो जाता है

लेकिन इससे कुल स्थिति में कोई बदलाव नहीं आता...

किराए पर दी गई Wohnung का कम चुकाना, कर संबंधी दृष्टिकोण से लाभदायक हो सकता है। मैं हमेशा अपनी देनदारियां जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी चुका देना पसंद करता हूं। हम एक समान स्थिति में हैं, हमारे पास किराए पर दी गई संपत्तियां हैं जिन पर कर्ज चल रहा है, और हमारा अपना घर भी कर्ज पर है। पूरी बात का समस्या यह हो सकती है कि कुल मिलाकर एक बड़ा कर्ज हो जाता है और बैंक आमतौर पर बहुत रूढ़िवादी गणना करते हैं, इस सिद्धांत पर कि अगर कोई आय बंद हो जाए तो क्या होगा आदि। कम से कम हमारे मामले में ऐसा हुआ था कि मेरे पति के लिए अचानक यह गणना की गई कि यदि मैं भुगतान नहीं कर सकूँ तो उन्हें हमारा संयुक्त कर्ज अकेले ही चुकाना होगा...

यह पहले से ही बहुत उदारतापूर्वक गणना की गई है...
मेरी 5वीं कक्षा की गणित की जानकारी के अनुसार 120 हजार + 65 हजार + 40 हजार वास्तव में 225 हजार होते हैं

तुम्हारे 65 हजार कहाँ से आए हैं? हम तो उस मूल ऋण को नहीं जानते जो माता-पिता के घर पर है और जो अपार्टमेंट 1 पर है, जो कि अपार्टमेंट 2 पर भी है। लेकिन चूंकि अपार्टमेंट 2 की कीमत 160000 मानी जा रही है, मेरी कुल राशि 300000 वर्तमान सच्चे ऋण को काफी हद तक सटीक रूप से पकड़ती है।

हालाँकि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक कि अपार्टमेंट लगातार किराए पर हैं और मकान मालिकों का समूह अचानक यह फैसला नहीं करता कि पूरा मकान नवीनीकृत किया जाए, तब तक अपार्टमेंट अपने आप ही उचित होंगे। इसलिए मैं फिर से दोहराता हूँ: स्वयं की पूंजी सही है, लेकिन ज़रूरत पड़ने पर वेतन चालू ऋणों और मकान ऋण को बनाए रखने के लिए काफी नहीं होगा।

यह केवल मेरी व्यक्तिगत राय है। लेकिन हम जो देख रहे हैं, वह है कि यह विषय विवादास्पद है, क्योंकि यह एक जटिल स्थिति है। इसलिए यह अच्छा है कि वह पहले से सोच विचार करता है और बिना सोचे-समझे कार्रवाई नहीं करता।

वर्तमान में जो अपार्टमेंट खुद रहता है, उसे तभी किराए पर दिया जा सकता है जब नया मकान लिया जाए, लेकिन तब मकान के लिए वित्तपोषण पहले से ही हो चुका होना चाहिए। मुझे नहीं लगता कि कोई बैंक "अनुमानित" किराया आय के साथ गणना करना पसंद करेगा, जो वर्तमान में मौजूद नहीं है।

लेकिन मान लेते हैं कि वर्तमान में स्वयं रखा गया अपार्टमेंट हटा दिया जाए और वह खुद का खर्च उठाता हो। तब नकद संपत्ति भवन के भूखंड के भुगतान के लिए पर्याप्त है, जिसे 50000 के निर्माण बचत खाते के साथ ठोस स्वयं की पूंजी माना जा सकता है। सही है। मकान निर्माण इस तरह बिना किसी परेशानी के काम करना चाहिए, लेकिन यह कोई महल नहीं होगा।

विवाहित अपार्टमेंट को कम चुकाना कर के हिसाब से फायदे ला सकता है। मैं हमेशा अपनी ऋण जल्द से जल्द लौटाना पसंद करता हूँ।

मैं भी ऐसा ही करता हूँ - इसी कारण मैं बिना किसी बोझ के रहता हूँ और ऋण Anlage V+V में जाता है।

कम से कम हमारे मामले में ऐसा था कि मेरे पति के लिए अचानक यह गणना की गई कि अगर मैं और भुगतान नहीं कर सकूँ तो उसे हमारा संयुक्त ऋण अकेले ही चुकाना होगा...

यह कितना भेदभावपूर्ण है। अगर वह भुगतान नहीं कर सके तो क्या तुम कर पाओगी? यह तुम्हारे बैंक की एक सपाट सोच वाली गणना है। सतर्क होकर गणना करना ठीक है। लेकिन तोड़-फोड़ वाली गणना बिल्कुल गलत है। इससे कोई अकेला व्यक्ति आगे वित्तीय सहायता प्राप्त नहीं कर पाएगा क्योंकि वह कभी भी चूक कर सकता है।

तुम्हारे 65 हजार कहाँ से आए? हम तो उस बुनियादी ऋण को नहीं जानते जो माता-पिता के घर पर है, साथ ही Wohnung 1 के ऊपर जो बंधक है, जो Wohnung 2 पर है। लेकिन चूंकि Wohnung 2 की कीमत 160000 होनी चाहिए, मेरी कुल राशि 300000 वर्तमान वास्तविक ऋण को लगभग ठीक तरह से दर्शाएगी।

TE इसके बारे में कहता है: मासिक बैंक किस्त यहाँ 145 यूरो है और ब्याज प्रतिबंधित अवधि के बाद बकाया ऋण (जो कि 2028 भी है) लगभग 50,000 यूरो है।
160 हजार यूरो की फाइनेंसिंग पर तुम मासिक किस्त 145 यूरो तक नहीं पहुँच सकते (यह 1.1% होगा जिसमें मूलधन भी शामिल है) - मेरी धारणा इससे काफी करीब है (मेरे हिसाब से यह 2.7% होगा)।

स्वयं की पूंजी सही है, लेकिन स्थिति चाहे जो भी हो, वेतन वर्तमान और भविष में चल रहे ऋणों और घर की फाइनेंसिंग को बनाए रखने के लिए पर्याप्त नहीं होगा।

क्यों नहीं? हमें अपनी गणना समझाओ ताकि हम समझ सकें।

मुझे नहीं लगता कि कोई बैंक ऐसे "अनुमानित" किराये की आय पर हिसाब लगाएगा, जो अभी तक मौजूद नहीं है।

तुम सोचते हो, मुझे पता है - हम किराये की आय को ध्यान में रखते हैं।

लेकिन मान लो कि वर्तमान में स्व-आवासित Wohnung भी अलग कर दी जाए और वह स्वयं के लिए ही हो।

यह स्वयं के लिए नहीं है, यह एक उल्लेखनीय नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है!

मुझे भी नहीं पता कि बैंक के लिए समस्या क्या थी। मेरी एक वर्तमान वेतन प्रमाण पत्र के साथ अब यह कोई समस्या नहीं रही।