Zaba12
08/02/2019 11:50:32
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तो माता-पिता के घर के विषय में यह इसलिए है क्योंकि मैंने अपने छात्र जीवन के दौरान अपना अपार्टमेंट खरीदा था। इससे मुझे उतनी ही किस्त भरनी पड़ी जितनी किराया भरता, लेकिन इस अंतर के साथ कि मैंने अपना अपार्टमेंट (हालांकि ज्यादा नहीं) चुका दिया है और इसके अलावा 2012 से महत्त्वपूर्ण मूल्य वृद्दि भी हुई है... तो मैं सोचता हूँ कि यह मेरे लिए एक बेहतरीन सौदा था! माता-पिता के घर पर रखी ग्राउंड सिक्योरिटी कम है और इसलिए तब भी और आज भी कोई खतरा नहीं है। बिना नवीनीकरण के स्थिति में (इसका अधिकांश काम मैंने खुद किया + साथ ही डैचगेशोस् का विस्तार किया) अपार्टमेंट की कीमत 85,000 थी (कोई एजेंट नहीं)। मूल्य वृद्दि नवीनीकरण, डैचगेशोस् के विस्तार से आई है, जिसने रहने की जगह दोगुनी कर दी और पिछले 6 वर्षों के सकारात्मक मूल्य विकास से।
घर के लिए रिजर्व फंड मौजूद हैं। हीटिंग सिक्स साल पहले पूरी तरह बदली गई थी (लाइनें समेत) और डैचसानीरुंग के लिए रिजर्व फंड भी उपलब्ध हैं जो आने वाले वर्षों में होगा। इसलिए बहुत ज्यादा खर्चा आने वाला नहीं है। म्यूनिख के आस-पास क्षेत्र में खाली घर होना अभी बिल्कुल कोई समस्या नहीं है। इसलिए मैं अब भी सोचता हूँ कि इस अपार्टमेंट को छात्र जीवन में खरीदना अच्छा था।
दूसरा अपार्टमेंट, जो वर्तमान में किराए पर दिया हुआ है, उसी इमारत में है। मैंने इसे एक उचित कीमत पर और बिना एजेंट के खरीदा। मैंने इसे खरीदा और ग्राउंड सिक्योरिटी दोनों अपार्टमेंट्स पर बाँट दी। यह लगभग अपने आप चलने वाला प्रोजेक्ट था जैसा कि पोस्ट #14 में बताया गया। फिर एक लोन चलता रहेगा जब तक मैं 65 साल का न हो जाऊँ... जब तक किराया उससे कवर होता है, मुझे हर कुछ वर्षों में सिर्फ एक बार लैमिनेट खरीदना होता है और बाथरूम कभी कभी नवीनीकरण करना होता है, तो यह अच्छा है ना?
इसके अतिरिक्त, पहली ब्याज अवधि की समाप्ति के बाद (जिस दौरान किस्त नहीं बदलेगी) मैं बेच भी सकता हूँ, अगर ब्याज इतने अधिक हो जाएं कि किराया आगे फाइनेंसिंग नहीं कर सके।
मैंने अपनी वर्तमान रहवासी अपार्टमेंट इतनी सस्ती कीमत पर खरीदी है कि मुझे लगता है इसमें ज्यादा जोखिम नहीं है।
बस ये मेरे कारण और विचार थे ऐसे काम करने के। मैं इसे दिल से लूंगा, फिर से बैठकर सोचूंगा कि शायद बेच देना बेहतर हो, जो कि यहां का आम सुझाव है।
तुम्हें अपनी संपत्ति निर्माण की इस तरह की प्रक्रिया के लिए खुद को सही ठहराने की जरूरत नहीं है। अभी तक तुमने बहुत कुछ सही किया है।
लेकिन अब एक घर भी खरीद लेना उस आय के साथ “सीमाप्रदेशीय” से बहुत दूर है।
कई लोग मुश्किल से 5,000 यूरो से अधिक कुल आय में एक घर और निवेश संपत्ति को संभाल पाते हैं और तुम 3,800 यूरो में 2 निवेश संपत्तियां, 1 जमीन और 1 घर संभालना चाहते हो।
तुम जानते हो कि यह “स्वास्थ्यप्रद” नहीं है ना?