Cantidad del préstamo - ¿Qué es realizable?

5.100 EUR, no 5.500 EUR

Los banqueros no pueden calcular en la cabeza, eso a veces pasa

Pero no cambia nada en la situación general...

Amortizar poco el piso alquilado puede traer ventajas desde el punto de vista fiscal. Yo prefiero pagar siempre mis deudas lo más rápido posible. Estamos en una situación similar, tenemos propiedades alquiladas con un crédito y nuestra vivienda propia con crédito. El problema de todo esto podría ser que en total haya un crédito alto y los bancos suelen calcular de manera muy conservadora, con la idea de: qué pasaría si se pierde un ingreso, etc. Al menos en nuestro caso, en el que para mi esposo se calculó de repente que él tendría que poder pagar solo nuestro crédito conjunto en caso de que yo dejara de pagar...

eso ya es calcular bastante generosamente... Según mis conocimientos de matemáticas de quinto grado, 120 mil + 65 mil + 40 mil son 225 mil

¿De dónde sacas tus 65 mil? No conocemos la hipoteca principal que recae sobre la casa de los padres ni la del apartamento 1, que también está sobre el apartamento 2. Pero dado que el apartamento 2 debería valer 160,000, mi suma total de 300,000 reflejará bastante bien la verdadera deuda actual.

Pero tampoco importa mucho, mientras los apartamentos estén alquilados continuamente y la comunidad de propietarios no decida de repente remodelar toda la casa, los apartamentos se mantienen por sí solos. Por eso repito con gusto: los fondos propios encajan, pero en caso de emergencia el salario no es suficiente ni de lejos para mantener los créditos en curso y una financiación hipotecaria.

Es solo mi opinión personal. Pero lo que vemos es que el tema polariza, justamente porque es una situación complicada. Por eso está bien que él piense antes y no actúe a ciegas.

El apartamento actualmente habitado solo podrá alquilarse una vez que se haya mudado a la nueva casa, pero para eso ya debe estar asegurada la financiación de la casa. No creo que un banco guste de calcular con ingresos por alquiler "supuestos" que aún no existen.

Pero suponiendo que también se excluya el apartamento que se habita actualmente y que este se mantenga por sí solo. Entonces el capital líquido alcanza para pagar el terreno de construcción, lo que junto con los 50,000 en el contrato de ahorro para la construcción puede considerarse un capital propio sólido. Perfecto. La construcción de la casa debería funcionar sin problemas, pero no será un palacio.

Alquilar el apartamento y pagar poco la hipoteca puede traer ventajas fiscales. Yo prefiero pagar siempre mis deudas lo más rápido posible

Yo también lo hago así, por eso vivo sin cargas y las deudas las incluyo en el Anexo V+V.

Al menos en nuestro caso fue así, que de repente a mi marido se le calculó que debía poder pagar nuestro crédito conjunto solo, en caso de que yo ya no pudiera pagar...

Qué discriminatorio. ¿Y si él no puede pagar, tú podrías? Es un cálculo simplista de tu banco.
Calcular de forma conservadora está bien. Pero hacer números para arruinar es inaceptable. De ese modo, un soltero no podría obtener financiación porque podría dejar de pagar en algún momento.

¿De dónde salen tus 65 mil? No conocemos la hipoteca que grava la casa de los padres ni la del apartamento 1, que también grava el apartamento 2. Pero como el apartamento 2 debería valer 160,000, mi suma total de 300,000 reflejaría bastante bien la deuda real actual.

El OP dice al respecto: La cuota mensual del banco aquí es de 145 euros y la deuda restante después del período fijo de intereses (también en 2028) aún es de unos 50,000 euros. Con una financiación de 160 mil euros no se llega a una cuota mensual de 145€ (eso sería un 1.1% incluido amortización) - mi suposición está mucho más cerca (en mi caso sería 2.7%).

Los fondos propios encajan, pero en caso de emergencia el salario no es suficiente ni de lejos para mantener vivos los créditos en curso y la financiación de la casa.

¿Por qué no? Haznos tus cálculos para que podamos entenderlo.

No creo que a un banco le guste calcular con ingresos por alquiler "presuntos" que actualmente no existen.

Tú crees, yo sé – calculamos los ingresos por alquiler.

Pero supongamos que también se excluye el apartamento actualmente habitado y que se autofinancia.

¡No se autofinancia, produce un flujo de caja significativo!

Tampoco sé cuál fue el problema para el banco. Con un certificado de salario actual de mi parte, ya no fue un problema.