贷款额度 - 什么是可实现的？

5.100 EUR, nicht 5.500 EUR

银行家脑子里算不清楚，这种情况时有发生

但这并不改变整体情况……

出租的房子少还贷款，可能从税收角度来看有优势。我更愿意尽快还清债务。我们处于类似的情况，有出租的房产，有贷款，还有我们的自住房贷款。整个问题可能是总贷款金额较高，银行通常非常保守地计算，采取这样的想法：如果收入消失会怎么样等等。至少在我们这里，是这样计算的，我丈夫突然被要求如果我无法继续还钱，他必须独自还清我们的共同贷款……

这已经是非常慷慨的估算了……
根据我小学五年级的数学知识，120千 + 65千 + 40千其实是225千

你的65千是从哪里来的？我们不知道父母房子上的基本债权，也不知道第一套房产上的债务，而这债务也压在第二套房产上。但既然第二套房产估价16万，我总共30万的债务估算应该很接近当前真实负债。

不过这也无关紧要，只要这些房子一直出租，且业主委员会不突然决定全面翻修房子，这些房子基本上是自负盈亏的。因此我再次强调：自有资金是够的，但万一出现问题，工资是不够支付所有贷款和房贷的。

这只是我的个人观点。我们看到这个话题很有争议，因为情况很复杂。所以他事先考虑清楚而不是盲目行动是件好事。

当前居住的房子只能在新房入住后出租，但那时房屋贷款必须已经安排好。我不认为银行会喜欢用目前还不存在的“预期”租金收入来做融资计算。

但假如把当前自己住的房子也不算进去，且该房子能自负盈亏，那么现有现金资产足以支付建房土地款，再加上5万的建房储蓄可以视为可靠的自有资金。这样算下来房屋建筑应该没问题，但也不会是宫殿。

出租的房子少还款，从税务角度看可能有优势。我更愿意尽快还清我的债务

我也是这样做的——所以我住得无负担，债务记在 Anlage V+V。

至少我们是这样，我丈夫突然被要求计算，他必须独自偿还我们的共同贷款，如果我不能再还款的话……

多歧视啊。如果他不能还，你可以吗？这是你银行的不切实际的假设。
保守计算可以接受。过于悲观的计算绝对不行。因为单身人士会因此无法获得贷款，因为他们也可能出现还款中断。

你的65000是从哪里来的。我们并不知道父母房屋上的基础抵押权，也不知道1号公寓上的抵押权，而这抵押权同样在2号公寓上。但既然2号公寓价值160000，我的总数300000大致可以准确反映当前的真实负债。

楼主说：这里的月银行还款额是145欧元，利率绑定期结束后（同样是2028年）剩余债务约为50000欧元。
如果融资金额是16万欧元，你不可能每月只还145欧元（那相当于包括本金的1.1%），我的假设更接近实际情况（我的是2.7%）。

自有资金没问题，但万一出现状况，工资根本不足以维持现有贷款和房屋贷款的偿还。

为什么不呢？请你计算一下你的看法，让我们能理解。

我不认为银行喜欢用那些目前还不存在的“推测”租金收入来做计算。

你这么认为，我知道——我们是将租金收入算进去的。

但假设自住的公寓被剔除在外，且能自给自足。

它并非自给自足，而是产生了可观的现金流！

我也不知道银行那边的问题是什么。后来我提供了最新的工资证明，就没有问题了。