ऋण राशि - क्या वास्तविक है?

ठीक है, तो सब कुछ सही है। समझाने के लिए धन्यवाद।

मेरे मामले में हाल ही में कहा गया कि ब्याज सीमा की समाप्ति पर भी संयुक्त ब्याज+मूलधन भार 6% (अन्य बैंक इससे अधिक) वित्तपोषित होना चाहिए। 600k कुल ऋण मानते हुए, इसका मासिक भुगतान 3k होगा। संभवतः आज की प्रमुख आय के लिए यह बहुत ज्यादा है।

ऐसी स्थिति में बैंक इसे कैसे देखेंगे? यानी वे बहुत छोटी ब्याज सीमाओं के साथ कैसे व्यवहार करते हैं?

इस मामले में बैंक इसे कैसे देखेंगे? तो वे बहुत छोटी ब्याज अवधि को कैसे संभालते हैं?

हम अपने व्यावसायिक ग्राहकों के लिए 4.5% ब्याज + 1-3% चुकौती (ऑब्जेक्ट प्रकार के अनुसार) ब्याज स्थिरीकरण अवधि की समाप्ति पर गणना करते हैं (इस पूंजी सेवा को 110% तक कवर किया जाना चाहिए)।

उपभोक्ता ऋणों के मामले में यह बैंक पर निर्भर करता है कि वे ब्याज परिवर्तन जोखिम के विषय को कैसे संभालते हैं। 2% चुकौती और न्यूनतम 10 वर्षों की स्थिरीकरण के साथ ब्याज में काफी उतार-चढ़ाव संभव है और इसे संतुलित किया जा सकता है। इसे प्रत्येक मामले में देखा जाना चाहिए।

वाह, सक्रिय भागीदारी के लिए धन्यवाद!!

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तुम्हारा हमारे वर्तमान वास्तविक कुल ऋण के अनुमान बिल्कुल सही नहीं है।
किराए की गई फ्लैट का अभी लगभग 120 बचा हुआ है, खुद रहने वाली फ्लैट का लगभग 65 बचा है। इसके अलावा जमीन भी है, जिसकी हमें अभी 40 चुकानी है। कुल मिलाकर ये अभी भी लगभग 225 हैं।

मुझे पूरी तरह समझ है कि यह मूल रूप से एक अचल संपत्ति पर दांव लगाना है।
किराए की गई फ्लैट के लिए मैंने पहले ही हिसाब लगाया है कि मुझे तब तक नुकसान नहीं होगा जब तक 2028 में ब्याज दर 5% से ऊपर न हो *और* फ्लैट का मूल्य 25% कम न हो।
अगर ब्याज दर 5% से कम रहती है, तो मैं बस एक नया वित्त पोषण अनुबंध कर लूंगा और किराया अगले 10 साल तक किस्त का भुगतान करेगा।
अगर ब्याज दर 5% से ऊपर रहती है, तो मेरे पास विकल्प है कि मैं किराया शायद समायोजित करूँ, मासिक थोड़ा सहारा दूँ या फ्लैट बेच दूं। और यहां मुझे "सिर्फ" 83,000 पाने होंगे ताकि मैं बराबरी पर रह सकूँ। 83,000 से कम मुझे नुकसान होगा। मुझे लगता है कि यह बड़े शहरों में एक स्वीकार्य जोखिम है।

मेरी खुद रहने वाली फ्लैट के संदर्भ में:
यहां भी शुरू से ही योजना थी कि किस्त को यथासंभव कम रखा जाए ताकि घर के लिए अपनी पूंजी बचाई जा सके और बाद में किराए पर देने पर ब्याज को कर में छूट मिले। अब तक यह अच्छी तरह काम किया है। इस फ्लैट के कर्ज बहुत कम हैं। मैं यहां 350 यूरो (कर्ज की किस्त और कर काटने के बाद किराए से) x 12 महीने x 10 साल = 42,000 कमाता हूँ।
यह लगभग पूरी शेष ऋण राशि है।
इसका मतलब यह है कि यदि 2028 में यह फ्लैट शून्य मूल्य का हो जाए और ब्याज दर 15% हो, तब भी मैंने कोई नुकसान नहीं किया होगा।

इसलिए मैं समझ नहीं पाता कि इसमें क्या इतना बुरा या अस्वास्थ्यकर है?
यह तो सबसे बुरा दिखाया गया मामला है...
और अगर ऐसा भी हो जाए, तो मेरे पास अभी भी अपने घर के लिए एक परिपक्व बचत योजना है (जिसे मैं निश्चित रूप से फ्लैटों की तरह आसानी से नहीं बेचना चाहता), जिससे मैं कम से कम 100,000 तक कवर कर सकता हूं।

साथ ही मैं सोचता हूं कि अचल संपत्ति के दाम अपेक्षाकृत स्थिर रहेंगे और ब्याज दरें केवल मामूली बढ़ेंगी। तब मैं दशकों तक यह खेल जारी रख सकता हूं।

मैं जानता हूं कि मैं थोड़ा उच्च दांव लगा रहा हूं, लेकिन मैं आसानी से शून्य पर निकल सकता हूं...
और अगर ब्याज दरें लगभग स्थिर रहती हैं या किराए बढ़ते रहते हैं, तो यह एक भारी लाभकारी कारक है।

मान लिया गया कुल ऋण 600k है तो यह एक मासिक किश्त 3k होगी। संभवतः आज की मुख्य आय के लिए यह बहुत ज्यादा है।

यदि ब्याज वास्तव में 4% है, तो यह देखना होगा कि क्या किराए के साथ यह अभी भी उचित है।
यदि नहीं, तो आप अभी भी बेच सकते हैं, लेकिन वर्तमान में मैं इसे एक अतिरिक्त आय के रूप में सकारात्मक रूप में देखता हूँ।

इसके अलावा, 10 वर्षों में कमाई अलग हो सकती है, या संभव है कि मेरी पत्नी उस समय ज्यादा काम करे।
यदि आप तब 600 और 800 के किराए मानते हैं (जो कि बहुत कम किराया वृद्धि है), तो यह पहले से ही ऋण के 1400 यूरो को कवर करता है।
फिर आप अपने खुद के घर से 100k को बचत योजना के माध्यम से समायोजित कर सकते हैं, जिससे मासिक बोझ शायद फिर से 1,300 से 1,400 के बीच होगा।

यह कोई बचाव या औचित्य नहीं है, केवल मेरे विचार हैं।
मैं बहुत खुशी महसूस करूंगा यदि कोई मुझे गलतियों की ओर संकेत करे!

मैं पहले से मौजूद किराए की आमदनी और भविष्य की किराए की आमदनी पढ़ रहा हूँ। कृपया केवल संपत्ति के ईएमआई को गणना में न लें, यह अनुचित है। अपनी खुद की फ्लैट से किराए की आमदनी को टालना संभव नहीं है, जब टीई लगभग बिना बोझ वाले फ्लैट को छोड़कर अपने घर में जाता है।

मैंने गणना को सरल बनाया है और इसके आधार पर सब कुछ अच्छी तरह से वित्तपोषित है।

यह सही है। हालांकि ऐसा लगता है कि टीई (लगभग 20 के अंत में!!!) अब तक ज्यादा गलत नहीं कर पाया है, क्योंकि अन्यथा ऐसी वित्तीय स्थिति संभव नहीं होती।

गलत या किस्मत? क्या किसी ने गलती की है, यह तभी पता चलता है जब जोखिम सामने आता है।