नीलामी प्रक्रिया द्वारा ज़मीन की खरीद - अंतिम कीमत क्या है?

चाहे कोई भी तरीका हो माफी देने का, हमेशा नुकसान होता है। पड़ोसी गांव ज्यादातर स्थान लॉटरी के जरिए बांटता है और बस। जो मुझे ज्यादा परेशान करता है वह है कि 50% स्थान बिक्री के लिए ही नहीं होते, बल्कि "प्राइवेट" के रूप में चिह्नित होते हैं। ये वही सबसे अच्छे स्थान होते हैं, जो पहुंच से बाहर हैं। उसके बाद बोलियां लगाने की प्रक्रिया होती है और बाकी बचा हुआ हिस्सा या तो लॉटरी से होता है या ऐसे नियमों से जो हम कभी भी पूरा नहीं कर पाते। यहां मांग के मुकाबले बहुत कम स्थान हैं। आपको वास्तव में बहुत किस्मत चाहिए या अच्छी मात्रा में पैसा होना चाहिए।

जो चीज़ मुझे ज्यादा परेशान करती है वह यह है कि 50% सीटें बिक्री के लिए बिल्कुल भी नहीं जातीं, बल्कि उन्हें "प्राइवेट" के रूप में चिह्नित किया जाता है।

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लेकिन ये भी ज़मीनें हो सकती हैं जो मुआवजे के तौर पर मिली हों। वह घास का मैदान जिस पर नया निर्माण क्षेत्र बन रहा है, शायद पहले किसी का था। ये पूर्व मालिक कुछ ज़मीनें मुआवजे/भुगतान के रूप में पाते हैं और वे उन्हें सबसे पहले चुन सकते हैं। कम से कम मेरी पत्नी के परिवार के साथ ऐसा था, 25 साल पहले।

मैं भी मुआवजे और संभवत: थोड़ा सा Gemeinderat पर दांव लगाता हूँ। मदद तो नहीं होती, लेकिन यह थोड़ा निराशाजनक जरूर है। हम निश्चित रूप से बोली लगाएंगे, लेकिन अगर यह 450€ से ऊपर चला जाता है (और मैं स्पष्ट रूप से ऐसा मानता हूँ), तो यह दुर्भाग्य से उस सीमा से बाहर होगा जिसे हम वहन करना चाहते और कर सकते हैं।

मैं Grundstücke के लिए NLG (और अन्य Bundesländern के सार्वजनिक क्षेत्र में इसी तरह के) की सिफारिश कर सकता हूँ। हमने एक Neubaugebiet में एक सुंदर Grundstück खरीदा है। हम शहर से (Grundstücke 350 - 800? यूरो से शुरू, वर्तमान में बस उपलब्ध नहीं हैं) बाहर गांव चले गए हैं। मेरे पति अब लगभग 25-30 मिनट की दूरी पर यात्रा करते हैं, मैं शायद लगभग 35 मिनट। दोनों कभी-कभी होमऑफिस करते हैं। हमारे लगभग 1000 m² Grundstück के लिए हमने NLG को सीधे, बिना Makler या Pipapo के, 78€ प्रति m² का भुगतान किया है।

हमने Bieterverfahren खुद किया है। यह बहुत आसान है। विक्रेता के दिमाग में एक कीमत होती है। आधार कम रखी जाती है। लोग आते हैं, निरीक्षण करते हैं, बोलियाँ लगाते हैं। अंत में एक उच्चतम बोली निकलती है, जो या तो विक्रेता को पसंद आती है या नहीं। खरीदार के लिए कोई खरीदने की बाध्यता नहीं होती और विक्रेता के लिए बेचने की बाध्यता नहीं होती। इसलिए, जैसा कि कई बार कहा गया है, जो कीमत तुम्हारे लिए सही हो वह बोली लगाओ और देखो क्या होता है। फिर अधिक बोली लगाने पर या तो कदम वापस ले लो या बढ़ाओ। अगर अंत में तुम्हारे पास सबसे उच्च बोली है, और विक्रेता उस पर बेचने को तैयार है, लेकिन तुम्हें असहज लगता है, तो मत करो।