नीलामी प्रक्रिया द्वारा ज़मीन की खरीद - अंतिम कीमत क्या है?

मैं मानता हूँ कि पॉइंट्स पर आधारित पड़ोस में रहना अधिक सुखद होता है। दुर्भाग्यवश, मैं किसी भी पास के निर्माण क्षेत्र को नहीं जानता जहाँ बोली प्रक्रिया के माध्यम से बिक्री हुई हो। लेकिन मैं इसे जरूर देखना चाहता हूँ कि वहाँ कौन और कैसे बनाता है।

मैं तुम्हें बता सकता हूँ। हमारे यहाँ एक गाँव में (लगभग 10 किमी सीधे "नॉबल क्षेत्र" से) ज़मीनें बोली प्रक्रिया पर बेची गईं।

जो लोग पहले "नॉबल क्षेत्र" में रहते थे या वहाँ संपत्ति रखते थे, लेकिन शहर से बाहर जाना चाहते हैं, वे अपने मकान को लाभ के साथ बेच देते हैं और इस तरह गाँव की युवा परिवारों से उनकी निर्माण भूमि छीन लेते हैं... मेरी नजर में बोली प्रक्रिया पूरी तरह बेकार है!

हमने अपना Grundstück बोली प्रक्रिया में "नीलाम" किया। जैसा कि पहले कुछ वक्ताओं ने प्रस्तावित किया था, आस-पास की ऐसी ही स्थिति वाले क्षेत्रों के मूल्य तुलना की (जमीन का निर्देशित मूल्य बाजार मूल्य से लगभग 40% कम है, इसलिए यहाँ इसका कोई फायदा नहीं होता) और फिर पहला प्रस्ताव सबसे निचले स्तर पर दिया।
पहले दो राउंड की घोषणा की गई थी। पहले राउंड में हमें - ज्यादा आश्चर्यजनक नहीं - ओवरबिड किया गया और फिर हमने वह राशि लगाई जो हमारे लिए अधिकतम मूल्यवान थी या जो अधिकतम बजट अनुमति देता था और सौभाग्य से हमें अनुबंध मिल गया।
हमारे मामले में, फिर भी यह है कि हम पूरी तरह से बाजार के सामान्य स्तर पर टिके रहे - हालांकि यह एक बड़े शहर में है - और हमें बाद में एहसास हुआ कि हमें इसमें कितना भाग्य मिला।

क्या आपके यहाँ ज़मीनें इतनी दुर्लभ हैं? उस समुदाय में जहाँ यह ज़मीन स्थित है, वहाँ पर्याप्त ज़मीनें हैं, लेकिन बस उनकी स्थिति और ज़मीन की बनावट अलग है (यहाँ वर्णित ज़मीन समतल है, कोई ढलान नहीं है जो इस समुदाय में सामान्य बात नहीं है और इसकी दूर तक शानदार नज़ारा है)। केवल क्लेइनानज़ाइगेन (छोटे विज्ञापनों) पर ही 5 ज़मीनों के विज्ञापन हैं, लेकिन वे सब ढलान वाली हैं। मुझे उम्मीद है कि वास्तव में बहुत सारी खाली ज़मीनों के कारण कीमत इतनी अधिक नहीं होगी।

बर्लिन से लगभग 50 किमी दक्षिण में। यहाँ ज़मीनें बहुत दुर्लभ हैं, क्योंकि बर्लिन के निवासी बड़े शहर से गाँव/छोटे शहर की ओर आना चाहते हैं और यहाँ की ज़मीनें 240 € प्रति वर्ग मीटर पर बर्लिन की तुलना में भी सस्ती हैं।

यहाँ पर भी कुछ (जो "बेहतर" हैं) बोली प्रक्रिया के माध्यम से आवंटित किए जाते हैं। बाकी का वितरण निर्माण क्षेत्र के अनुसार लोटरी प्रक्रिया या आवंटन मानदंडों के तहत होता है। जैसा मैं देखता हूँ, केवल एक ही बोली दौर होता है, इसलिए वास्तव में सोच-समझकर निर्णय लेना पड़ता है कि क्या प्रस्ताव देना है....

गांव X एक बोली प्रक्रिया में एक जमीन प्रदान करता है।

क्या वास्तव में ऐसा करना चाहते हैं: अपनी मतदाता की आवाज़ और अपने करों के साथ उस गांव में बसना, जो आधुनिक प्रशासनिक कार्यवाही को जुआ पूंजीवाद समझता है?

इसका ज़ोर जुआरी पूंजीवाद से बिलकुल भी संबंध नहीं है। एकल-परिवार वाले घर पर कोई मूलभूत अधिकार फ़िलहाल मौजूद नहीं है। और समुदाय, स्वाभाविक रूप से, बजट का प्रबंधन करने के लिए भी बाध्य है। और यह इसी के माध्यम से प्राप्त किया जाता है। उच्च कीमतें उच्च आय का मतलब हैं। इसका मतलब है उच्च संपत्ति कर। इसका मतलब है समुदाय में खरीदार क्षमता वाले लोग। इसका मतलब हो सकता है: अच्छे सार्वजनिक संस्थान जैसे तैराकी पूल, पुस्तकालय, युवा केंद्र, किंडरगार्टन, आदि, आदि। और यदि आप प्रभावी ढंग से बढ़ती किरायेदारी को रोकना चाहते हैं, तो एकल-परिवार वाले घर के लिए सस्ते ज़मीन भी उपयुक्त विकल्प नहीं हैं।