नोटरीकृत खरीद अनुबंध - निर्माण योग्य भूमि के लिए कोई गारंटी नहीं

हमने जो किया दूरी क्षेत्र के संबंध में: नोटरी से भवन प्रतिबंध विवरणिका से एक अंश प्राप्त कराया। वह तब बिना किसी प्रविष्टि के था।

अगर आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आप कौन सी संपत्ति खरीद रहे हैं, तो मैं विक्रेता के साथ मिलकर विकास योजना लूंगा, उस संपत्ति को चिह्नित करूंगा जिसे आपके दृष्टिकोण से संबोधित किया जा रहा है, और उसे अनुबंध में संलग्न करने के लिए नोटरी के पास लेकर जाऊंगा - लेकिन नोटरी आपको निश्चित रूप से सलाह दे सकता है कि इसे कानूनन सबसे सही तरीके से कैसे किया जाए।

हमारे मामले में भी यही अर्थ था कि विक्रेता यह गारंटी नहीं देता कि संपत्ति हमारे द्वारा नियोजित परियोजना के लिए उपयुक्त है। लेकिन यह हमारे लिए ठीक था और समझ में आता है कि विक्रेता हमारी योजना की उपयुक्तता की गारंटी देना नहीं चाहता, और फिर हम शिकायत करते कि बहुमंजिला भवन एकल परिवार के घर की संपत्ति पर नहीं बन सकता।

इसलिए ऐसा लगता है कि नोटरी से नोटरी तक "सामान्य" क्या है इसमें विभिन्नताएं हैं।

बाद में बिना गारंटी के पता चले कि जमीन वास्तव में निर्माण योग्य नहीं है,

क्या तुम्हारे पास ऐसा कोई परिदृश्य है जो हो सकता है? फिलहाल मेरी कल्पना कमज़ोर है, सिवाय इस के..

मान लो कि तुम ही वह मुश्किल झेलनी पड़ेगी।

.. जमीन पर मेंढकों वाला एक तालाब है, जो प्रकृति संरक्षण में आते हैं। पर मेरा मानना है कि आप ज़मीन जानते होंगे?!
दूसरा परिदृश्य हो सकता है कि जमीन प्रदूषित हो या आपको भूमि बदलनी पड़े। पर फिर भी जमीन निर्माण योग्य होगी। मेहनत तो लगेगी, पर असंभव नहीं।

और यदि ये सब तुम्हारे लिए पर्याप्त नहीं है, तो तुम एक निर्माण पूर्व अनुरोध डालो।

वैसा ही है। और एक भूमि परीक्षण।

नोटरी अनुबंध में निर्माण योग्यता (शायद अधिक सटीक रूप से, जैसे कि एकल परिवार के घर के लिए दो पूरी मंजिलें आदि) स्थिति के रूप में सहमत की जाए, बिना विक्रेता के कोई गारंटी लिए।

ऐसा भी होगा: किसी सो-और-ऐसे घर का सपनों का घर संभव है, लेकिन निर्माणकर्ता के पास सपने के लिए पैसे नहीं हैं, तो वह सिर्फ एक छोटा सपना बना सकता है। तब वह विक्रेता के पास जाकर वापसी चाहता है। ऐसा भी होगा तो बेहाल बात होगी।

यह तक पहुंचा है: किसी ऐसे हाउस का सपना घर संभव है, लेकिन बिल्डर के पास उस सपने के लिए पैसे नहीं हैं, तो वह केवल एक सपना ही बना सकता है। फिर वह विक्रेता के पास जाता है और वापसी चाहता है। यह तक पहुंचा है।

मेरे लिए यह समझना असंभव है कि यदि किसी जमीन की निर्माण योग्यता पर सबसे कम संदेह भी हो, तो कोई नोटरी अनुबंध में संभावित पूर्ण नुकसान से खुद को सर्वोत्तम रूप से सुरक्षा क्यों नहीं करता। सपनों के घर का वहाँ कुछ लिखना जरूरी नहीं है, बल्कि मूल रूप से यह होना चाहिए कि वह, उदाहरण के लिए, एक एकल परिवार के घर के रूप में बनाया जा सकता है।

या दूसरे शब्दों में: यदि विक्रेता इस दृढ़ विश्वास में है कि उसकी जमीन के निर्माण के खिलाफ कोई बात नहीं है, तो वह ऐसी वापसी की शर्त क्यों स्वीकार नहीं करेगा? निश्चित रूप से यह असंभव है कि यह लागू हो … या फिर नहीं?

बल्कि मूल रूप से, यह इस रूप में बनाया जा सकता है जैसे एक परिवार का घर।

फिर मौजूदा भवन नियोजन योजना का संदर्भ पर्याप्त होगा और आपके पास इसके लिए कानूनी गारंटी भी होगी।

बल्कि मूल रूप से, यह उदाहरण के लिए एक एकल परिवार के घर के लिए निर्माण योग्य है।

वह तो पहले से ही निर्माण पूर्व अनुरोध करने का विकल्प रखता है।
अगर आप एक पतलून खरीदते हैं, तो आप उसे पहनकर देखते ही हैं! और अगर नहीं, तो आपको यह देखना होगा कि आप क्या करते हैं। शायद कुछ वजन कम करना पड़े। या आप विक्रेता पर भरोसा करते हैं जब वह कहता है कि यह निश्चित रूप से फिट हो जाएगी?

निर्माण भूमि कोई उत्पादन वस्तु नहीं है, न ही सोमवार की वस्तु या कोई ऐसी चीज़ जिसके 2 साल की वारंटी हो।
आपके पास लौटाने का अधिकार नहीं होता, न ही आप इसे क्षतिग्रस्त होने पर वापस कर सकते हैं। गहरे जड़ों वाला पेड़, झाड़-फूस की उपस्थिति या शोर करने वाले बच्चे के साथ कोई श* बिल्ली भी वापसी का कारण नहीं बनती।
अगर यह निर्माण भूमि है, तो यह खरीदार की जिम्मेदारी है कि वह पूर्व में इसके निर्माण योग्य होने, स्थान, माप और अन्य विशेषताओं के बारे में अच्छी तरह जानकारी हासिल करे।

उसके पास एक निर्माणपूर्व अनुरोध दायर करने का विकल्प है।

क्या उसके पास है? अगर विभाजन अभी तक पूरा नहीं हुआ है, तो शायद जमीन ही नहीं है, जिसे निर्माण प्राधिकरण फिर उस विकास योजना के साथ मिलान कर सके, कम से कम निर्माणपूर्व अनुरोध के एक कानूनी रूप से बाध्यकारी उत्तर के संदर्भ में नहीं।

खरीददार को क्या फायदा होगा यदि वह फिर से विभाजित नहीं हुई जमीनों पर निर्माणपूर्व अनुरोध करता है, उसे सकारात्मक उत्तर मिलता है, और फिर उदाहरण के लिए विभाजन प्रक्रिया के दौरान पता चलता है कि विकास योजना-अनुरूपता सुनिश्चित करने के लिए निर्माण प्रतिबंध आवश्यक हैं? और ये निर्माण प्रतिबंध प्रस्तावित निर्माण को ही रोक देंगे?

इसलिए OP से सवाल है कि क्या और किस हद तक सब कुछ वास्तव में कानूनी रूप से सुरक्षित जांचा गया है।

अगर तुम एक पैंट खरीदते हो, तो तुम उसे पहनकर देखते हो न! और अगर नहीं, तो तुम्हें देखना होगा कि क्या करना है। शायद कुछ वजन कम करना पड़े। या क्या तुम विक्रेता पर भरोसा करते हो जब वह कहता है कि यह पैंट हर हाल में फिट आएगी?

अगर मैं पैंट पहनकर देख नहीं सकता क्योंकि वह अभी तक बनाई ही नहीं गई है (या क्योंकि यह ऑनलाइन दुकान है), लेकिन विक्रेता मेरी खरीद समझौते में मनी-बैक क्लॉज ऑफर करता है अगर वह फिट नहीं होती, तो फिर क्यों नहीं?