जमीन के दाम और मानक भूमि मूल्य और Grundstück खोजने के सुझाव

लेकिन मुझे लगता है कि इससे गाँव वाले अपने ही हाथ में चोट करते हैं, क्योंकि वास्तव में अब केवल अमीर लोग जिनके पास मोटी तिजोरी और SUV होती है, ही गाँव में अपनी ज़मीन खरीद सकते हैं।

... जो बाद में बेकार हो जाता है, अगर कोई उन्हें बेचता ही नहीं। कभी-कभी कोई "नहीं" कहने के बजाय एक अत्यधिक बढ़ा हुआ रक्षक मूल्य बताता है। अगर सामने वाला (अनपेक्षित रूप से) कहता है "मेरे पास है, और वो भी साथ में", तो मालिक अक्सर इतना सभ्य होता है कि अपने शब्द पर कायम रहता है। इसका मतलब यह नहीं है कि उस जगह की हर ज़मीन तभी इतनी महंगी हो जाएगी। अगली ही दिन एक सड़क दूर कोई ऐसा हो सकता है जो मित्रवत हो और उसे उचित कीमत मिलती है। अक्सर यह बस उस आदर्श स्थिति को "सामान" के रूप में देखने की सोच ही होती है जो खरीददारों के लिए दरवाज़े बंद कर देती है। अच्छी हाथों में ज़मीन देना पसंद करते हैं, लेकिन "सबसे अधिक बोली लगाने वाले" जैसी जाति के व्यक्ति को नहीं (क्योंकि आप उन्हें बस काउंटर के पास अपने बगल में खड़ा नहीं देखना चाहते)।

कम से कम आपकी जगह पर ज़मीन के विज्ञापन तो दिखाई देते हैं। हमारे यहाँ ebay Kleinanzeigen पूरी तरह से मांग से भरे हुए हैं, यहां तक कि "फाइंडर शुल्क" भी अब दिया जाता है।

मैं आपके क्षेत्र को नहीं जानता, लेकिन आप अभी भी एक सपने की दुनिया में जी रहे हैं। पहले अपनी आर्थिक स्थिति का जायजा लें कि आप क्या खरीद सकते हैं और क्या करना चाहते हैं। ज़मीन ही महंगी नहीं है, बल्कि निर्माण लागत भी अभी काफी बढ़ रही है। और सच कहूँ तो मैं मौजूदा संपत्ति को बिल्कुल नकारना नहीं चाहूँगा। अच्छी गुणवत्ता वाली संपत्ति से कुछ बनाया जा सकता है।

आर्थिक स्थिति का आकलन पहले ही कर लिया गया है, गंभीर खरीद इच्छाओं के साथ ज़मीन खोजने का निर्णय तब लिया जाता है जब यह पता होता है कि आप क्या वहन कर सकते हैं। वित्तीय योग्यता को क्रेडिट मध्यस्थ की मदद से भी जांचा जा चुका है। कुल मिलाकर 525k वित्तीय रूप से संभाला जा सकता है, जिससे मासिक किश्त की बोझ हमें भारी नहीं पड़ती (ब्याज और अनुमानित सहायक खर्च वर्तमान किराये से थोड़ा अधिक हैं, भुगतान को बचत के हिस्से के रूप में माना जाता है, बचत में अन्य संपत्ति निर्माण के लिए अभी भी एक मार्जिन बचा रहता है और हम अपनी पूंजी का कुछ हिस्सा अनिश्चित परिस्थितियों के लिए बचाकर रखते हैं)। कुल मिलाकर ज़मीन और मकान निर्माण के लिए लगभग 550k उपलब्ध हैं, साथ ही निर्माण में हम खुद की श्रमशक्ति का लाभ उठा सकते हैं क्योंकि मेरे पिता खुद अपने घर की तकनीक के क्षेत्र में स्वतंत्र रूप से कार्यरत हैं। जो कुछ भी हीटिंग, बिजली और पानी से जुड़ा है हम स्वयं कर सकते हैं क्योंकि परिवार में इसका अनुभव मौजूद है, उसके अलावा ड्राईवॉल, फर्श, रंग रोगन आदि। मेरी समझ में वित्तीय दृष्टि से हम सुरक्षित स्थिति में हैं, लेकिन हम अब महंगी ज़मीन पर अपना आधा बजट बर्बाद नहीं करना चाहते...

इसमें हम निर्माण में अपने स्वयं के श्रम से भी लाभ उठा सकते हैं, क्योंकि मेरे पिता हाउसटेक्निक के क्षेत्र में स्वंय के व्यवसायी हैं। ताप, बिजली और पानी से संबंधित सभी काम हम स्वयं कर सकते हैं, क्योंकि परिवार में विशेषज्ञता मौजूद है,

सिवाय इसके कि मैं इस तरीके से होने वाली निर्माण लागत में कमी पर हमेशा संदेह करता हूँ: अगर यह सफल हो जाए तो खुश हों, लेकिन हमेशा बिना परिवार के रियायत के हिसाब लगाएं।

इसके अलावा ड्रायकंस्ट्रक्शन, फर्श, पेंटिंग आदि।

वास्तव में खुद करने की क्षमता और निर्माण की प्रगति के अनुसार खुद करने की क्षमता दो अलग बातें हैं।

हम अब यह नहीं चाहते कि आधा बजट एक महंगे प्लॉट पर व्यर्थ हो जाए...

शायद यह अब तक पर्याप्त स्पष्ट नहीं हुआ है: डीप मार्केट पर मिलने वाली जमीनें अक्सर ऑनलाइन देखी जाने वाली तुलना में "सस्ती" होती हैं।

सिवाय इसके कि मैं इस तरीके से हासिल की जाने वाली निर्माण लागत में कमी पर वैसे भी सवाल उठाता हूँ: अगर यह सफल हो जाए तो खुश हो जाओ, लेकिन रिश्तेदारी के रियायतों के बिना हमेशा हिसाब लगाओ।

वास्तव में खुद करना और निर्माण प्रगति के अनुसार खुद करना दो अलग बातें हैं।

पक्का है, हम निश्चित रूप से इस जोखिम को भी जोड़ते हैं कि मेरे पिता, हम खुद या हमारे दोस्त और परिवार के अन्य सहायक - किसी भी कारण से - असमर्थ हो सकते हैं, और यह भी कि हम समय प्रबंधन ठीक से नहीं कर पाएंगे। लेकिन यह संभव है और अगर परिवार में दो बाईं हाथ और श्रमशक्ति नहीं हैं तो यह वित्तीय रूप से भी लाभकारी होता है, इसका मुझे अनुभव है, न केवल मेरे माता-पिता के मध्य 90 के दशक के निर्माण (आर्किटेक्ट का घर 200 वर्ग मीटर के साथ तहखाना – योजना, खच्चर कार्य, फर्श की प्लेट, मंजिल की छज्जा और छत स्थल कुल बाहरी सेवा, बाकी सब खुद की सेवा, निर्माण समय 1 वर्ष, लागत लगभग 500000 डीएम) से, बल्कि हमारे परिवार के अन्य कई निर्माण स्थलों से भी, जिनमें मैं स्वयं सहायक के रूप में शामिल रहा हूँ।

शायद यह अभी तक पर्याप्त स्पष्ट नहीं हुआ है: Deep Market में मिलने वाली जमीन अक्सर उन ऑनलाइन पेशकशों से भी "सस्ती" होती हैं।

यह मैंने समझ लिया है, इस सम्बंध में आपकी जानकारी देने के लिए धन्यवाद, इस थ्रेड में आपका योगदान मेरे लिए जानकारीपूर्ण और मूल्यवान है।
अब मुझे केवल एक ठोस और हमारे लिए संभव रणनीति की कमी है, जिससे हम निकट भविष्य में लक्ष्य तक पहुँच सकें।

"Deep Market" तक पहुँचने के लिए जाहिर है बहुत ही नेटवर्किंग करनी होती है, ताकि विक्रेताओं का भरोसा जीत सकें। इसके लिए पहले यह जरूरी है कि लोग आपको पसंद करें, जो कि बिना जानबूझकर धोखा दिए बहुत कम लोग प्रभावित कर पाते हैं। इस कठिनाई का स्तर पूर्व-वेस्टफ़ेलिया में कहीं ज्यादा है, क्योंकि यहाँ के लोग बेहद दूरी बनाकर और सयंमित रहते हैं, दोस्ती वर्षों की परिचय के बाद ही बनती है, और हम दोनों अंतर्मुखी हैं, जो इस समस्या को और बढ़ाता है - स्पष्ट है, यदि कोई कुछ सच में चाहता हो, तो अपनी कम्फर्ट ज़ोन से बाहर आ सकता है, लेकिन यह मानसिक रूप से कठिन काम है, जो बहुत कम बाह्य-मुखी लोग समझ सकते हैं। कोराना की वजह से नेटवर्किंग के अवसर भी कम हो गए हैं।
इसके अलावा मुर्गा और अंडे की समस्या भी है: अगर आप अभी तक इच्छित जगह पर नहीं रहते तो कैसे गाँव की ज़िंदगी में शामिल होंगे? फिर समय का घटक है: अगर पांच साल कड़ी नेटवर्किंग करें और फिर जमीन सस्ते दाम पर मिले, तो भी अगर पांच साल बाद वह "सस्ती" कीमत आज के अधिकतम दाम से ऊपर होगी, तो इसका कोई फायदा नहीं। कीमतों में वृद्धि होगी, क्योंकि जमीन की उपलब्धता कम है, और मांग बढ़ रही है। फिर हमारे पास रिटायरमेंट तक के लिए वित्तपोषण का समय भी कम होगा, और या तो हमें अधिक मासिक किस्त का सामना करना पड़ेगा, या जोखिम लेना पड़ेगा कि रिटायरमेंट के बाद, जिसकी हमारी पीढ़ी को अभी पता नहीं है कि वह कितनी होगी या आएगी भी या नहीं, हमें भी किस्ते चुकानी पड़ेंगी।
क्या मैंने पहले ही उल्लेख किया था कि मुझे नैतिक समस्या होती है कि सिर्फ इसलिए किसी से दोस्ती करना क्योंकि आप उनसे कुछ चाहते हैं? मुझे लगता है, संबंधित लोग भी इससे असहज होंगे अगर उन्हें पता चले कि मैं केवल इसलिए उनसे मेलजोल रखता हूँ क्योंकि मैं जमीन पाना चाहता हूँ।

इसलिए मेरे पास केवल कार्यसंगी, दोस्तों और परिचितों के जरिए मुंह से मुंह प्रचार करने का विकल्प बचता है, और गाँव की दुकान में नोटिस लेने का। अगर यह लक्ष्य तक नहीं पहुंचाता, और कोई अन्य विचार नहीं है, तो खुद का घर बनाने का सपना शायद शुरू होने से पहले ही खत्म हो जाएगा, या हमें निर्माण के लिए बजट बहुत कम रखना होगा, क्योंकि बजट का बड़ा हिस्सा केवल जमीन के लिए चला जाएगा।

तो खाली प्लॉट्स शायद अपने आप तुम्हारे पास नहीं आ जाएंगे। इसके लिए तुम्हें अपनी हिचक को पार करना होगा और बार-बार संपर्क करना पड़ेगा। यहाँ हाल ही में किसी ने लिखा था कि उन्होंने इसी तरह एक अच्छा जमीन का टुकड़ा पाया था। और पड़ोसी भी चौंक गए थे क्योंकि वे खुद उस जमीन को चाहते थे - लेकिन वे निष्क्रिय ही रहे।

अगर तुम मानो कि अधिकांश मालिकों को बेचने की जल्दी नहीं है और वे अपने परिवार में ही जमीन रखना पसंद करते हैं, तो इससे विकल्प फिर भी कम हो जाते हैं। कहीं नोटिस लगाना या स्थानीय अखबार में विज्ञापन देना इस उम्मीद में कि कोई संपर्क करेगा। यह केवल बहुत अधिक भाग्य से ही काम करता है।

और फिर तुम्हें सोचना होगा कि तुम्हारे लिए क्या महत्वपूर्ण और किफायती है। शायद कुछ बिल्डर प्रोजेक्ट्स भी हों? या फिर ऐसे घर जो पुनर्निर्माण के लिए उपलब्ध हों?

हाल ही में कैश स्टेटमेंट किया गया है, जमीन की तलाश के लिए गंभीर खरीदारी की इच्छा के साथ निर्णय लिया जाता है, जब तक कि कोई यह न जानता हो कि वह क्या अफोर्ड कर सकता है। वित्तीय योग्यता को क्रेडिट ब्रोकर की मदद से भी जांचा जा चुका है। कुल मिलाकर 525k की वित्तीय क्षमता है, जिससे वार्षिकी बोझ हमें ज्यादा परेशान नहीं करेगा (ब्याज का बोझ + अनुमानित अतिरिक्त खर्च वर्तमान किराए से थोड़ा अधिक है, चुकौती को बचत कोटा का हिस्सा माना जाता है, बचत कोटे में अन्य संपत्ति निर्माण के लिए एक बफर रहता है और हम अपनी पूंजी का कुछ हिस्सा इसलिए रखते हैं ताकि अप्रत्याशित खर्चों के लिए वित्तीय बफर हो)। कुल मिलाकर जमीन और मकान निर्माण के लिए करीब 550k उपलब्ध होंगे, इसके अलावा निर्माण में हम अपनी खुद की मेहनत से लाभ उठा सकते हैं क्योंकि मेरे पिता खुद घर की तकनीक के क्षेत्र में स्वतंत्र व्यवसायी हैं। जो कुछ भी हीटिंग, बिजली और पानी से संबंधित है, हम खुद कर सकते हैं क्योंकि परिवार में विशेषज्ञता मौजूद है, इसके अलावा ड्राईवल, फर्श, पेंटिंग आदि। मेरी राय में हम वित्तीय दृष्टि से पहले ही हरे क्षेत्र में हैं, लेकिन हम अब ज्यादा महंगी जमीन के लिए आधा बजट खर्च करना नहीं चाहते...

आपके क्षेत्र का कोई व्यक्ति इस बात को देखना चाहिए कि क्या यह घर बनाने के लिए पर्याप्त है।