7000 वर्ग मीटर कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जा सकता है?

हाँ, ऐसा हो सकता है। बेशक। यह केवल अनुमान है।

मैंने सोचा कि मैं कुछ महत्वपूर्ण डेटा देख सकता हूँ ताकि यह जान सकूँ कि क्या कोई क्षेत्र किसी समय Bauerwartungsland के रूप में उपयुक्त होगा।

पहले नज़र में नक्शे पर ऐसा नहीं दिखता। वैसे, Bauland फिलहाल फिर से सस्ता हो रहा है, क्योंकि अभी भी यही एकमात्र कारक है जिससे घरों/फ्लैट्स की कीमतें कम की जा सकती हैं।

मेरे अनुभव से आप यह जमीन आराम से खरीद सकते हैं। लेकिन यह मत सोचिए कि यह अगले 20 वर्षों में Bauland बनेगी। शहर और नगर पालिकाएँ भी अब अधिक से अधिक Bebauungsplan को Stadtbaulichem Vertrag के साथ जोड़ रही हैं। इससे Bebauungsplan को पाना चाहने वाले पर विकास की लागत डाली जाती है। यानी, जलापूर्ति और सीवरेज लाइनें डालना, सड़कें बनाना, हरित क्षेत्र, संभवतः खेल के मैदान और किंडरगार्टन बनाना आदि।
7,000sqm में से अंत में केवल 5,000sqm ही Bauland बनेगा, बाकी ऊपर बताए गए खर्चों के लिए जाएगा।

अगर आपके पास पैसे हैं, तो आप बोली लगा सकते हैं। कीमत ज्यादा नहीं होगी, एक कार संभवतः ज्यादा कीमत की होगी।

लेकिन: लगभग 500 निवासियों वाले Langeln में मेरे विचार में 100% संभावना नहीं है कि वहां ऐसा होगा - क्योंकि इस स्थिति में आसपास के भूखंडों को भी शामिल करना होगा - कभी भी इतनी बड़ी ज़मीन Bauland के रूप में विकसित नहीं होगी, क्योंकि इसका मतलब होगा आबादी को दोगुना करना। वहां कौन जाएगा (या जाना चाहेगा)?

5000 वर्ग मीटर खेत में 5-6 प्लॉट होते हैं। इसके साथ आप कैसे दोगुना करेंगे?

जब जबरन नीलामी होती है तो वहाँ एक मूल्यांकन रिपोर्ट होती है और यदि वहाँ निर्माण क्षेत्र की संभावना भी सिर्फ आंशिक रूप से होती है, तो वह उसमें दर्ज होना चाहिए। अन्यथा मूल्यांकनकर्ता जिम्मेदार होगा। यदि कोई नगर निगम दूरदर्शी भूमि योजना बनाता है और वहाँ कुछ योजनाएं हैं, तो वह खुद जमीन खरीद लेता है। यदि तुम जवान हो और 30-40 साल इंतजार कर सकते हो और तुम्हारे पास पैसे भी हैं तो तुम खरीद सकते हो।

5000qm खेत पर 5-6 ज़मीनें होती हैं। इसे कैसे दोगुना किया जाए?

क्योंकि अत्यधिक बड़े खेतों का दौर खत्म हो चुका है। इतनी बड़ी भूखंड (यह केवल TE की ज़मीन नहीं है, जिसे शामिल किया गया है) में एकल परिवार के घर के साथ-साथ बहु-परिवार के घर भी होने चाहिए - सामाजिक आवास / किफायती आवास के संदर्भ में।
मेरे पेशेवर अनुभव से, मैं ग्रामीण क्षेत्रों में 20-30% और शहरी क्षेत्रों में 50% से अधिक की क्वोटा देखता हूँ।

इसके अलावा, मैं वहाँ - कहीं सुनसान जगह में - वाकई कोई नया निर्माण क्षेत्र नहीं देखता। अगली हाईवे से 10-15 किमी दूर, कोई खरीदारी के साधन नहीं, कोई बालवाड़ी/स्कूल नहीं, कोई भोजनालय नहीं। वहाँ केवल किसान, बूढ़ी होती आबादी और कभी कभी कोई गांव का मेला होता है। जहाँ मुख्य सड़क पहले से ही गांव की सड़क कहलाती है और ग्राम लगभग 50 घरों का है, वहाँ बड़े निर्माण परियोजना की ज़रूरत नहीं है।

लेकिन हाँ, जमीन खरीदी जा सकती है। और फिर इसे कई कृषि व्यवसायों को पट्टे पर दिया जा सकता है।

हमारा नया निर्माण क्षेत्र 20 भूखंडों पर 16,000 वर्ग मीटर में फैला है। प्रत्येक भूखंड पर 600-650 वर्ग मीटर बचता है। 500 निवासियों वाले स्थानों में कोई भी आवासीय सिलोस नहीं बनाना चाहता। हालांकि, मैं इसे भविष्य का नया निर्माण क्षेत्र नहीं मानता, मैं इसे रेलवे लाइन के सीधे पास नहीं बल्कि उत्तर-पूर्व में जोड़ना पसंद करूंगा।