नई निर्माण या घर खरीदें, निर्माण वर्ष 91

'ne 4 vorne. Damit wäre dann der Neubau in besserer Lage auch mit Garten und allen Nebenkosten zu finanzieren.

जांच करने वाली बात यह है (अब थ्रेड में संभवतः दी गई मौजूदा संपत्ति के विवरण को देखे बिना)। हमारे यहाँ स्थिति कुछ इस प्रकार है:
- मौजूदा संपत्ति लगभग 180 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल, पूर्ण तहखाना, शानदार बगीचा, 600 वर्ग मीटर जमीन का क्षेत्रफल, बेहतरीन (!) स्थान, ज़मीन का आधार मूल्य 74 €/m² (मेरी राय में कम है; तुलना करें तो खाली ज़मीन के दाम 100 €/m² से कहीं अधिक बिक्री मूल्य पर हैं)। ==> संपूर्ण नवीनीकरण के बाद (इलेक्ट्रीक, हीटिंग, सैनेटरी, पेंटिंग / फ्लोरिंग) लगभग 400,000 यूरो।
- नए निर्माण के लिए जमीन कम से कम 100 €/m² है, स्थान/उपलब्धता के अनुसार, यथार्थवादी ज़मीन की कीमतें लगभग 100,000 यूरो (कुछ विशिष्ट स्थल ज्ञात हैं)। अब घर के लिए सभी सहायक खर्चों और बाहरी सजावट के लिए 300,000 यूरो बचते हैं। यह नया निर्माण या तो मौजूदा संपत्ति से महंगा होगा या तहखाना और बगीचे के बिना छोटा होगा। (शायद बाद में मैं रिपोर्ट कर सकूँ, हम अभी नए निर्माण की योजना बना रहे हैं।)

अंततः हर मामला अलग होता है!

नमस्ते Bieber,

100€/m² और 100.000€ जमीन के लिए 1000m² जमीन के क्षेत्रफल के बराबर है। TE ने नए आवास क्षेत्र में 600m² खरीदना चाहते हैं, इसलिए लागत में पहले से ही 40T€ कम है। उनके दोनों तुलना वस्तुओं के लिए, यह लगभग ठीक बैठ जाता है या यथासंभव कीबोर्ड से आंकलन किया जा सकता है।

- लगभग 180 m² रहने योग्य क्षेत्र के साथ मौजूदा संपत्ति, पूर्ण तहखाना, शानदार बगीचा, 600 m² जमीन का क्षेत्रफल, सुपर (!) स्थान, भूमि मूल्य 74 €/m² (मेरी राय में बहुत कम; तुलना करें कि खाली जमीनें बिक्री मूल्य में 100 €/m² से अधिक हैं)। ==> नवीनीकरण (इलेक्ट्रिकल, हीटिंग, सैनेटरी, पेंटिंग/फ्लोरिंग) के बाद कुल मिलाकर लगभग 400,000 यूरो।

यह एक लागत अनुमान है, है ना? आपको यहां भी (कम से कम) लगभग 40-50T€ छोटे/बड़े भूखंड के लिए घटाना होगा, क्योंकि नया निर्माण 400m² अधिक बगीचे वाला होगा। यदि निर्माण स्थल केवल 600m² होता, तो घर के लिए तुरंत लगभग 40T€ अधिक उपलब्ध होते या फिर जमीन में अधिक पूंजी लगी होती और इसलिए बहुत बेहतर स्थान में होती।

भूमि मूल्य आकाश से नहीं आता, बल्कि यह पिछले वर्षों में इस क्षेत्र में हुए लेन-देन से आता है। यदि आप कहते हैं कि 74€ BRW के लिए एक शानदार स्थान है और नया आवास क्षेत्र या खाली जमीन BRW 100€++ में बिक्री पर है, तो वहां की जगह केवल शानदार नहीं बल्कि बहुत ज्यादा शानदार है; यानी निश्चित रूप से 74€ क्षेत्र की तुलना में काफी बेहतर। (या विक्रेताओं की मूल्य अपेक्षाएँ अत्यधिक हैं।)

यह देखना होगा कि कोई खरीदार उस स्थान का कितना लाभ उठा सकता है। इसके अलावा, मौजूदा संपत्ति का व्यक्तिगत विश्लेषण करना होगा, जबकि तुलना करना काफी मुश्किल है। ऊपर दी गई मुख्य जानकारी के साथ मेरी अपनी संपत्ति (खरीद/नवीनीकरण 2011) लागत तुलना में काफी अच्छी स्थिति में है; पर मैं शायद कम ही मानता हूँ कि दोनों संपत्तियों को तात्कालिक तौर पर तुलना किया जा सकता है।

सादर
Dirk Grafe

डिर्क, जमीन के बारे में। मैंने हाल ही में कुछ ठोस जमीनें देखीं (सभी काफी अच्छी लोकेशन में)। कुछ जमीनें 450 से 600 वर्ग मीटर की थीं और कुछ 800 से 1200 वर्ग मीटर की। कीमत अजीब तरह से हमेशा लगभग 100,000 यूरो के आसपास थी। बात यह है कि बड़ी ज़मीन में से मैं आधा आधी कीमत पर नहीं खरीद सकता, यह संभव नहीं है। अन्यथा मैं तुम्हारे विचार से सहमत हो सकता हूँ, कोई सवाल नहीं।

400,000 यूरो मांगे गए बिक्री मूल्य, गणनात्मक सहायक लागत और सभी आवश्यक व्यवसायों के लागत अनुमान पर आधारित हैं (मैं कहूँगा सटीकता +20%/-10%)।

74 यूरो/वर्ग मीटर की भू-मूल्य सीमा मेरी राय में पुरानी है, कम से कम बहुत कम है। अगर जमीन खाली और बनाने योग्य होती और वह मेरी होती, तो मैं 200 यूरो/वर्ग मीटर मांगता -- और पाता भी (इस पर मैं एक बियर का केस दांव पर लगाता हूँ)। उम्मीद की जाती है कि तीन सड़कों की दूरी पर जल्द ही निर्माण भूमि बनेगी। इसे (बहुत संभवतः) >100 यूरो/वर्ग मीटर में बेचा जाएगा (मैं 120 यूरो/वर्ग मीटर या उससे अधिक का अनुमान लगाता हूँ)। मैं उस इलाके को व्यक्तिगत रूप से बहुत अच्छी तरह जानता हूँ ... शायद मैं भू-मूल्य सीमा, बाजार मूल्य और लेन-देन मूल्य के बीच कुछ भ्रमित कर रहा हूँ??

ओह हाँ, 74 के भू-मूल्य सीमा की स्थिति निश्चित रूप से हमारी जमीन की तुलना में बेहतर है, जिसकी कीमत अब 100 यूरो/वर्ग मीटर होनी चाहिए। और हाँ, विक्रेता की कीमत पर एक बहुत महत्वाकांक्षी सोच है। इसलिए हम अब वैकल्पिक रूप से नया निर्माण देख रहे हैं।

यह अब विषय से हट रहा है ... जहाँ आप बिल्कुल सही हैं: नया/पुराना तुलना केवल विशेष संपत्तियों के संदर्भ में और खरीदारों की जीवनशैली को ध्यान में रखकर ही सटीक होती है। और घर हमेशा अलग-अलग होंगे, आकर्षण बनाम तकनीकी स्तर आदि।

फिर उस 1200 वर्ग मीटर की जमीन को 100 हजार यूरो में खरीदो, इसे दो हिस्सों में बांट दो, हर हिस्सा 600 वर्ग मीटर का, एक आधा हिस्सा 200 यूरो/म² में बेच दो, यानी 120 हजार यूरो की आमदनी... और फिर ये जानो कि कोई भी तुम्हें 200 यूरो/म² नहीं देगा।

अगर देता भी है: सर्वेक्षण खर्चा लगभग 15 हजार यूरो घटाने के बाद तुम्हारा शुद्ध लाभ होगा, तुम्हारी अपनी जमीन मुफ्त में मिलेगी।

तुम सच में नहीं मानते कि यह काम करेगा, है ना?

शायद मैं जमीन के मूल्य, बाजार मूल्य और लेन-देन मूल्य के बीच कुछ गलत समझ रहा हूँ??

नहीं। इसमें और भी बहुत समस्याएं हैं, जिन्हें इंटरनेट/फोरम के जरिए ठीक करना मुश्किल है। मैं तुम्हें कड़ाई से सलाह देता हूँ कि विशेषज्ञों और/या स्थानीय वास्तुकारों से सलाह लो। मुझे काफी यकीन है कि वे तुम्हें जल्दी ही सच्चाई के धरातल पर वापस ले आएंगे।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्राह्फे

फिर वह 1200 वर्गमीटर का ज़मीन 100 हज़ार यूरो में खरीदो, उसे दो हिस्सों में बांट दो, हर एक हिस्सा 600 वर्गमीटर का हो, एक आधा हिस्सा 200 €/m² में बेच दो, मतलब 120 हज़ार यूरो की कमाई ... और देखो कि कोई भी तुम्हें 200 €/m² नहीं देगा।

एक 600 वर्गमीटर की प्लॉट की सड़कों तक पहुँच नहीं होगी, इसलिए मुझे पता है कि ये संभव नहीं है (मैं वहां 100 यूरो/m² से अधिक कीमत की उम्मीद भी नहीं करता हूँ; वह थोड़ी दूर है)। जहां वह 100 यूरो/m² में भूखंड बिक रहा है, वहां आज जमीन की औसत कीमत 81 यूरो/m² है। (और भी एक और ज़्यादा सेंट्रल जगह है, जहां हमें 200 यूरो/m² में भूखंड की पेशकश की गई है। वहां की औसत जमीन की कीमत 109 यूरो/m² है)। प्रयुक्त मकान का मांगा गया विक्रय मूल्य बहुत अधिक है -- मेरी राय में यह असफल होगा। पर मैं कुछ नहीं कर सकता (सिवाय अस्वीकार करने के, इसलिए नया निर्माण योजना बनाई गई है)। यदि तुम्हारा कोई अन्य विचार है तो कृपया निजी संदेश में बताओ, मैं सीखने के लिए उत्सुक हूँ!

एक 600 वर्ग मीटर के प्लॉट की सड़क तक कोई पहुंच नहीं होगी,

बकवास। इसके लिए कई समाधान हैं और इन्हें 5 मिनट में समझाया जा सकता है।

इसलिए मुझे पहले से ही पता है कि यह नहीं हो सकता (मैं वहां 100 यूरो/वर्ग मीटर से बहुत ज्यादा कीमत की उम्मीद भी नहीं करता; यह कुछ दूर बाहर है)। जहाँ 100 यूरो/वर्ग मीटर में निर्माण स्थल पेश किया जाता है, वहाँ आज की जमीन की कीमत 81 यूरो/वर्ग मीटर है। (फिर एक और जगह है, जो और भी ज्यादा केंद्रिय है, जहाँ हमें 200 यूरो/वर्ग मीटर में जमीन का प्रस्ताव मिलता है। वहाँ जमीन की कीमत 109 यूरो/वर्ग मीटर है)।

पुराने मकान के लिए मांगी गई बिक्री कीमत बहुत ज्यादा है -- मेरी नज़र में यह गलत होगा। लेकिन मैं कुछ नहीं कर सकता (सिवाय अस्वीकार करने के, इसलिए नए निर्माण की योजना है)। अगर तुम्हारे पास कुछ और है, तो कृपया निजी संदेश में बताओ, मैं सीखने के लिए तैयार हूँ!

मोलभाव करो।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे