ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

हैलो प्रिय फोरम - सदस्यगण,

कुछ समय से मैं यहाँ फोरम की एक शांत पाठक थी और अब मैं आपको हमारी प्रारंभिक स्थिति बताना चाहती हूँ और आपकी राय मांगना चाहती हूँ कि क्या बैंक (Ing-Diba) की ओर से स्वीकृति यथार्थवादी है।

मैं (महिला) 30 वर्ष, नेट आय (पार्ट-टाइम) -1830€
पति (पुरुष) - नेट आय (फुल-टाइम) - 2730€ + 13वाँ वेतन (फाइनेंसिंग में अंकित) + स्व-रोजगार (कम से कम 500€ / मासिक – इसे हमने बाहर रखा है)

ऋण: पति 280€ / मासिक - ऑटो लोन, लेकिन उपभोग ऋण लिया हुआ बाकी कर्ज: 15 हज़ार यूरो (अभी 3-4 साल की अवधि बाकी)

मैं: कैमरा - 50€ मासिक + मोबाइल 40€ मासिक, तक 2023 तक

वर्तमान किराया: 660€ वाटर (लेकिन 1.5-2 वर्षों में जगह की कमी के कारण हमें स्थानांतरित होना होगा)।

हमारे शुफा स्कोर - स्व-घोषणाओं के अनुसार: मैं - 97.6% और पति - 98.5%
कोई ओवरड्राफ्ट नहीं है, या मेरा पति ओवरड्राफ्ट था, पर आवेदन से पहले इसे हटवा दिया और ING-D के लिए सही रूप से अंकित किया।

अभी कोई बच्चा नहीं है, लेकिन आने वाला है, इसलिए फाइनेंसिंग के निपटान में समय की बहुत जल्दी है (लक्ष्य है कि मेरी जन्म तिथि से पहले अगले वर्ष स्वीकृत फाइनेंसिंग प्राप्त कर ली जाए)।

स्वयं की पूंजी: अब तक मेरी बहुत उदार जीवनशैली (प्रत्येक माह यात्रा आदि) के कारण कोई महत्वपूर्ण बचत नहीं है: 30 हज़ार यूरो खाते में है। हमने इस में से 20 हज़ार € को स्वयं की पूंजी के रूप में दर्ज किया है। अब हम लक्षित रूप से मासिक बचत कर रहे हैं।

इतना ही हमारी वित्तीय स्थिति के बारे में।

योजना वाली खरीदी वस्तु के बारे में:

बहुत सौभाग्य से हमने बर्लिन के दक्षिण-पश्चिम में हमारा स्वप्न स्थल (स्पेक बेल्ट में) पाया और आरक्षित किया है। 540 वर्ग मीटर, 165,000€

इस पर एक 165 वर्ग मीटर का घर बनेगा (शहरविला, तहखाने के बिना)।
खरीद-संबंधी अतिरिक्त खर्च (नोटरी, GES): 13,800€ (जो हम स्वयं की पूंजी से चुकाएंगे)

संपूर्ण ऋण राशि घर निर्माण समेत 499,000€ होगी जिसमें बाहरी कार्य, अप्रत्याशित खर्च के लिए अलग धनराशि, रसोई के लिए अलग धनराशि आदि शामिल हैं। चूंकि मेरा पति भवन इंजीनियरिंग क्षेत्र से है और उसके पिता के साथ खुद की निर्माण कंपनी भी है, इसलिए हमने 48,000€ की स्व-कार्य (EL) योजना बनाई है और फाइनेंसिंग में अंकित किया है।

हमारा आवेदन पिछले 2 हफ्ते से Ing-Diba में प्रक्रिया में है और हमारा तनाव दिन-प्रतिदिन बढ़ रहा है। प्रारंभिक जांच में हमें हरी झंडी मिली है, पर मैं अपने उपभोग ऋण और कम स्वयं की पूंजी के कारण काफी संदेहात्मक और असमंजस में हूँ।

फिर भी हम इस अवसर को, हमारे सपनों की जगह पर एक घर बनाने का, वर्तमान में बहुत उपयुक्त समझते हैं और वर्तमान किराए और बढ़ती संपत्ति/निर्माण लागत के मद्देनज़र इसे अपेक्षाकृत सस्ता और हमारे लिए संभव स्वीकार करते हैं (हम दोनों को वार्षिक वेतन वृद्धि मिलती है)।
मेरे द्वारा पूछना चाही गई प्रश्न है, क्या आपको बैंक से स्वीकृति पाने के रास्ते में कोई बाधा दिखाई देती है? हमारी वर्तमान वित्तीय स्थिति को देखते हुए स्वीकृति मिलने की क्या संभावना है या अस्वीकार होने का जोखिम कितना है?

धन्यवाद और शुभ 3 अद्वेंट।

सादर
जाना

वित्तपोषण के लिए मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, इस मामले में अन्य लोग हैं।

जो बात मुझे अधिक हैरान करती है, वह है आपके यहाँ कम निर्माण लागत। मैं इससे कहीं अधिक उम्मीद करता था।
तुरंत उदार खर्च से संयमित बचत और सीधे निर्माण की ओर जाना, मुझे व्यक्तिगत रूप से भी कठिन लगता है। लेकिन मैं मानता हूँ कि आप लोग निर्माण के लिए बाध्य हैं?

वित्तपोषण में समय की जल्दी क्यों है? क्या आपकी वित्तीय स्थिति तब खराब हो जाएगी?

और अंत में: अगर आवेदन पहले ही इन्ग-डीबा के पास है, तो बस इंतजार करें ;-) कोविड के बावजूद (या इसके कारण?) इस साल निर्माण वित्तपोषण फिर से बहुत अच्छा रहा और निश्चित रूप से वहाँ कोई काम की कमी नहीं होगी :)

मैं जो सवाल पूछना चाहता हूँ वह यह है कि क्या बैंक से मंजूरी मिलने के रास्ते में आप किसी भी अड़चन को देखते हैं? हमारी वर्तमान वित्तीय स्थिति को ध्यान में रखते हुए मंजूरी मिलने की संभावना कितनी है और अस्वीकृति का जोखिम कितना है?

मुझे ING एक ऐसी बैंक के रूप में पता है जो केवल मानक कारोबार करती है।
मुझे नहीं पता कि आप सबने यह सब कैसे बताया है, लेकिन एक अतिरिक्त अड़चन के रूप में मैं फाइनेंसिंग में किचन और 48,000 यूरो की स्व-भागीदारी को देखता हूँ। मुझे डर है कि आप कुछ ज्यादा सकारात्मक सुनना चाहते थे, लेकिन असल में केवल मंजूरी या अस्वीकृति का इंतजार करना ही सहायक होगा।

अन्यथा, मैं Ysop*** की तरह ही सोचता हूँ। सब कुछ थोड़ा तंग और बहुत आशावादी लगता है। निर्माण संभवत: महँगा हो जाएगा, आय अस्थायी रूप से बच्चों के कारण कम हो सकती है आदि। दूसरी तरफ, अभी 5k नेट दर्ज है। इससे कुछ काम तो होगा।

पुह, तो आपके क्रेडिट की राशि समान नेटो पर हमें भी है, तो यह संभव है।
बस हमारे पास बहुत ज्यादा अपनी पूंजी थी और जीवनशैली बिल्कुल अलग थी।

आपका फायदा यह है कि आप पहले से ही पार्टटाइम काम करते हैं, तो बच्चों के साथ शायद आप इस आय को जारी रख सकते हैं, है ना? यह हमारे लिए थोड़ा मुश्किल है :-(

मकान निर्माण की लागत मुझे भी बहुत परेशान कर रही है। हम इससे कहीं ज्यादा खर्च कर रहे हैं और हम बहुत कुछ खुद भी कर रहे हैं।

शायद पहले जमीन खरीद लें और 3 साल तक संभव हो तो ज्यादा से ज्यादा चुकौती करें?
तब आपके पास काफी ज्यादा अपनी पूंजी होगी और बचत करना भी सीख जाएंगे ;-)

मैं केवल आपकी सफलता की कामना कर सकता हूँ कि बैंक आपको इस बकवास से बचाए।
आर्थिक और संभवतः व्यक्तिगत तबाही के लिए एकदम सही उदाहरण।

तेजी से उत्तर देने के लिए धन्यवाद,

वित्तपोषण में समय की कमी कई कारणों से है: सबसे महत्वपूर्ण है पेरेंटल लीव जो मैं 2021 से शुरू कर रहा हूँ। तब मेरा सालाना आय घट जाएगा, लेकिन जैसा कि मैंने कहा, मैं वैसे भी अंशकालिक काम करता हूँ, मैं (स्वाभाविक रूप से पहले तो आशावादी होकर) अनुमान लगाता हूँ कि मैं वर्तमान काम के घंटे (20 घंटे होम ऑफिस में) के बाद एक साल में वापस आ सकूंगा। इस प्रकार मेरी वेतन फिर से वही स्तर पर होगी + 200€ बालभत्ता (जो मैं वैसे भी बच्चे के लिए खर्च करूंगा)।

दूसरा कारण यह है कि जिस निर्माण क्षेत्र में हमने ज़मीन रिजर्व की है, वहां 90% जमीन बिक चुकी है। अगर हम इसे अभी नहीं खरीदते, तो संभवतः वहाँ हम और निर्माण नहीं कर पाएंगे।

तीसरा कारण भी महत्वपूर्ण है और लगातार मूल्य वृद्धि से जुड़ा है। 1.5 - 2 साल में भी कीमतें काफी बढ़ गई हैं, जिससे हमारा "अपने घर" का लक्ष्य और दूर हो गया है।

जीवनशैली के अनुकूलन के बारे में, मैं तुमसे सहमत हूँ, बच्चा आने से जीवनशैली वैसे भी बदल जाएगी। और, माना जाए, भले ही वास्तव में कम खर्च वाला जीवनशैली अपनाना सोचे से अधिक कठिन हो, यात्रा, कपड़े और अन्य खर्च करने वाले अनुभव किसी समय बाद अधिक संतोषजनक नहीं रह जाते। इसके अलावा ये सब पूरी तरह से खत्म भी नहीं हो जाते, बल्कि शायद कुछ वर्षों के लिए घटा दिए जाते हैं – मैं इसे इस तरह देखता हूँ, शायद वास्तव में बहुत आशावादी...