ब्रांडेनबर्ग में घर निर्माण के लिए निर्माण वित्तपोषण कठिनाइयों के साथ

यह आर्किटेक्ट का घर कितना "विशेष" है?

लागत कारक निश्चित रूप से भवन के हिस्सों को स्थानांतरित करना, दक्षिण की ओर एक एक्सटेंशन, कई बड़े खिड़कियाँ, पार्केट और दृश्य कंक्रीट फर्श, और हमें कई नींव के बीम और स्टील की किरणों की आवश्यकता होगी। और फिर निश्चित रूप से KfW40+ मानक। हालांकि अंत में हमारी गणना के अनुसार प्रति वर्ग मीटर लगभग 2500-2600 यूरो होता है। जब मैं फोरम में देखता हूँ, तो यह अब इतना असामान्य नहीं है।

मामला यह है: हमने घर की योजना तब बनाई जब हम पहले वित्तीय सलाहकारों के पास गए थे और अपना बजट आदि निर्धारित किया था साथ ही भुगतान की शर्तें भी। हम चाहते थे कि यह घर 30 वर्षों के भीतर भुगतान हो जाए।

मेरी अब तक की गणना यह थी कि कुल राशि करीब +-800,000 यूरो के साथ हम लगभग 28-30% स्व-पूंजी भूमि और नकदी प्रवाह के साथ लाएंगे।

लागत कारक निश्चित रूप से भवन के हिस्सों का स्थानांतरण, दक्षिण की ओर एक बहिर्व्याप्ति, कई बड़े खिड़कियाँ, पार्केट और एक्सपोज़्ड कंक्रीट फ्लोरिंग, और यह कि हमें कई नीचे के बीम और स्टील के बाल्कन की जरूरत है। और फिर निश्चित ही KfW40+ मानक भी। हालांकि अंत में हम गणना के अनुसार प्रति वर्ग मीटर 2500-2600 यूरो के करीब पहुँचेंगे। जब मैं फोरम में देखता हूँ, तो यह अब इतना असामान्य नहीं रह गया है।

मामला यह है: हमने घर की योजना तब बनाई जब हम पहले वित्तीय सलाहकारों के पास गए थे और हमारा बजट आदि निर्धारण किया था साथ ही भुगतान की शर्तें भी तय की थीं। हम चाहते थे कि यह घर 30 वर्षों के अंदर चुका दिया जाए।

अब तक मेरी गणना यह थी कि कुल राशि लगभग 800,000 यूरो +- होगी, जिसमें लगभग 28-30% स्व-पूंजी जमीन और नकदी प्रवाह के साथ शामिल होगी।

2,500 - 2,600 यूरो 140 वर्ग मीटर के लिए लगभग सामान्य है। 190 वर्ग मीटर पर प्रति वर्ग मीटर की कीमत कम होनी चाहिए। इसलिए मैं सोचता हूँ कि यह ऊपरी स्तर में है। हम लगभग 357,000 यूरो पर हैं 140 वर्ग मीटर बंगला के लिए (सिर्फ घर की लागत बिना निर्माण सम्बंधी अतिरिक्त लागत के)। इसमें 9.9kwp फोटovoltaic, वर्षा जल टैंक, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, सोल वाटर हीट पंप, फ्लोरिंग आदि शामिल हैं।

मैंने सब कुछ नहीं पढ़ा है। एक लचीला बैंक वित्तपोषण के लिए जो ज्यादा आडंबर नहीं करता, वह AXA है।

हमारे यहां ऐसा है कि रसोईघर का भी वित्तपोषण किया जाता है। मोटे तौर पर कहा जाए तो: जो कुछ भी घर के अंदर और बाहर रहता है जब कोई स्थानांतरित होता है, वह घर का हिस्सा माना जाता है और उसका वित्तपोषण किया जाता है। हमारे यहां रसोईघर भी इसमें शामिल है।

Also bei uns waren die über 500k Kreditvolumen weder bei der Sparkasse noch bei der Volksbank ein Problem.
और हमारे इक्विटी का पूरा हिस्सा भी जमीन में लगा है और हमारी आय आपकी तुलना में कम है...
वैसे भी, हमें दोनों बैंकों से वही ब्याज दर ऑफ़र की गई जो उस समय Ing-Diba की वेबसाइट पर थी।
मुझे नहीं पता कि क्या किसी वित्तीय मध्यस्थ के जरिए अलग शर्तें मिलती हैं, लेकिन हम अपनी स्थानीय बैंकों के साथ बहुत ही संतुष्ट हैं।

प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। हम वर्तमान में ING के परिणाम का इंतजार कर रहे हैं। उन्होंने समीक्षा के लिए 3.11. तक का समय निर्धारित किया है। यदि निर्णय नकारात्मक आता है, तो हम क्षेत्रीय Sparkasse/Volksbank से संपर्क करेंगे।

मैंने यह भी सुना है कि DSL-Bank और DKB को ERGO और ING की तुलना में कुछ अलग तरीके से आंका जाता है। देखते हैं।

असल में यह सब पढ़ने में इतना खराब नहीं लगता। केवल दो बातें हैं जो मुझे संदेहास्पद लगती हैं, वे पहले ही बताई जा चुकी हैं।
घर के स्थान के सन्दर्भ में वस्तु का मूल्य - बैंक शायद सुरक्षा को कम आंकती है, यदि मामले में उक्त क्षेत्र में घर का मूल्य बाद में प्राप्त नहीं हो पाए।
और तुम्हारी पत्नी की आय शायद अस्थिर हो सकती है। भले ही बैंक ने अब तक विपरीत कहा हो (?), मैं मान सकता हूँ कि समस्या वहीं छुपी है अगर तुम्हारी आय अकेले परिवार के खर्च के लिए पर्याप्त नहीं हुई।
तुम्हारे लिए जो सुरक्षा की भावना है - तुम अपने नियोक्ताओं को जानते हो - बैंक के लिए वह कम महसूस हो सकती है। वे सबसे बुरा परिदृश्य देखते हैं - दूसरे बच्चे के साथ वेतन पहले ही कम हो जाता है / माता-पिता भत्ता पर वापस जाना पड़ता है, और उसके बाद उनका अनुबंध न बढ़े -> परिवार के खर्च के लिए पर्याप्त न रहे।
मुझे लगता है कि यही दोनों "सीमाएं" लगभग 400k के करीब बनती हैं। वह रकम है जिसे तुम अपनी आय + बाल भत्ता/माता-पिता भत्ते के साथ सम्भवतः संभाल पाते।