विक्रेता व्यवहार की व्याख्या

हर कोई....हर कोई तो कोशिश करता है कि एक उच्चतम/अधिकतम मूल्य मिले। यह इस बात पर निर्भर करता है कि मैं उस समय किसी उत्पाद का खरीदार हूँ या विक्रेता, मैं हमेशा इसके ठीक उलट ही चाहता हूँ।

नहीं, बिल्कुल हर कोई नहीं, बल्कि केवल वे लोग जो किसी मूर्ख के साथ व्यापार करना पसंद करते हैं बजाय एक निष्पक्ष व्यापार के। और कोई इसलिए ही दुस्साहसी या बुद्धि-अपमानित नहीं होता क्योंकि वह यह मानता है जब तक कि विरोधाभास साबित न हो कि दूसरा पक्ष निष्पक्ष व्यापार करना चाहता है। यह पतन-संस्कृति, जिसकी वजह से बाजार अर्थव्यवस्था का उद्देश्य मूर्खों के साथ डार्विनवादी संघर्ष में जीतना है, जिसे हम शोषण से हराते हैं, - मैं दृढ़ता से मानता हूँ - यह विल्हेम बुश के एक मंत्र की पुष्टि करेगा।

मैं इसके बारे में ज्यादा नाराज़ होता और तुम्हारी खुशी देखकर हैरान होता :eek: तुम शायद इस बात से सहमत हो कि यह तुम्हारे हिसाब से ठीक नहीं बैठता। मैं इसे समझ सकता हूँ, खुशी कम।

फिर भी खुशी। फिर मैं उसके लिए सच में खुश हूँ, कि उसने उस घर के लिए इतना भी पा लिया। क्योंकि तब उसने सब कुछ सही किया होगा।

हाँ, मैं भी काफी रेनोवेशन और अव्यावसायिक काम के बारे में पढ़ रहा हूँ......तो फिर यह तुम्हारा "सपनों का घर" क्यों है?

मुझे अभी यकीन नहीं कि मैंने कहीं "सपनों का घर" लिखा है। अगर लिखा भी तो वह शब्दशः नहीं था। यह एक प्यारा घर है, जिससे हम ऐसा बना सकते हैं जो हमें लंबे समय तक खुश रख सके।

अगर यह विकल्प मौजूद है तो तुम उन अन्य सुंदर घरों में से एक क्यों नहीं खरीदते???

कृपया हर बात को बहुत गंभीरता से न लें। यहाँ "दूसरी माताएँ भी सुंदर बेटियां होती हैं" की कहावत की बात थी। मेरा मतलब है, तब हमें इंतजार करना होगा। कभी न कभी एक घर फिर से बिकेगा जो हमें उतना ही पसंद आएगा। यह बस समय की बात है।

कृपया कृपया सब कुछ बहुत सख्त न लें। यहाँ बात उस कहावत की थी "दूसरी माताएँ भी सुंदर बेटियाँ रखती हैं"। मेरा कहना है, तो हमें इंतजार करना होगा। कभी न कभी फिर एक घर बिकेगा, जो हमें उतना ही पसंद आएगा। यह सिर्फ समय की बात है।

मैं इसे सही समझता हूँ। "सपनों का घर" ऐसा इसलिए कहा जाता है क्योंकि यह, उदाहरण के लिए, माता-पिता के पास है, पैदल काम पर जाया जा सकता है, सपनों जैसा दृश्य है आदि, यानी ऐसी बातें जो अन्य घरों में नहीं होतीं। तुम्हें सच में अपनी नजर अन्य संपत्तियों पर रखनी चाहिए और शायद इस बड़े नवीनीकरण की जरूरत को थोड़ा और देखना चाहिए। इसमें सच में काफी महत्वपूर्ण कार्य शामिल हैं.....क्या वाकई ये करना चाहते हो.....? कभी-कभी कोई बात या चीज़ इतनी पकड़ लेती है कि छोड़ना मुश्किल हो जाता है, कम से कम मेरे साथ तो ऐसा होता है, और फिर जब उसे छोड़ दिया जाता है तो अचानक उन समाधान विकल्पों को देखने का एक नया नजरिया अपनाया जाता है जिन्हें पहले नजरअंदाज किया गया था। वह जानता है कि तुम्हें कम कीमत में रुचि है। यदि वह इसे नहीं बेच पाता है तो वह निश्चित रूप से संपर्क करेगा या तुम उसे यह दोस्ताना रूप से लिख सकती हो लेकिन साथ-साथ अन्य विकल्प तलाशती रहो और इंतजार मत करो। मेरा खुद का मूल्य अगर ज़िद्दी या बुरा है आदि, तो यह कोई भी सुनना नहीं चाहता, इसलिए तुम इससे स्वयं को संभवतः एक भविष्य की दौड़ से बाहर कर सकती हो।

मुझे भी लगता है कि इस कीमत के साथ सीधे घर पर जाना चौकस नहीं था। इसे पहले बेहतर तरीके से फोन पर समझाया जाता या लिखित रूप में विस्तार से बताया जाता। अगर आप लोगों को अभी भी घर में दिलचस्पी है, तो आप इसे बाद में भी भेज सकते हैं।

ब्रूट रichtswert (BRW) से 15% ऊपर कई क्षेत्रों में बिल्कुल अव्यावहारिक है, कुछ अन्य में नहीं। आप कहते हो कि यह वैसे भी काफी महंगा है, तो शायद यह ठीक भी हो सकता है, इसका मैं न्याय नहीं कर सकता। बेहतर होता कि पहले अकेले जाकर देखें, संपर्क करें और फिर Gutachter (मूल्यांकनकर्ता) को बुलाएं, शायद ऐसा कोई जिसे विक्रेता के साथ मिलकर चुना जाए। हालांकि मुझे ईमानदारी से कहना होगा, जहाँ मैं रहता हूँ वहाँ विक्रेता का बाज़ार है। मैंने अभी दोस्तों के साथ देखा कि एक Gutachter की नियुक्ति तक नहीं मिली क्योंकि उनके पास पहले से ही बोली लगाने वाले थे, जो पहले से ही अत्यधिक अधिक मूल्य पर थे। इस संदर्भ में, इस्तेमाल किए गए घरों का बाज़ार मुश्किल है। कुछ क्षेत्रों में आप अभी भी मोल-भाव कर सकते हैं और सोचने का समय ले सकते हैं, मूल्यांकन करवा सकते हैं।

मैं खरीदार की नज़र से इसे बहुत बड़ी बात नहीं मानता। TE ने उतना ही ऑफर दिया जितनी उसकी क़ीमत है। बेइज्ज़ती हो या नहीं... तो क्या? क्या होना चाहिए? जो कीमत चाहिए वह नहीं देना चाहता। मैंने इसे लगभग इस तरह से कहा था कि मैं रिपोर्ट और उससे होने वाले खर्च के आधार पर X कीमत उचित मानता हूँ। वित्तपोषण पहले ही तय हो चुका है। कृपया निर्णय लेने तक प्रतीक्षा करें ताकि आगे योजना बना सकें। फिर आप इसे सोच-समझ कर स्वीकार कर सकते हैं और आराम से बैठ सकते हैं। अगर नहीं हुआ, तो फिर क्या?

भू-मूल्य निर्धारण का दो नुकसान हैं
1) यह पुराना हो सकता है और हाल की मूल्य विकास को सही तरीके से नहीं दर्शा सकता
2) यह अविकसित निर्माण भूमि से संबंधित है। एक भूखंड का खाली और अल्पकालिक रूप से निर्माण योग्य मूल्य एक निर्मित भूखंड से अलग होता है

एसएच की एक छोटी शहर में मैं कल्पना कर सकता हूँ कि BRW इतना गलत नहीं होगा। जब तक कि यह किलर/ल्यूबेक/फ्लेंसबर्ग/हैम्बर्ग के आस-पास के क्षेत्र न हो।
विशेषकर इस क्षेत्र का क्षेत्रफल तुलनात्मक रूप से छोटा है, यह भी एक नकारात्मक पहलू हो सकता है।