आप जमीन खरीदने से लेकर प्रवेश तक ब्याज को कैसे ध्यान में रखते हैं?

मेरे पास एक समान सवाल है:

हम मई 2019 से अपनी निर्माण कार्य शुरू करने की योजना बना रहे हैं। हम वित्त पोषण दिसंबर में पहले ही पूरा कर सकते हैं या निर्माण शुरू होने से ठीक पहले। उपलब्धि-मुक्त अवधि 12 महीने है, और निर्माण अवधि भी लगभग 12 महीने है।

यदि हम इस वर्ष वित्त पोषण पूरा कर लेते हैं, तो 12 महीनों की अवधि समाप्त होने के बाद अप्रयुक्त राशि पर ब्याज देना होगा। यदि हम अप्रैल/मई तक वित्त पोषण का इंतजार करते हैं – तो शर्तें संभवतः इससे खराब हो सकती हैं।

आपके अनुभव क्या हैं, कौन सा विकल्प बेहतर है?

यहाँ कोई भी ग्लास बॉल में यह नहीं देख सकता कि अप्रैल/मई 2019 में शर्तें कैसी होंगी।
इसके अलावा, हमें नहीं पता कि आपकी भुगतान योजना क्या है। १२ महीनों के बाद कितना धनराशि अप्रयुक्त होगी?
अप्रयुक्त धन पर ब्याज कितना है?

कम से कम बैंक के साथ 18 महीने की उपलब्धि-मुक्त अवधि पर बातचीत करने की कोशिश की जा सकती है।

तजुर्बे तुम्हारी मदद नहीं करेंगे, यह इस बात पर निर्भर करता है कि ब्याज कैसे विकसित होते हैं। यह जुआ है। अगर तुम "इंतजार" करने का फैसला करते हो, तो बहुत लंबा इंतजार मत करो; जब तक यह सब साइन न हो जाए और दस्तावेज़ इधर-उधर न भेजे जाएं और जमीन का ऋण दर्ज न हो जाए और वापसी अवधि समाप्त न हो जाए (यानि सभी भुगतान शर्तें पूरी हो जाएं) उससे ज्यादा समय लग जाता है, जितना मैंने सोचा था। (हमारे यहाँ शायद एक महीने से ज्यादा, लेकिन हमारे यहाँ एक जगह पोस्ट बहुत धीमी थी। एक हफ्ते की डाक अवधि निश्चित रूप से सामान्य नहीं है)

क्यों? ब्याज को सह-फाइनेंस कराने में क्या दिक्कत है?

कोई भी चीज़ आसानी से सही तरीके से गणना कर सकता है। वित्तपोषित बैंक को तब इसे बिना किसी प्रमाण के शेष राशि के रूप में भी भुगतान करना होगा। कुछ मस्ती वाली फंडिंग संस्थाओं को इस बात में समस्या हो सकती है क्योंकि यह आमतौर पर 100% फाइनेंसिंग होती है और इसका संपत्ति के मूल्य में कोई वृद्धि नहीं होती।

"अच्छे" फाइनेंसिंग जो सोल्वेंट ऋणग्राहकों के साथ होती है, उन्हें इस प्रकार की कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

इसके अलावा हमें यह नहीं पता कि आपका भुगतान योजना कैसी है। 12 महीनों के बाद आपने कितना पैसा अभी तक नहीं लिया है?
अग्रहित धन के लिए ब्याज कितना है?

हालांकि, बैंक के साथ 18 महीने की ब्याज-मुक्त अवधि पर बातचीत करने की कोशिश की जा सकती है।

हमारे पास भले ही यह अवलोकन है कि निर्माण की प्रगति के अनुसार कितना प्रतिशत भुगतान करना है, लेकिन कोई समय सीमा नहीं है। इसका मतलब है कि हम अब तक 12 महीनों के बाद अप्रयुक्त राशि का अनुमान नहीं लगा सकते।
मैं दिसंबर में वर्तमान शर्तों के बारे में पूछताछ करूंगा और फिर निर्णय लूंगा। यदि वर्ष के अंत के कारण शर्तें थोड़ी बेहतर हैं, तो शायद मैं इस वर्ष ही शर्तों को सुनिश्चित कर लूंगा।

अगर आप "प्रतीक्षा" करने का निर्णय लेते हैं, तो बहुत लंबे समय तक प्रतीक्षा न करें; जब तक यह सब हस्ताक्षरित और बार-बार भेजा-लिया जाता है और बंधक दर्ज होता है और वापसी अवधि समाप्त होती है (यानी सभी भुगतान की शर्तें पूरी होती हैं) उससे अधिक समय लगता है, जितना मैंने सोचा था।

अच्छा सुझाव है, ऐसी बात की मुझे उम्मीद नहीं थी।

एक विशेष अवसर से :-p

मैंने इस थ्रेड के माध्यम से अभी अभी अपने वित्त सहयोगकर्ता से बात की ताकि यह जान सकूँ कि कौन से ऋण किस क्रम में लिए जाने चाहिए और 30.01 से 220k€ की राशि पर कितनी ब्याज दर लगती है।

परिणाम:
हम 30.01 से पूरी किश्त (ब्याज + मूलधन) 1600€ + लगभग 560€ (संभावित) ब्याज शुल्क देंगे।

इसके अलावा चल रहे खर्च भी हैं। :-p

ध्यान दें कि हम सोमवार से भारी निर्माण के साथ तहखाने का निर्माण शुरू कर रहे हैं। यह मुझे पहले से पता था, लेकिन हमने जैसा पहले लिखा था, हम 2018 की वसंत में निर्माण शुरू करने की उम्मीद कर रहे थे।

यह सब अभी भी संभव है, लेकिन मासिक बचत राशि अब केवल 800-1000€ के बीच रह गई है।

इसका मतलब है कि इसे भी योजना बनाकर ध्यान में रखना चाहिए।

एक अच्छी बात यह है कि हम 30.01.19 से ऋण चुकौती शुरू करते हैं और संभवतः अगस्त 2019 में ही वहाँ निवास करेंगे।

परिणाम:
हम 30.01. से पूरी किस्त (ब्याज + मूलधन चुकौती) 1600€ + लगभग 560€ (संभवतः) प्रावधान ब्याज का भुगतान करेंगे।

कौन सा बैंक ऐसा बकवास करता है? यह पूरी तरह असामान्य है, क्योंकि सामान्य किस्त को तो चार्ज ही नहीं किया जा सकता - ब्याज केवल पहले से ऋणित राशि पर ही होता है।

आम तौर पर अनुबंध में एक फॉर्मूला होता है: पहली किस्त देय है..., अधिकतम पूर्ण भुगतान के बाद।

बेहतर होगा कि आप अपने बैंक से पूछें न कि Vermittler से।