घर निर्माण। फ्लैट बेचें या किराए पर दें?

भविष्य में संपत्ति के विकास को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। आज 380k है तो वह 10 साल में 480k की हो सकती है। तब मैंने निश्चित रूप से टैक्स दिया होगा, लेकिन टैक्स के बाद 7200€*10 साल = 72k का मूल्य होगा और 100k का मूल्य विकास हुआ होगा।

बिल्कुल....बुलबुला कभी न कभी फूटेगा। मुझे नहीं लगता कि संपत्तियाँ (अच्छी जगहों वाले शहरी क्षेत्रों में भी) हमेशा बढ़ती रहेंगी...
मैं जुआ नहीं खेलना चाहता।

संभव है कि, फ्लैट को बेचकर कम ऋण लिया जाए और...कुछ सालों बाद, जब पता चले कि घर के वित्तपोषण में काफी गुंजाइश है, तो एक फ्लैट निवेश के रूप में खरीदा जाए (2-3 कमरे, मरम्मत के लिए अच्छा, ताकि आप विज्ञापन खर्च भी कम कर सकें)। ...

मैं बुलबुले की उम्मीद नहीं करता, अगर तुम्हारे फ्लैट की बिक्री कीमत एक बुलबुला है तो तुम्हारा घर निर्माण भी ऐसा ही है और तुम्हें बेचना होगा और तब तक इंतजार करना होगा जब तक बुलबुला फूट न जाए और उसके बाद ही घर खरीदना होगा...तुम्हें यह बताना चाहूंगा कि इस फूटने का इंतजार कई लोग सालों से कर रहे हैं और वे अभी भी लंबा इंतजार करेंगे। यह स्तर अब फिर कभी नहीं आएगा....

मैं एक बुलबुले की बात नहीं करूंगा, अगर आपके फ्लैट की बिक्री कीमत ही एक बुलबुला है तो आपका घर निर्माण भी एक बुलबुला है और आपको बेचकर इंतजार करना चाहिए जब तक बुलबुला फूट नहीं जाता और फिर ही एक घर खरीदना चाहिए...

यह मेरा मतलब है। मान लीजिए मैं बेचता हूं और बुलबुले में घर बनाता हूं - तो हिसाब बराबर हो जाएगा।

लेकिन अगर मैं बुलबुले में घर बनाता हूं और उम्मीद करता हूं कि कीमतें और बढ़ेंगी ताकि मैं महंगा किराया ले सकूं और 10 साल बाद उसे और महंगे बेच सकूं, तो मुझे एक खराब Überraschung हो सकती है अगर बुलबुला सचमुच फूट जाए...

या क्या मैं यहां बहुत सावधान हो रहा हूं?

यही मेरा मतलब है। मान लीजिए मैं बबल में बेचता और बनाता हूँ - तो बिल शून्य पर आता है।

लेकिन अगर मैं बबल में घर बनाता हूँ और उम्मीद करता हूँ कि कीमतें बढ़ेंगी, ताकि मैं महंगा किराए पर दे सकूँ और 10 साल बाद और भी महंगा बेच सकूँ, तो मुझे एक बुरी Überraschung हो सकती है, अगर बबल फूट जाए...

या क्या मैं यहाँ ज़्यादा सावधान हूँ?

आप साकार किए गए मुनाफे/ नुकसान की बात कर रहे हैं। जब तक आप नहीं बेचते, तब तक कीमतों का विकास आपको माफ़ीक नहीं होना चाहिए।
इसलिए मैं केवल उन संपत्तियों में निवेश करता हूँ जिनका कैश फ्लो बेहद अच्छा होता है। संभावित "नुकसान" से मेरे बच्चे मेरी मृत्यु के बाद जूझें - या तो उसे साकार करें या हर महीने अच्छे रिटर्न की खुशी रखें।

यह हमेशा दर्शनशास्त्र का मामला होता है।

मैं एक बुलबुले की संभावना नहीं मानता, अगर तुम्हारे फ्लैट की बिकने वाली कीमत ही एक बुलबुला है तो तुम्हारा घर बनवाना भी एक बुलबुला होगा और तुम्हें बेचकर इंतजार करना पड़ेगा जब तक वह बुलबुला फूटे और तब जाकर तुम्हें एक घर खरीदना चाहिए... इसे जान लो कि कई लोग वर्षों से इस फूटने का इंतजार कर रहे हैं और और भी लंबे समय तक इंतजार करेंगे। यह स्तर अब वापस नहीं आएगा....

एक घर बनवाना आत्म-उपयोग के लिए खपत है। इसमें बुलबुले से कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक तुम एक यथार्थवादी वित्तपोषण चुकाने तक दिखा सकते हो। यह एक अतिरिक्त किराये के मकान पर जरूरी नहीं होता।
किसी के पास ग्लास बॉल नहीं होती, हम केवल अतीत को देख सकते हैं और जनसांख्यिकी को ध्यान में रख सकते हैं। तुम्हारा मानना है कि यह केवल ऊपर ही जाएगा। मैं यह सवाल ज्यादा देखता हूं कि दस साल बाद कौन उच्च निवेश करेगा, जब बाजार में आवश्यक किराया प्राप्त नहीं होगा? आज ही खरीद कीमतों और किराए के बीच पूरी असंतुलन है..