एकल परिवार का घर खरीदना - कॉन्डोमिनियम इकाई को गिरवी रखना और बाद में बेचना?

हाँ बिल्कुल। TE कहता है कि वह T€ 300 से रिटायर होना चाहता है और उन्हें इसकी कीमत € 1,500 आती है। अतिरिक्त T€ 400 (जो उसे आवास रखने के लिए अनिवार्य रूप से चाहिए) के लिए भी उसे अच्छी खासी राशि चुकानी होगी। और 40 वर्षों की अवधि में यह मुश्किल हो जाएगा, इसलिए 1% से थोड़ा अधिक पुनर्भुगतान भी करना होगा (मैंने 1.5% ब्याज और 2% पुनर्भुगतान के साथ गणना की है)। इसके बदले उसकी आवास पर कोई कर्ज नहीं है।
किराए पर दी गई आवासें वहन करने योग्य होनी चाहिए। ये हमेशा स्वचालित लाभ नहीं होतीं, बल्कि वास्तव में अच्छी तरह से गणना करनी पड़ती है।

ठीक है, मैंने यह मानसिक कदम नहीं उठाया। इस मामले में मैं भी निश्चित रूप से आपके साथ हूं।

केवल a या b ही हैं।

A: अभी घर बेच देना और घर पूरा होने तक रहने का अधिकार रखना (अधिक जोखिम)
B: घर बेचना और बीच में वित्तपोषण कराना लेकिन इससे वित्तपोषण की लागत बढ़ जाती है पर ज्यादा सुरक्षा मिलती है

आप A में कौन सा जोखिम देखते हैं? रहने का अधिकार समाप्त हो रहा है, लेकिन घर अभी पूरा नहीं हुआ है? कोई अन्य बात?

तुम A में कौन सा जोखिम देखते हो? आवास अधिकार खत्म हो रहा है, लेकिन अभी पूरा नहीं हुआ? अन्य कोई चीज़?

निर्माण में समस्याएँ, उद्यमी का दिवालिया होना, निर्माण में घटिया कार्य.... दुर्भाग्यवश ये कुछ ऐसे हैं जो होते रहते हैं, भले ही बहुत कम हों।

निर्माण में समस्याएं, उद्यमी का दिवालियापन, निर्माण में खामी.... दुर्भाग्यवश कुछ समस्याएं हैं भले ही बहुत कम हों।

ठीक है, तो प्राथमिक रूप से जोखिम यह है कि नई संपत्ति में कुछ गलत हो जाए, न कि स्वयं आवास अधिकार में। हमारे यहाँ अब निर्माण चल रहा है और हम सोच रहे हैं कि हम कब सबसे अच्छा ETW बेचें। यह निश्चित रूप से आवास अधिकार पर ही समाप्त होगा, इसलिए मेरा प्रश्न है।

निर्माण में समस्याएँ, उद्यमी का दिवालियापन, निर्माण में खराबी.... दुर्भाग्यवश कुछ समस्याएँ होती हैं, भले ही वे बहुत कम हों।

हाँ, मुझे इसका भी डर है। मैं ज्यादा बेहतर मानता हूँ कि 1-1.5 साल के लिए थोड़ा अधिक फ्लेक्सिबल वित्तपोषण करूँ और अपनी ETW तभी बेचूँ जब नई जगह बन जाए।
मैं उस तनाव से बचना चाहता हूँ। शायद मैं एक साल बाद उस फ्लैट को थोड़ा महँगे बेच सकूँ, तब अतिरिक्त ब्याज भी कट जाएंगे।

मैं फ्लैट केवल तब बेचता अगर मुझे इसके लिए बहुत अच्छा दाम मिलता।

हाँ, इसके पहले मुझे भी डर लगता है। मैं बेहतर सोचता हूँ कि मैं 1-1.5 साल तक थोड़ा ज्यादा, वेरिएबल फाइनेंस करूँ और अपनी ETW तभी बेचूँ जब नया मकान तैयार हो जाए। मैं उस तनाव से बचना चाहता हूँ। शायद मैं अपने मकान को एक साल बाद थोड़ा महंगे दाम में बेच भी सकूँ, तो अतिरिक्त ब्याज भी कट सकता है।

मैं केवल तभी मकान बिकता अगर मुझे इसके लिए बेहद अच्छा दाम मिलता।

और यही तो फिलहाल स्थिति है। मेरी नजरों में हम अभी "बेहद अच्छे दाम" के समय में हैं। वर्तमान ब्याज दरों में वृद्धि के कारण, जो लोग अपनी खुद की संपत्ति चाहते हैं, वे किसी भी हालत में कुछ खरीदने की कोशिश कर रहे हैं। लेकिन मेरी राय में यह उत्साह आने वाले महीनों में थोड़ा कम हो जाएगा। खासकर जब ब्याज दरें धीरे-धीरे और बढ़ेंगी। लेकिन यह सिर्फ मेरी राय है। हम शायद पूरा जोखिम उठाकर अब बेचेंगे और अपने स्वेयं की पूंजी से नया फाइनेंसिंग करेंगे। अगर सब कुछ वास्तव में गलत हो जाता है तो शायद हम खेल खो देंगे। दुर्भाग्य से किसी के पास भविष्य देखने वाली काँच की गेंद नहीं है।