घर निर्माण। फ्लैट बेचें या किराए पर दें?

जो मुझे विरोधाभास लगता है वह यह है कि ज़मीन केवल 180000 की है लेकिन फ्लैट्स 380000 और उससे अधिक के हैं। अगर मैं इसे हमारे इलाके पर लागू करता हूँ तो ज़मीन कम से कम 100000 यूरो ज्यादा महंगी होती है वहीं फ्लैट की कीमतें लगभग समान हैं।

हम यहाँ ग्रामीण इलाके की बात कर रहे हैं, सीधे मोटरवे के पास, स्टटगार्ट से लगभग 60 किमी दूर।
यह एक नया निर्माण क्षेत्र है, सीधे नगर पालिका द्वारा। निजी निर्माण स्थान लगभग 500+€/m2 की दर से बेचे जाते हैं और बहुत ही दुर्लभ हैं। 20 किमी दूर म2 की कीमत लगभग 500€ (नगर पालिका से) है। निर्माण स्थानों की कीमतें पिछले 10 वर्षों में लगभग 100% बढ़ी हैं।
नए निर्माण वाले फ्लैट्स भी कम होते हैं। एक नया 4-कमरा ईटीडब्ल्यू (मानक, कोई लग्ज़री नहीं) लगभग 450k में आता है (+ गैराज/तहखाने वाली पार्किंग 20-25k)।

किराये पर देना हमेशा अच्छा या बुरा कहा जा सकता है। इस मामले में, मैं खुदसे किराये पर देने के पक्ष में होता, क्योंकि यह मूल्य संकेत देता है कि यह एक मांग वाली जगह है।

असल में, यहाँ केवल पूरा वित्तीय मिश्रण सही ढंग से योजना बनाकर ही मदद मिलती है। इसलिए दोनों विकल्पों को अंत तक सटीक संख्याओं के साथ गणना करिए और भविष्य के लिए कुछ अनुमान लगाइए, कि क्या होगा अगर स्थिति अच्छी या खराब हो। फिर आप तय करिए कि क्या आपको सुरक्षा (बिक्री और कम क़र्ज़) चाहिए या किराये पर देने के कारण थोड़ी अधिक संभावनाएँ और जोखिम (बढ़ी हुई आय बनाम भुगतान में देर, खालीपन आदि) के साथ आपको चैन की नींद आती है।

बहुत सरल है, है ना?

मैं वह अपार्टमेंट रखना चाहूँगा। यह कोई जोखिम नहीं है। भुगतान को कम कर दें, ताकि किराए की ठंडी राशि से ही किश्त और आरक्षित राशि अपने आप पूरी हो जाएं।
शायद एक प्रबंधन कंपनी भी नियुक्त कर सकते हैं।
लाभदायकता कम हो सकती है, लेकिन किराएदार तुम्हारे कर्ज चुका रहे हैं। आपकी स्थिति में स्पष्ट रूप से उस अपार्टमेंट को रखना चाहिए!

मेरा सवाल है, क्या आप जिंदा रहना चाहते हैं या हर पैसे का दो बार हिसाब करना।

मैं इस अपार्टमेंट को रखना चाहूँगा। यह कोई जोखिम नहीं है। किस्त कम कर दो, ताकि मासिक किराए से किश्त और रिज़र्व खुद ही कवर हो जाएं।
शायद कोई प्रबंधन कंपनी भी नियुक्त कर सकते हैं।
रिटर्न कम हो सकता है, लेकिन किरायेदार तुम्हारे कर्ज़ चुका रहे हैं। आपकी स्थिति में साफ़ तौर पर अपार्टमेंट रखना सही है!

मान लीजिए, हम अपार्टमेंट रखते हैं और यह खुद का खर्च चला लेता है...
हमें लगभग 600k (!!!) का होम लोन लेना पड़ेगा। ब्याज + किस्त लगभग 4-5% = लगभग 2300-2500€ महीने की किस्त। क्या मैंने इसे त्वरित गणना में सही समझा है?
लगभग 5500€ परिवार की आय के साथ?
यह निश्चित रूप से हमारे लिए मुमकिन नहीं है!
क्या ऐसी दूसरी समाधान हैं, जिनमें मासिक किस्त अधिकतम 1800€ हो और 20 साल बाद 300k का शेष कर्ज न रहे,

5.500 यूरो पारिवारिक आय केवल औसत है और वास्तव में ज्यादा नहीं है। कई उच्च आय वाले लोग इसे अकेले एक ही काम करने वाले से ही पाते हैं। अगर मासिक कुछ हजार ज्यादा हो पाते, तो यह मामला संभालना बहुत आसान होता। ऊपर मेरे पोस्ट को देखिए।