ETW धोखा - निर्माण कंपनी विघटन योजना

तो अगर ETW से होने वाला किराए का अतिरिक्त पैसा सभी (टैक्स संबंधी) खर्चों के बाद नई फाइनेंसिंग में शुद्ध बिक्री मूल्य (बिक्री मूल्य में से संभवतः ब्रोकर फीस, ऋण चुकौती और VfE घटाने के बाद) की बचत से काफी अधिक है, तो मैं फ्लैट को और 10 साल तक रखूंगा। अगर तब थोड़ी 'घास' उस पर उग गई हो, तो शायद 10 साल में इसे और बेहतर बेच सकते हैं।

बिक्री निश्चित रूप से काफी कम जोखिम वाला विकल्प है (कोई किराया न मिलने का खतरा नहीं, खामियों के कारण अनिश्चित रखरखाव खर्च नहीं)...

शायद आप अपनी बैंक के साथ एक बंधक विनिमय भी कर सकते हैं, ताकि पुराना ऋण जारी रहे। तब कम से कम आपको VfE नहीं देना पड़ेगा...

यदि कुल फाइनेंसिंग केवल ETW से मिलने वाले किराए के अतिरिक्त पैसे पर निर्भर है, तो आपके पास शायद कोई असली विकल्प नहीं है...

हमारे यहां ETW के मामले में भी यही स्थिति है। हम इसे अब कम से कम 7 वर्षों तक, जब तक ब्याज दर की अवधि पूरी नहीं होती, रखेंगे और फिर बिक्री के बारे में फिर से सोचेंगे। मैंने गणना की थी: बेहतर स्थिति में आने के लिए मुझे ETW को लगभग 300' में बेचना होगा। हमने इसे 3 साल पहले 200' में खरीदा था। निश्चित रूप से इसकी वर्तमान कीमत लगभग 240' है। फिर भी हम 300' पर कोई खरीदार नहीं ढूंढ पाए - इसलिए रखे हुए हैं।

अगर मुझे कोई ऐसा पहलू सही याद है जो यहाँ हाल ही में फिर से चर्चा में आया है, तो तुम अब बिना सट्टा कर के बेच सकते हो, लेकिन जब तुम उसे किराए पर दोगे तो नहीं और फिर उसके बाद केवल दस साल की होल्डिंग अवधि के बाद फिर से।

यदि मैं हाल ही में यहां फिर से चर्चा किए गए एक पहलू को ठीक से याद करता हूँ, तो आप अब बिना सट्टा कर के बेच सकते हैं, लेकिन जैसे ही आप किराए पर देते हैं, नहीं और फिर केवल दस साल की होल्डिंग अवधि के बाद।

यह पूरी तरह सही नहीं है। यदि उसने 2016 में खरीदा था, तो वह 2026 में कर मुक्त बेच सकता है, भले ही वह 2021 से इसे किराए पर दे रहा हो। विकल्प के रूप में, वह अब कर मुक्त बेच सकता है (जब तक वह खुद अभी भी उसमें रहता है):

" ताकि घर बिक्री या अपार्टमेंट बिक्री या जमीन बिक्री पर कोई कर न लगे, संपत्ति का मालिकों ने इसे या तो निर्माण समाप्ति या खरीद के बाद से केवल खुद ही रहता हो या कम से कम बिक्री वर्ष और दो पिछले कैलेंडर वर्ष तक स्वयं उपयोग किया हो।

यदि संपत्ति खुद उपयोग नहीं की गई, तो यह विक्रेता के पास 10 वर्षों के लिए होनी चाहिए, ताकि कोई सट्टा कर न लगे।"