बढ़ते निर्माण ब्याज दरों के साथ उच्च निर्माण लागत

टीई का भी ऐसा ही घरेलू आय है। लेकिन वह शिकायत करता है कि उसे कोई मौका नजर नहीं आता।

यह तो बस छोटा सा फर्क है: कुछ लोग करते हैं और कोशिश करते हैं, जब विकल्प उनके सामने आते हैं और वे उन्हें पहचानने के लिए तैयार होते हैं।

दूसरे कर सकते हैं, लेकिन अपनी आरामदायक स्थिति से कुछ बनाने में सक्षम नहीं होते। इसके बजाय शिकायत करते हैं।

पुरानी अचल सम्पत्ति के साथ भी ऐसा ही व्यवहार होता है।
कुछ लोग किसी संपत्ति में अपने और अपने परिवार के लिए संभावित नया आवास देखते हैं: वे सोचते हैं कि कौन सा दीवार हटाई जा सकती है, नया रसोईघर फर्नीचर कैसे लगाया जाना चाहिए और परिवार का सोफ़ा कहाँ रखा जा सकता है, क्या कार्य स्थानों का आदान-प्रदान करना होगा। फिर वे अनुमान लगाते हैं कि क्या-क्या स्थानांतरण से पहले करना है और क्या-क्या बाद में धीरे-धीरे करना है, इस बीच कहां रहना होगा आदि।

दूसरे लोग संपत्ति को सिर्फ एक समस्या के रूप में देखते हैं: सामने का हिस्सा 2020 की पसंदीदा ईंटों के रंग का नहीं है, मकान का नक्शा वांछित 08/15 सीधे सीढ़ी के अनुरूप नहीं है। इसके बजाय वहाँ एक चरम, लेकिन आज के मुकाबले आलीशान लकड़ी की सीढ़ी है, एक सच्चा खजाना। रंगाई के विकल्पों के बारे में सोच भी नहींते क्योंकि Pinterest ऐसा दिखाता ही नहीं है उसके अनुपस्थित एल्गोरिद्म के कारण। शिकायत करते हुए वे पुराने फीचर्स के सामने खड़े होते हैं, उन्हें सराहने के बजाय और यह देखने के बजाय कि कैसे वे अपनी दो या चार हाथों से, डाई, वार्निश, रंग, फर्श सामग्री के साथ कुछ सुंदर बना सकते हैं - जिस पर हर इन्फ्लुएंसर हैरान हो जायेगा। कुछ लोगों की आदत होती है कि वे हर चीज को काला ही देखते हैं। एक खास पुराने मकान को एक साधारण नए निर्माण में बदलना निश्चित रूप से सामान्य मरम्मत से ज्यादा महंगा होता है, और इसलिए पुरानी संपत्ति को मानसिक रूप से अत्यधिक महंगा समझा जाता है।
और वैसे भी, नए निर्माण में छिपी हुई लागतें जल्दी भूल जाती हैं। फिर कहा जाता है कि पुराने मकान महंगे हैं क्योंकि निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी स्थान नियोजन नए निर्माण में अभी तक शामिल नहीं किए गए हैं।
रचनात्मक नहीं होने वाले लोगों की सराहना नहीं की जानी चाहिए। अक्सर वे अपनी ही खुशियों के रास्ते में खड़े होते हैं।

इसके साथ निम्नलिखित मेल खाता है:
हम हाल ही में ऑग्सबर्ग के पास एक दोस्त के यहां मिले थे। उसने लगभग 2 साल पहले एक पुराने घर को, जो उस इलाके के एक जिले के किनारे पर था, खरीदा था, जब वह तलाकशुदा हुई थी। अपनी पूंजी बहुत कम थी, और वह घर जो काफी मरम्मत की जरूरत थी, उसकी कीमत लगभग €170,000 थी।
मैं अब इसे देखता हूं और खरीद से पहले की तस्वीरें देख चुका था, और आश्चर्य होता था कि कैसे यह अकेली महिला जो लगभग पचास की उम्र की है और सामाजिक क्षेत्र में कर्मचारी है, वह घर सीधे खरीद गई, जब उसने एक परिचित (ऑलराउंड हैंडीमैन) को निरीक्षण के लिए साथ ले गई थी। मैं खुद ऐसा करने की हिम्मत नहीं करता, और सामान्यतः खुद को साहसी मानता हूं।
ठीक है, यह थोड़ा व्यस्त सड़क के पास है, लेकिन उसके पास एक पुराना प्लॉट है, सब कुछ उस तरह लगता है जैसे एक जादूगरनी का घर हो। ऊपरी मंजिल में दरवाजे की ऊंचाई 180 सेमी है, वहां केवल एक बहुत साधारण लकड़ी की सीढ़ी है बिना रेलिंग के, मुझे झुकना पड़ता है, ऊपरी मंजिल की छत की ऊंचाई लगभग 200 सेमी है। अपने शयनकक्ष के ऊपरी मंजिल की छत का एक हिस्सा उसने निकाल दिया है और इससे एक खूबसूरत, खुला कमरा बन गया है। हीटिंग नई है, पुराने दरवाजों को रंग दिया गया था लेकिन बाद में बचत के कारण नए दरवाजों से बदल दिया गया। छतें बस ऊपर से रंगी हुई हैं, मुखौटा साधारण लकड़ी से आंशिक रूप से ढंका है, बैठक में एक भट्ठी है, अन्यथा हीटर हैं।
संभव हो तो सचमुच केवल जरूरी काम किए गए हैं, यह भी कि यह साफ-सुथरा दिखे, छत अभी भी ठीक है, रसोई नई है, फर्श सस्ते टाइल से बना है। न तो फर्श हीटिंग है न ही कोई अन्य फancy चीजें, इंसुलेशन कमज़ोर है, जरूरत पड़ने पर वह स्वेटर पहन लेती है, पुराना बाथरूम, एक साधारण बाहरी दरवाजा और बहुत कुछ। घर का सब कुछ अलग है जैसा कि हम एक सपनों के घर से उम्मीद करते हैं, फिर भी यह एक खास घर बन गया है लेकिन शिकायत करने या झिझकने के कारण नहीं।
इसे "समझ से ज्यादा भाग्य" भी कहा जा सकता है, लेकिन मैं उसे दशकों से जानता हूं और पता है कि वह वास्तव में मेहनत करती है और इंतजार नहीं करती, और इसी के जरिए उसने अपना भाग्य "मजबूर करके" बनाया है; उसके पास खरीदारी के बाद कोई विकल्प नहीं था।
जब वह 7 साल में सेवानिवृत्त होगी, तब घर चुका दिया जाएगा, उसकी गणना ठीक है, विरासत में कुछ नहीं है। वर्तमान में वह एक सप्ताह के सस्ते समुद्र तट छुट्टी पर है, उसके बाद वह हमें मिलने आएगी। उसे हिसाब लगाना आता है और वह करता भी है।
मैं अब कई बार वहां गया हूं और बार-बार उसकी प्रशंसा करता हूं कि उसने उस करीब 1950 के दशक के पुराने घर को क्या बनाया है; मुझे वहां तुरंत अच्छा महसूस होगा। बच्चों और उनके दोस्तों ने मदद की, घर वैसा ही बना और मरम्मत किया गया जैसा वे अपनी क्षमता से कर सके; लक्ज़री नहीं, फिर भी उसके पास एक सुंदर, स्वादिष्ट घर है।
बेशक, वह भी बदकिस्मत हो सकती थी, लेकिन उसे मैं कभी शिकायत करते नहीं सुनता, भले ही वह तलाक से पहले अपने पति के दिवालिया होने पर एक सुंदर नए ऊर्जा-कुशल घर में रहती थी, लेकिन उसकी हमेशा सकारात्मक सोच और मेहनत और त्याग के कारण ही उसने यह उल्लेखनीय सफलता पायी है। जान पहचान वाले लोग उसे 2-कमरे के किराए के फ्लैट लेने की सलाह दे रहे थे, लेकिन अब उसके पास सेवानिवृत्ति में एक चुकाया हुआ घर होगा।
मुझे पता है कि वह मेरी मित्र क्यों है, वह कभी शिकायत नहीं करती या अपनी जीवन की अस्थिर स्थिति के लिए दूसरों को दोष नहीं देती, न तो विश्व अर्थव्यवस्था को न ही सरकार को, वह अपनी देखभाल करती है। उसके बच्चे भी ऐसे ही हैं, जीवन से भरे और सकारात्मक - मुझे ऐसा पसंद है और मैं इसका बहुत सम्मान करता हूं! महंगे छुट्टियों के बजाय हम कभी-कभी एक-दूसरे के घरों और कारों का आदान-प्रदान करते हैं, आज के समय में रोम पहुंचने के कई रास्ते हैं।

यह तो अच्छी बात है, लेकिन अल्टाई खुद कहता है "आज वहां कोई मौका नहीं दिखता"। अपने निःसंदेह परिश्रम के अलावा 2 बच्चों को अकेले पालने का, वह खुद भी मानता है कि आज नया निर्माण संभव नहीं होगा। उसे उदाहरण के तौर पर देना कि आज भी इसे संभव बनाया जा सकता है, असली स्थिति को तोड़-मरोड़ कर प्रस्तुत करना है।

आपके सारे उदाहरण और आपका अपना घर, चाहे वह पुराना हो या नया, आज एक छोटा आकार का होता या फिर मौजूद ही नहीं होता, जब तक कि आपके पास पहले से पूंजी उपलब्ध न हो या आपने सचमुच 40 साल पहले निर्माण न कराया हो। यह एक तथ्य है और आपकी खून-पसीना-आंसू वाली बातों से यह बेहतर नहीं होगा। वैसे भी पुराना मकान लोगों की गरिमा से कम नहीं है। हम यहां पहली पीढ़ी की बात कर रहे हैं, जिनकी रहने की स्थिति उनकी माता-पिता के दौर से खराब होगी और हो भी रही है (अच्छी बात यह है कि यह अपवाद युद्धोत्तर समय और विनाशों को छोड़कर है)। और जो सबसे गंभीर बात है: चाहे कोई व्यक्तिगत रूप से नया घर चाहता हो या नहीं, किसी को तो उसे बनाना ही होगा, क्योंकि वरना रहने की जगह और भी कम हो जाएगी, जो पहले से ही कम है। और इस जगह को कोई खरीद भी सके। और यही बात आप समझ नहीं पा रहे, आपके पास अपना घर है। आपको म्यूनिख में 5 लोगों के साथ 3 कमरों के किराये के लिए दोगुनी राशि नहीं देना पड़ती। वैसे जो यहाँ 90 के दशक की इस Reihenhäuschen की बहुत तारीफ हो रही है, वह पश्चिमी जर्मनी के महानगरीय क्षेत्र में 400 हजार में नहीं, बल्कि 800 हजार में मिलती है। हर कोई जल्दी से अपना क़िस्त निकाल सकता है। स्पॉइलर: इसके लिए 2 अल्टाई चाहिए और साथ में माता-पिता का समर्थन भी। इसके लिए शायद काफी होगा, लेकिन नए निर्माण के लिए नहीं। नए निर्माण के लिए अब कोई बचा ही नहीं है और स्थिति और भी गंभीर हो रही है।

हाँ, शिकायत करने से कोई फायदा नहीं। सामाजिक समस्याओं को उजागर करना जरूरी है। लेकिन वर्तमान मकान मालिकों को इसकी चिंता नहीं होनी चाहिए। कुछ लोग (कोई व्यक्तिगत आरोप नहीं) शायद इस स्थिति पर चुपचाप खुश भी होंगे। कमी के कारण कीमतें और बढ़ती हैं।

हम यहाँ केवल पहली पीढ़ी की बात कर रहे हैं, जिनके रहने की स्थिति उनकी माता-पिता की पीढ़ी से खराब होगी

आप इसे किस आधार पर तय करते हैं? 140 वर्ग मीटर के बजाय 170 वर्ग मीटर? सामान्य इलेक्ट्रिक बजाय KNX? डबल गैराज के बजाय ट्रिपल गैराज?

वैसे यह जो 90 के दशक का रिहायशी मकान यहाँ प्रशंसित किया जा रहा है, वह पश्चिम जर्मन महानगरीय क्षेत्र में 400 हजार के लिए नहीं, बल्कि 800 हजार के लिए मिलता है।

यह "मेट्रोपोलिस" और उसके परिवेश पर निर्भर करता है। मैं कुछ शीर्ष 7 स्थान जानता हूँ जहाँ यह काम करता है और मैं ऐसे ही परिवेश में रहता भी हूँ। ये मकान लगभग हर जगह मिलते हैं।

आपके सभी उदाहरण और आपका अपना घर, चाहे वह पुराना हो या नया, आज एक साइज छोटा होता।

यह एकमात्र बिंदु है जिस पर मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ और यही एकमात्र कारण है (उच्च स्तरीय सुविधाओं की अतिरिक्त मांगों के अलावा) जो आज ज्यादातर लोगों के लिए, जो घर बनाना चाहते हैं, इसे स्वीकार्य बनाता है। समझदारी से जगह का उपयोग करना। प्रति व्यक्ति रहने का क्षेत्र उदाहरण के तौर पर पिछले 30 वर्षों में लगभग 40% बढ़ा है (लेकिन यह केवल इच्छाओं के कारण नहीं, बल्कि एकल आवासों की बढ़ती संख्या के कारण भी है)। और निश्चित रूप से 90 के दशक के मध्य में शायद ही कोई असंतुष्ट था।

मैं इसे किस आधार पर मानता हूँ? मैं अपने व्यक्तिगत परिवेश में बचपन/किशोरावस्था और अब वयस्कता के समय अपनी आवास स्थिति को देखता हूँ। और वयस्कता में ऐसा है कि लगभग कोई भी नया घर नहीं खरीदता, कुछ लोग पुराने टाउनहाउस में बंद हो जाते हैं (जो अपनी खुद की बचपन में एकल-परिवार वाले घर में बड़े हुए थे) और कुछ बिना पर्याप्त पारिवारिक समर्थन के अपनी छोटी किराए की मकान में उम्र भर फंसे रह जाते हैं। ठीक इसलिए लोग शिकायत करते हैं। वे अपनी खुद की परिवार के साथ उस जीवन स्तर को बनाए नहीं रख पाते, जिसे वे अपने घर से gewohnt थे। सामाजिक गिरावट हमेशा दर्दनाक होती है।

वैसे मुझे यह अजीब लगता है कि यहाँ हमेशा बात निजी हो जाती है और इस पर ईर्ष्या का आरोप लगाया जाता है, सिर्फ इसलिए कि कोई सामाजिक समस्या को पहचानता है। मैं खुद अच्छी स्थिति में रहता हूँ और अपनी वित्तीय स्थिति को लेकर शिकायत नहीं करता, लेकिन मैं वास्तविकताओं का पर्याप्त वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन कर सकता हूँ, जबकि कुछ लोग यहाँ अपनी कथित या वास्तविक (मैं इसे आंकने से दूर हूँ) उपलब्धियों की प्रशंसा में व्यस्त रहते हैं।

मैं इसे 140m2 के बजाय 170m2 या दोगुने की बजाए तिगुनी गेराज से नहीं जोड़ता। और यह माता-पिता की पीढ़ी नहीं है, बल्कि वे लोग हैं जो 5-15 साल बड़े हैं और जिन्हें बस कुछ साल पहले जन्म लेने की कृपा मिली थी। माता-पिता की पीढ़ी मुख्यतः बूमर पीढ़ी है, जिसे 90 के दशक के मध्य तक के निर्माण बूम का लाभ मिला था। सही बात है कि यह सब मुफ्त में नहीं मिला था। इन लोगों ने 25 तक पढ़ाई की और 18 साल की उम्र में दुनिया की यात्रा की। मैं फर्क जरूर देखता हूँ। लेकिन इसका परिणाम पर कोई फर्क नहीं पड़ता। सामाजिक वास्तविकताएँ बदल गई हैं और केवल कुछ दोहरे अध्ययन पाठ्यक्रम को छोड़कर आज के युवा कैसे संयमित जीवनशैली में भी आवश्यक अपनी पूंजी जुटा सकते हैं, यह मुझे समझ नहीं आता ताकि वे 40 या 50 की उम्र में पहले ही घर बना सकें। कम से कम जहाँ महंगा है वहाँ तो नहीं। हाँ, कीमतें क्षेत्रीय रूप से अलग हैं। लेकिन वे क्षेत्रीय रूप से आय भी अलग है। बेशक अपवाद हैं, लेकिन उच्च वेतन वाली नौकरियाँ वहाँ हैं, जहाँ महँगा है।

वैसे मैं इतना बूढ़ा भी हूँ कि परिवार से पुरानी कठिनाइयों की कहानियाँ सुन चुका हूँ। ज़ाहिर है कि आप अपना बच्चा कक्ष बिना गर्म किए अटारी में रख सकते हैं। सर्दियों में (जो 50-60 के दशक में बहुत कठोर और हिमपात वाले थे) खिड़कियाँ जम जाती थीं, और गर्मियों में पूरी तरह से नरक जैसा माहौल होता था। ज़ाहिर है आप ऐसा जीवन जी सकते हैं। लेकिन क्या हम सच में वहाँ वापस जाना चाहते हैं और बस "सर्दियों में एक स्वेटर पहन लेना" चाहते हैं? और क्या इसे खासकर वे लोग उपदेश दें जो खुद गर्म घर में बैठे हैं?

मैं इसे किस आधार पर तय करता हूँ? मैं अपने व्यक्तिगत परिवेश में अपने बचपन/किशोरावस्था और अब वयस्क उम्र के समय की आवास स्थिति देखता हूँ।

माता-पिता की पीढ़ी अधिकतर बूमर पीढ़ी है, जो निर्माण बूम से लेकर 90 के दशक के मध्य तक लाभान्वित हुई।

और उनकी आज के मुकाबले रहने की गुणवत्ता इतनी खराब है। जो आप कह रहे हैं, वह पूरी तरह से गलत है।

तो अब एक बार फिर से स्पष्ट रूप से बताएं। आज की आवास स्थिति उस समय से क्यों खराब है?