एकल परिवार के घर की वित्तपोषण भूमि विभाजन के साथ - जोखिम या अवसर?

मैंने समझा था कि गैराज EG के "नीचे" हैं, मतलब कि वे लगभग UG/तहखाने में हैं

हाँ।

स्टटगार्ट के नगर परिषद सदस्य यथा संभव भारी व्यवस्थित पुनर्निर्देशन के पक्ष में हैं। यानी जहाँ इच्छा हो (और सबसे अच्छा हो अगर कोई विकास योजना न हो) वहाँ रास्ता है...

विकास योजना मौजूद है। लेकिन हाँ, यही तो इलाके की शान है।

क्या भारी अतिक्रमण का कोई भी अनुमान संभव है?

विकास योजना निम्नलिखित कहती है:
मंज़िल क्षेत्रांक: 0.6 --> 335-350 वर्ग मीटर पर = कम से कम 201 वर्ग मीटर, 300-315 वर्ग मीटर पर = कम से कम 180 वर्ग मीटर। यह ठीक होना चाहिए. इसके अलावा "पुरानी विधि" से गणना की जाती है, जिससे सलाहकार के अनुसार हमें थोड़ा फायदा होता है (लेकिन यहाँ मैं कभी-कभी थक जाता हूँ....)
भू-क्षेत्रांक: 0.4 --> 335-350 वर्ग मीटर पर = कम से कम 134 वर्ग मीटर, 300-315 वर्ग मीटर पर = कम से कम 120 वर्ग मीटर। मान लेते हैं घर 6.5 मीटर × 12.0 मीटर = 78 वर्ग मीटर। यह भी ठीक होना चाहिए.
I+U (जिसका मतलब है कि तहखाना सहित गैराज, भुइँयां मंज़िल, ऊपरी मंज़िल संभव हैं जिनमें घुटनों की ऊंचाई भी शामिल है)

छज्जा की ऊँचाई समस्या हो सकती है। कम से कम आंशिक छूट की कोशिश की जा रही है। विस्तार में यह तब ही स्पष्ट होगा जब हमने खरीद लिया हो या योजना बना ली हो।

लेकिन कृपया गैरेज, टैरेस, ड्राइववे और घर के रास्ते को भी गिनना न भूलें।

लेकिन कृपया गैराज, टैरेस, ड्राइववे और घर तक जाने वाले रास्ते को शामिल करना न भूलें।

क्या भूमि उपयोग योजना 1962 से पहले की है? उस समय टैरेस और सहायक संरचनाओं को § 19.4 भवन उपयोग विनियम के अनुसार शामिल नहीं किया जाता था!

तब से यह नियम लागू है: ड्राइववे और रास्ता, गैराज, गार्डन हाउस और पूल GFR में गिने जाते हैं, और कुल मिलाकर ये भूमि सतह अनुपात को अतिरिक्त 50% तक बढ़ा सकते हैं। केवल टैरेस ही वास्तविक भूमि सतह अनुपात में जोड़ा जाता है।

नमस्ते शुलान,
हम लगभग एक समान स्थिति में हैं, दोनों आय और योजना पक्ष पर।

हमारा भूखंड 260 वर्ग मीटर का है। हम एक आर्किटेक्ट के साथ 8x10 की आधारfläche वाला भवन बनाना योजना बना रहे हैं जिसमें भूतल, प्रथम तल, अटारी और तहखाना शामिल हैं। अतिरिक्त रूप से 2 एर्कर भी योजना में हैं।
कुल मिलाकर हम 180 वर्ग मीटर रहने की जगह + लगभग 65 वर्ग मीटर तहखाना निकाल रहे हैं। हम यहां 3 बच्चों के कमरे योजना बना रहे हैं (2 पहले से मौजूद हैं) प्रत्येक 15 वर्ग मीटर के और अटारी माता-पिता के लिए है।

हमारे क्षेत्र (राइन-मेन) में भी प्रति वर्ग मीटर की कीमतें बहुत ऊँची हैं और निर्माण योग्य भूमि लगभग उपलब्ध नहीं है, इसलिए मैं आपकी दृष्टिकोण समझ सकता हूँ। जो लोग कहते हैं कि 300 वर्ग मीटर उनके लिए बहुत छोटा है, वे या तो ऐसे क्षेत्रों में रहते हैं जहाँ कीमतें अधिक हैं या वे और अधिक उच्च आय वाले हैं... अंततः पर्याप्त बगीचे की जगह धूप सेकने, बीबीक्यू आदि के लिए उपलब्ध रहती है। यह भी सोचना चाहिए कि बड़ा बगीचा बहुत काम करता है और सवाल यह उठता है कि क्या समय का उपयोग परिवार के लिए करना बेहतर नहीं होगा (जब तक कि किसी को इसका बहुत शौक न हो)।

अंत में, कोई बहुत बड़ा या छोटा नहीं होता, बल्कि केवल व्यक्तिगत स्थिति के अनुसार फिट होता है या नहीं।

मैं तुम्हारी बात से पूरी सहमति करता हूँ। समस्या यह है कि छोटे भूखंडों में आमतौर पर अधिक और बड़े समझौते करने पड़ते हैं, जो निश्चित रूप से भूखंड के आकार पर निर्भर करता है। हाँ, कोई भी मुफ्त में एक बढ़िया भूखंड नहीं पा सकता, लेकिन लगभग 500 वर्ग मीटर में बिना बड़ी जद्दोजहद के एक "सामान्य" घर रखना 300 वर्ग मीटर की तुलना में आमतौर पर काफी आसान होता है। किसी भी स्थिति में, आपने सही तरीका चुना है, एक स्वतंत्र वास्तुकार (या वैकल्पिक रूप से एक बहुत अच्छे और लचीले GÜ के साथ) के साथ निर्माण करने का, ताकि भूखंड से अधिकतम लाभ उठाया जा सके।

यह ठीक होना चाहिए.

हो सकता है, लेकिन यह मुश्किल होगा, क्योंकि ये सकल क्षेत्रफल हैं और आप 180m² आवासीय क्षेत्र का लक्ष्य रखते हैं।

इसके अलावा "पुरानी विधि" के अनुसार गणना की जाती है, जिससे सलाहकार के अनुसार हम थोड़ा लाभ में हैं

यह आधार क्षेत्र संख्या के लिए लागू होता है, जबकि मंजिल क्षेत्र संख्या के लिए यह नुकसानदायक है।

छत की ऊंचाई समस्या बन सकती है।

क्या यह निर्धारित है? बिल्डिंग योजना का अधिक हिस्सा दिखाओ।

क्या बिल्डिंग योजना 1962 से पहले की है?

निर्णय तिथि 27.01.1990 है