मूल योजना - 135 वर्ग मीटर, 1.5 मंजिला, सैटल छत

प्रवृत्ति के अनुसार रहने के लिए, लेकिन खाना/रसोई दक्षिण/पश्चिम की ओर होगी, लेकिन वह सड़क की ओर है, इसलिए सवाल है कि जमीन पर निर्माण क्षेत्र कैसा है। घर थोड़ा पीछे होगा, कारपोर्ट सामने अच्छी तरह से रखा जाएगा, तब वहां कुछ सुंदर किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त एक पूर्वी छत भी होगी।

यह सब बिल्कुल भी अनुमति नहीं है।
किसी तरह आपका एक पोस्ट गुम हो गया होगा... मैं दुर्भाग्य से टैबलेट से भी खोज या लिंक करने में असमर्थ हूं।
सड़क शायद उत्तर-पश्चिम की ओर होगी, सामने, यानी सड़क की ओर सब कुछ एक समान और बिना किसी जोड़ी, अग्रवर्ती निर्माण, छत, बालकनी आदि के डिजाइन किया जाना चाहिए।
इसका मतलब है कि सामने कोई आधिकारिक छत अनुमति नहीं होगी।
लेकिन यह कोई बड़ी बात नहीं है: दक्षिण-पूर्वी बगीचा छत के साथ, शाम के लिए बारबेक्यू जगह फिर दक्षिण-पश्चिम में... वहां भी शाम की धूप के लिए खिड़कियां होंगी।
जमीन लगभग 24 x 26 हो सकती है... सड़क से 5 मीटर की दूरी के साथ सब कुछ ठीक है... पर यह केवल अनुमान है...

मैंने पहले भी यहाँ इस बारे में बताया था:

हाँ, लेकिन यह नहीं कि आप उसी बीटी के साथ अनुबंध में फंसे हुए हैं। वे अलग चीजें हैं। हम में से कई नोटआर्ट के दरवाजे के करीब थे... कई बार... लेकिन/और हर नई जमीन का मतलब था: नया निर्माण योजना, नया दृष्टिकोण। ऐसा होता है कि बिल्डर ने जानकारी इकट्ठा की और फिर योजना बनानी शुरू की। वहाँ कभी भी जीयू या बीटी शामिल नहीं था...

मैंने पहले ही यहां क्षेत्रफल का मुद्दा उठाया था:

यह सही है। मैंने अभी पाया कि WNFL वास्तव में Wohnnutzfläche (आवासीय उपयोग क्षेत्र) के साथ लिखा जाता है। अब मेरे पास यह मुद्दा है:

[*]अनुबंध में लिखा है: "लगभग 135 वर्ग मीटर WNFL"
[*]उनकी क्षेत्रफल गणना में वे फिर से नेट क्षेत्र से शुरू करते हैं - देखें अंश

इसका मतलब है कि बिल्डर सचमुच WNFL को नेट क्षेत्र के बराबर मानता है, न कि Wohnfläche या Nutzfläche के साथ।

यह बेतकल्लुफ़ है कि आप नहीं लिखते कि "हम कुल 135 या 160 वर्ग मीटर का घर खरीद सकते हैं," बल्कि आप उस चीज़ के बारे में लिखते हैं जो बीटी ने पेश की थी।
संभव है कि यहाँ बेसमेंट क्षेत्र संख्या के कारण प्रतिबंध भी हों। हमें यह पता नहीं है।
ऐसा लगता है कि आप बीटी पर कुछ हद तक भरोसा करते हैं, कम से कम उन जानकारियों से जो आपके पास नहीं हैं।

खैर, किसी भी तरह: हम इतनी ज़िद क्यों करते हैं।
पहला, किसी भी बिल्डर के लिए बीटी पर भरोसा करना अच्छा नहीं है।
दूसरा, अज्ञानता एक खराब अनुबंध साझेदार है।
तीसरा, और मैं इसके लिए हैं कि निर्णयों के साथ एक ऐसा घर डिजाइन करें जो कीमत और निर्माण योजना के अनुसार हो और बिल्डर के अनुकूल हो। बस सर्वश्रेष्ठ निकालना।
अस्पष्ट योजना बनाना हमारी शैली नहीं है, और इसके लिए भी समय बहुत कीमती है।

मैंने इसे पहले भी यहां उल्लेख किया था:



मैंने पहले भी इस क्षेत्र के विषय को यहाँ नोट किया था:



और यहाँ:







यह सही है। मैंने अभी हाल ही में पाया कि WNFL को वास्तव में Wohnnutzfläche (आवासीय उपयोग क्षेत्र) के साथ पूरी तरह लिखा जाता है। अब मेरे पास यह विषय है:

[*]अनुबंध में अब लिखा है: "लगभग 135qm WNFL"
[*]लेकिन उसकी क्षेत्र गणना फिर से Nettofläche (शुद्ध क्षेत्र) से हो रही है - देखें अंश

इसका मतलब है कि ठेकेदार WNFL को Nettofläche के साथ बराबर मानता है न कि Wohnfläche या Nutzfläche के साथ। और इसलिए पहले बताए गए क्षेत्र से संबंधित समस्या बनी रहती है।

लेकिन जैसा कि कहा गया है: अब तक के सुझावों और सूचनाओं के लिए बहुत धन्यवाद। मैं जब यह स्पष्ट हो जाएगा और समझ में आएगा तब खुशी से एक नई पोस्ट बनाउंगा।

तुम 135qm के Grundriss (आधार योजना) पर कैसे पहुँचते हो? अनुबंध के अनुसार Schrägen (छत के झुकाव) के कारण OG (ऊपरी मंजिल) की Wohnfläche 118qm है। Grundfläche अर्थात् भूमि क्षेत्र निश्चित रूप से 135qm है। लेकिन Richtlinie (निर्देशिका) के अनुसार अंतर Wohnfläche (आवासीय क्षेत्र) नहीं माना जाता। मेरे यहाँ 2 Vollgeschosse (पूर्ण मंजिलों) के कारण Grundfläche netto और Wohnfläche बराबर हैं। Grundfläche brutto दीवारों के बिना है, उदाहरण के लिए मेरे EG (निम्नलिखित मंजिल) में:

- Wohnfläche 70.41qm
- Grundfläche Netto 71.17qm
- Grundfläche Brutto 90.75qm = 8.25mx11m

Grundstück 24 x 26 हो सकता है...

सही है, लगभग 24x25।

लेकिन ऐसा है कि एक बिल्डर ने जानकारी जुटाई और फिर योजना बनानी शुरू की। उस समय कभी भी कोई GU या BT शामिल नहीं था...

यहाँ पर हालात अलग हैं, क्योंकि हमें लंबी अवधि तक कोई जमीन नहीं मिली और फिर हमें एक Bauträger मिला जिसने हमें जमीन की खोज में भी मदद करने का प्रस्ताव दिया।

दिक्कत यह है कि आप नहीं लिखते "हम कुल 135 या 160 वर्ग मीटर का घर ले सकते हैं," बल्कि आप उस बात को लिखते हैं जो BT ने प्रस्तुत की है।

हमारे पास 135 वर्ग मीटर नेट क्षेत्र का प्रस्ताव है और उसके बाद हमने फाइनेंसिंग/लोन कराया। 160 वर्ग मीटर चाहे नेट हो या आवासीय क्षेत्र, हमारे विकल्प में नहीं है।

आप 135 वर्ग मीटर के Grundriss पर कैसे पहुंचते हैं? अनुबंध के अनुसार OG के लिए 118 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र है क्योंकि वहां तिकोने हिस्से हैं। कुल Grundfläche यानी जमीन का क्षेत्र निश्चित रूप से 135 वर्ग मीटर है। लेकिन अंतर नियमों के अनुसार आवासीय क्षेत्र नहीं माना जाता। मेरे मामले में, दो पूर्ण मंजिलों के कारण Grundfläche नेट और आवासीय क्षेत्र समान हैं। Grundfläche Brutto बिना दीवारों के होता है, उदाहरण के लिए मेरे EG में:

- आवासीय क्षेत्र 70.41 वर्ग मीटर
- Grundfläche Netto 71.17 वर्ग मीटर
- Grundfläche Brutto 90.75 वर्ग मीटर = 8.25mx11m

बिल्कुल सही, यही तो मैं पिछले समय से कह रहा हूँ। मेरे पास 135 वर्ग मीटर नेट क्षेत्र (यानी जमीन का क्षेत्र) है। दो पूर्ण मंजिलों के साथ, यह लगभग 130 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के बराबर होता है - यह शुरू में योजना थी। अब मुझे 1.5 मंजिल बनानी है और संभवत: आवासीय क्षेत्र केवल 120 वर्ग मीटर ही होगा।
मैं नेट क्षेत्र के लिए भुगतान करता हूँ और वित्तीय कारणों से इसे बढ़ाना मेरे लिए संभव नहीं है ताकि अधिक आवासीय क्षेत्र मिल सके। मतलब अगर मैं EG में क्षेत्र 90 कर दूं, तो OG की नेट क्षेत्र भी 90 होगी - और कुल मिलाकर 180 वर्ग मीटर नेट क्षेत्र होगा, जिसे मैं वहन नहीं कर सकता।

मैं वास्तव में नहीं जानता कि इसे और ज्यादा स्पष्ट कैसे करूँ।

सही है, लगभग 24x25।



यहां मामला ऐसा है क्योंकि हमें लंबे समय तक कोई जमीन नहीं मिली और फिर हमें एक बिल्डर मिला, जिसने हमें जमीन खोजने में भी सहायता करने की पेशकश की।



हमारे पास 135 वर्ग मीटर नेट क्षेत्र के लिए एक प्रस्ताव है और उसके बाद हमने फाइनेंसिंग/लोन पूरा किया। 160 वर्ग मीटर चाहे नेट हो या रहने का क्षेत्र, वह विकल्प में नहीं आता।



सही है, मैं तो सारी बार यही बात कर रहा हूं। मेरे पास 135 वर्ग मीटर नेट क्षेत्र है (यानी जमीन का क्षेत्रफल)। दो पूरी मंजिलों के लिए यह लगभग 130 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल होता है - यही शुरुआत में योजना थी। अब मुझे 1.5 मंजिल बनानी है और तब शायद मेरे पास केवल 120 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र होगा।
फिर भी मैं नेट क्षेत्र का भुगतान करता हूं और वित्तीय कारणों से मैं इसे बस अधिक करके रहने के क्षेत्र को बढ़ा नहीं सकता। अगर मैं ग्राउंड फ्लोर की जगह 90 बढ़ा दूं, तो पहली मंजिल की नेट/जमीन की जगह भी 90 होगी - और कुल मिलाकर मैं 180 वर्ग मीटर नेट क्षेत्र पर आ जाऊंगा, जो मैं वहन नहीं कर सकता।

मैं सच में नहीं जानता कि इसे और स्पष्ट कैसे करूं।

समझ गया। मैं बस यह सुनिश्चित करना चाहता था कि हम दोनों एक ही बात कर रहे हैं। वैसे भी… आप ब्रूटो क्षेत्र का भी भुगतान कर रहे हैं। पर इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

मैं यहां के विचारों को देखने के लिए उत्सुक हूं। आपकी ड्रॉइंग्स अच्छी हैं, बिना किसी जजमेंट के, ग्राउंड फ्लोर खुला और सुंदर है।

पर मुझे शक है कि डाइनिंग टेबल और लिविंग रूम वैसे काम करेंगे या नहीं।

सही है, यही तो मैं पूरे समय बात कर रहा हूँ। मेरे पास 135 वर्ग मीटर नेट फ्लोर स्पेस (यानी फर्श क्षेत्रफल) है। दो पूर्ण मंजिलों में यह लगभग 130 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के बराबर होता है - यही शुरू में योजना थी।

पहला "है"?
क्या नेट फ्लोर स्पेस बाहरी दीवारों के साथ है या बिना? अगर साथ है, तो यह सही नहीं है। बिना के साथ यह सबसे अजीब गणना का आधार है जो मैंने कभी देखा है।

अब मुझे 1.5 मंजिल बनानी है और शायद मेरे पास केवल 120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र होगा।
मैं नेट फ्लोर स्पेस के लिए भुगतान करता हूँ और वित्तीय कारणों से इसे बढ़ाकर अधिक आवासीय क्षेत्र नहीं पा सकता। इसलिए, यदि मैं ग्राउंड फ्लोर में क्षेत्रफल को 90 कर दूं, तो पहले तल की नेट/फर्श क्षेत्र भी 90 होगी - और इस प्रकार मेरी कुल 180 वर्ग मीटर नेट फ्लोर स्पेस होगी जिसे मैं वहन नहीं कर सकता।

दूसरा "है"?
पहली बात, यह आवश्यक नहीं है कि पहले तल की आधारfläche दूसरे तल की आधारfläche के बराबर हो (जैसे कि एरकर देखें)।
और दूसरी बात - आप लोग कैसे बेवकूफ बन रहे हो? क्या आप सच में 120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए वही पैसा देना चाहते हैं जो 135 वर्ग मीटर के लिए दिया जाता है? मैं तो बिल्डर को शिकायत करता। निश्चित रूप से एक सैट्ल्ड छत के लिए उतना ही पैसा नहीं मांग सकता, जितना कि दो मंजिल के लिए, सिर्फ इसलिए कि धड़ का पटिया समान है। केवल ईंटें ही कम हैं। कम खिड़कियाँ, सरल छत.... ये सब जोड़ते हैं। एक DIN मानक का कुछ उद्देश्य भी होता है। समान आवासीय क्षेत्र प्राप्त करने के लिए, सैट्ल्ड छत के साथ ग्राउंड फ्लोर की आधारfläche बड़ी होती है। आम तौर पर यह DIN मानक के करीब होती है। कितना सेंटीमीटर बढ़ाना है, इसे आपके बजट अनुसार संशोधित करना होगा। लेकिन निश्चित रूप से शून्य नहीं!

पहले ही समझ गया।

... मैं पहले ही अपने ऊपर शक कर चुका था।

मैं यहाँ की विचारों के लिए उत्सुक हूँ। तुम्हारी ड्राइंग्स बिना मूल्यांकन किए ही भूतल पर काफी खुली हैं।

यह भी तुम्हारे द्वारा आंशिक रूप से चुरा ली गई है - थोड़ा घुमाया, प्रतिबिंबित किया और फर्नीचर अलग तरीके से व्यवस्थित किया गया...

लेकिन मुझे संदेह है कि वह खाने की मेज और बैठक कक्ष इस तरह काम करेंगे।

मुझे भी डर है। शायद मुझे एक छोटा सोफा लेना होगा।

पहला "है"?
क्या नेट क्षेत्र बाहरी दीवारों के साथ है या बिना? यदि साथ है, तो यह संभव नहीं है। बिना होने पर यह सबसे अजीब गणना आधार है जो मैंने कभी देखा है।

बिना। बाहरी दीवारों के साथ इसे सकल क्षेत्र कहा जाता है। और यह एक सामान्य क्षेत्र गणना है, जैसा कि मैं एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर समझ सकता हूँ। अब तक जो मैंने इसके बारे में पढ़ा है, उसके अनुसार स्थिति लगभग इस प्रकार है:
- सकल क्षेत्र कुल/मूल क्षेत्र है जिसमें बाहरी दीवारें/संरचनात्मक क्षेत्र शामिल होते हैं
- शुद्ध क्षेत्र कुल/मूल क्षेत्र है जिसमें बाहरी दीवारें/संरचनात्मक क्षेत्र शामिल नहीं होते हैं
- आवासीय क्षेत्र वह रहने योग्य क्षेत्र है, जहाँ जिसकी ऊँचाई एक मीटर से कम है, उसे आवासीय क्षेत्र नहीं माना जाता। यदि ऊँचाई एक से दो मीटर के बीच होती है, तो उस क्षेत्र को 50 प्रतिशत आवासीय क्षेत्र माना जाता है...

दूसरा "है"?
पहले, यह आवश्यक नहीं है कि पहली मंजिल का आधार क्षेत्र भूतल के आधार क्षेत्र के बराबर होना चाहिए (देखें आर्क)।

नहीं, यह आवश्यक नहीं है। किसी ने भी ऐसा नहीं कहा।

और दूसरा - आप लोग कैसे मूर्ख बनाए जाते हैं? क्या आप सच में 120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए उतना ही पैसा देना चाहते हैं, जितना 135 वर्ग मीटर के लिए? मैं बिल्डर को चुनौती देता। निश्चित रूप से वह टू-स्टोरी घर के लिए वही कीमत नहीं मांग सकता जो छत की प्लानिंग के कारण सैटल्ड छत के लिए होती है, केवल इसलिए कि फाउंडेशन समान है। ईंटें कम हैं, कम खिड़कियाँ हैं, छत सरल है... यह सब मिलकर लागत घटाता है। ऐसी DIN मानक कभी-कभी तर्कसंगत होती हैं। समान आवासीय क्षेत्र पाने के लिए, सैटल्ड छत के साथ भूतल का क्षेत्र बड़ा होता है। सामान्यतः कमोबेश DIN मानक के करीब। अब इसे कितनी सटीक सेंटीमीटर में मापना है, उसे आपके बजट के अनुसार समायोजित करना होगा। लेकिन यह निश्चित रूप से 0 नहीं होगा!

हाँ, यह सवाल है कि क्या वह ऐसा कर सकता है या नहीं... यदि मैंने 135 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए हस्ताक्षर किए हैं, तो मैंने 135 वर्ग मीटर के लिए ही हस्ताक्षर किए हैं। अब इस पर केवल चर्चा हो सकती है कि "WNFL" शब्द को कौन सही ढंग से व्याख्यायित करता है।