बुनियादी क्षेत्र अनुपात / बिना विकास योजना के भूखंड पर मंजिल क्षेत्र अनुपात: कैसे गणना करें? अनुभव?

तुम वृद्धावस्था सुरक्षा के लिए सामाजिक रूप से स्वीकार्य किराये पर क्यों देना चाहते हो? यह मेरे लिए पूरी तरह से मेल नहीं खाता। सामाजिक रूप से स्वीकार्य आवास निर्माण एक बात है, और वृद्धावस्था सुरक्षा कुछ और। तुम दोनों को कैसे मिलाते हो? मुझे यह समझने में कठिनाई हो रही है, लेकिन शायद तुम इसे समझा सकते हो, ताकि मैं (और शायद सिर्फ मैं ही नहीं) इसे समझ सकूं। तुमने निश्चित रूप से इसके बारे में सोच-विचार किया होगा और किसी न किसी तरह की बिजनेस योजना बनाई होगी।

Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl मोटे तौर पर पड़ोसी निर्माण से मेल खाती है। यदि यह बहुत अधिक भिन्न होती है, तो मैं सबसे ऊँचे मूल्य से अनुमान लगाने की हिम्मत करूंगा, जिसे तुमसे मना नहीं किया जा सकता।
मैंने §34 के तहत योजना बनाई है (अभी तक नहीं बनाया, लेकिन अनुमोदित है) और मैंने सीखा: Grundflächenzahl बाध्यकारी नहीं है! हम पड़ोसी निर्माण से काफी ऊपर हैं और यह वह बात नहीं थी जिसने मुश्किलें पैदा कीं। Einfügung का मतलब मुख्यतः यह है कि तुम किसी आवासीय क्षेत्र में जैसे कि व्यावसायिक भवन नहीं बना सकते। एक क्षेत्र जिसमें केवल एकल परिवार वाले घर हैं, वहां 5 मंजिला किराये का मकान लगाना शायद मुश्किल होगा।
यह सब (मेरा अनुभव) एक सक्षम वास्तुकार पर निर्भर करता है, जो संबंधित निर्माण विभाग के लोगों के साथ अच्छी तरह से काम कर सके।

आप सभी को शुभ दिन,

अब तक के सभी उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद!

, यह निर्माण पूर्व अनुरोध मुझे मौजूदा मालिक के साथ चर्चा करनी होगी, है ना? और क्या इस प्रक्रिया में उस आर्किटेक्ट के लिए भी खर्च नहीं आता जो पूरी योजना पहले से तैयार करता है? ये तो बहुत सारी चीजें और खर्चे हैं जो मुझे बचाने होंगे इससे पहले कि मुझे पता चले कि आखिर में मैं उस जमीन के लिए निविदा जीत पाऊंगा या नहीं।

, सचमुच पड़ोसी जमीन के कुछ हिस्से पहले से ही बनाए गए हैं। फिर भी उस क्षेत्र के लिए कोई निर्माण योजना नहीं है। मेरी मान्यता यही रही है कि ये सब योजनाएँ प्रोजेक्ट आधारित निर्माण योजनाएं होंगी। लेकिन बिना संबंधित मालिक के मुझे उन्हें देखना संभव नहीं है, साथ ही ये मेरे संभावित भविष्य के ज़मीन के लिए मेरी समस्या का समाधान नहीं करता। क्या कहीं ये लिखा है कि किस भूमि आकार से प्रोजेक्ट आधारित निर्माण योजना लागू हो सकती है? सामाजिक आवास से संबंधित समस्याओं के बारे में आपके सुझावों के लिए भी धन्यवाद।

, इसके पीछे मेरा विचार था कि मेरा पूंजी 'सुरक्षित' लगाया जाए और समाज में सकारात्मक योगदान दिया जाए। शायद मुझे अपनी सोच बदलनी चाहिए और आवासों को सामाजिक रूप से सुलभ न बनाकर परिवारों के लिए उचित किराये पर देना चाहिए। ऐसा लगता है इससे मुझे बेहतर परिणाम मिलेंगे और कई परेशानियां बचेंगी।

आपका क्या मतलब है कि आधार क्षेत्र संख्या काफी उतार-चढ़ाव कर सकती है, और क्यों? क्या यहां मंज़िल क्षेत्र संख्या से अधिक लचीलापन होता है?

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं,

के. शुल्ज़

बिना B Plan के 34 लागू होता है। इसलिए नया Bestand में शामिल होना चाहिए। वहाँ Bestand में क्या है? कितना, Stock? कितनी Grundflächenzahl? इसे Bauamt से स्पष्ट करें।

बिल्कुल, इसे मौजूदा निर्माण में शामिल होना चाहिए।
मोटे आकार और स्थिति आदि के लिए आप बस कैटास्टर योजनाओं को देख सकते हैं।
इसके अलावा, आप बिना सीधे एक पूर्व अनुरोध के भवन विभाग जा सकते हैं। बस भवन विभाग से पूछें कि यह आपके यहां कब संभव है।

ठीक है, यह केवल तुम ही तय कर सकते हो कि तुम क्या चाहते हो। जैसा कि तुमने खुद महसूस किया है, निर्माण विभाग से फोन पर जानकारी प्राप्त करना आगे की योजना बनाने के निर्णय में पहली बार सहायक होता है - लेकिन गंभीर स्थिति में इसका कोई महत्व नहीं होता। इसलिए अगर तुम इसे verbindlich (बाध्यकारी) चाहते/ज़रूरत है, तो तुम्हें एक कागज की जरूरत होगी जो तुम्हें योजना की सुरक्षा प्रदान करे।

हाँ, Bauvoranfrage (निर्माण पूर्व अनुरोध) के लिए शुल्क देना पड़ता है। यह सुरक्षा की कीमत है और यह प्रमाण कि कर्मचारी वाकई तुम्हारे सवालों पर ध्यान देता है और उसकी बात उसके मालिक द्वारा हस्ताक्षरित होती है। गलत समय पर फोन कर के बाधित किया जाए, तो हो सकता है जल्दी से "हाँ, ठीक है" कह दिया जाए और बुरा एहसास बाद में आए जब तुम पहले से निवेश कर चुके हो।

तुम्हें इसके लिए क्या विशेष रूप से चाहिए, यह तुम Amt (कार्यालय) से पूछ सकते हो। जितना मुझे याद है, इसके लिए मालिक की सहमति या आर्किटेक्ट की जरूरत नहीं होती।

यह अलग-अलग भी हो सकता है:
- फोन पर अनिवार्य नहीं जानकारी
उत्तर a: यह अनुमोदित करने योग्य है --> तुम औपचारिक अनुरोध कर देते हो
उत्तर b: यह बिल्कुल संभव नहीं है --> तो छोड़ दो या विशेषज्ञ से पूछो कि विवाद करना उचित है या नहीं। तब Bauvoranfrage को अच्छी तरह से तैयार करना चाहिए।

हमारे BA की प्रत्येक शुक्रवार को सलाह देने का समय होता है। वहां आप अपॉइंटमेंट कर सकते हैं और सब कुछ शांति से चर्चा कर सकते हैं। शायद आपका भी?