वित्तपोषण प्रस्ताव मूल्यांकन और मिश्रित ब्याज दर के बारे में प्रश्न

मैंने अब कुछ मेहनत की और पहले 15 वर्षों के लिए गणना की।
(यह भी 100% सही नहीं है, क्योंकि 5000 की Abschlussprovision तो पहले भी होनी चाहिए, या फिर अतिरिक्त लेना होगा - इसलिए मैंने इसे बस Bausparsumme में जोड़ दिया है - जो लगभग सही बैठता है)

दोनों मामलों में मैंने 1700 यूरो की मासिक किस्त मानी है (जो पहले एक पोस्ट में एक संकेतिक मूल्य के रूप में दिया गया था)

दस्तावेज़ 1 एक Annuitätendarlehen को दिखाता है जिसमें 15 वर्षों के लिए ब्याज दर 1.39% है (जो कि पहले ऑफ़र के अनुसार लगभग मान्य है। यह भले ही 20 वर्षों के लिए मिश्रित दर है, लेकिन लगभग ठीक है)

15 वर्षों के बाद बकाया ऋण लगभग 275,800 यूरो है।

दस्तावेज़ 2 दिखाता है कि Bausparer के ब्याज का भुगतान करने के लिए कितना देना होगा (1.19% की ब्याज दर पर)

इसकी ब्याज राशि लगभग 490 यूरो प्रति माह है। शेष (1210 यूरो प्रति माह) Bausparer में जाता है।

15 वर्षों के बाद लगभग 217,800 यूरो बचता है, जो 15 वर्षों के बाद 505,000 यूरो के ऋण की किस्त में लगाया जा सकता है।

यानी 505,000 - 217,800 = 287,200

असल में, पहले 15 वर्षों के लिए लगभग 11,400 यूरो की अधिक लागत होती है।

इसके बाद क्या होगा, यह निश्चित नहीं है। Bausparer में, क्योंकि आवंटन सुनिश्चित नहीं है, Annuitätendarlehen में, क्योंकि फिक्सेशन समाप्त हो जाती है।

यह सिर्फ तुलना के लिए है, क्योंकि वास्तविक अधिक लागत के बारे में मतभेद थे। ईमानदारी से कहूँ तो मैंने अनुमानित अधिक लागत 11,000 यूरो से भी अधिक रखी थी।

बहुत धन्यवाद, खासकर कि तुमने इसे फिर से गणना भी की! यह वास्तव में काफी अच्छा लगता है। मैंने अब भी एनुइटीटैनडरलेहन के लिए फैसला किया है। मुझे लगता है कि इसमें कोई गलती नहीं होती। मुझे यह मॉडल अधिक समझने योग्य लगता है और अंततः अधिक लचीला भी है यदि कोई इसे समाप्त करना या बेचना चाहता है। बैंक में यह कुछ अलग लगा था लेकिन जो सुना है उससे ऐसा नहीं लगता। अब मुझे खुद के लिए शीघ्र ही निर्णय लेना है कि मैं 15 साल के लिए मिश्रित ब्याज दर 1.26% लूं या 20 साल के लिए 1.46%। तब मेरे पास 20 साल की सुरक्षा होगी। दोनों L-Bank के साथ कोई अतिरिक्त चुकौती के बिना हैं। यहां मुझे पैसे एक साथ बचाने होंगे। पर मूल रूप से यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

क्या Commerzbank और Wüstenrot के साथ Bausparer की कॉम्बी है?
हमारे पास ऐसा एक ऑफर था और यह समापन शुल्क सहित वार्षिकी ऋण से बेहतर था, क्योंकि कुल मिलाकर कम खर्च (ब्याज और समापन लागत) थी, लेकिन ब्याज/किस्त की सुरक्षा पूरी अवधि तक थी, न कि 20 वर्षों के बाद समाप्ति।
तुलना Commerzbank से सीधे ऑफर्स (Bausparer और Annu-D) पर आधारित है।
लेकिन हमने फिर भी एक Annu-D पर हस्ताक्षर किए, जो हमें एक ब्रोकर के माध्यम से दिया गया था और Commerzbank के सीधे ऑफर से 0.13% कम था।
यह कुल मिलाकर Bausparer से सस्ता था ;)

बहुत धन्यवाद, खासकर कि तुमने इसे फिर से गणना भी किया! यह वास्तव में बहुत अच्छा लगता है। मैंने फिर भी एनुइटी लोन का विकल्प चुना है। मुझे लगता है कि इसमें गलत कुछ नहीं है। मुझे लगता है कि यह मॉडल अधिक समझने योग्य है और अंततः अधिक लचीला भी है यदि आप इसे समाप्त करना चाहते हैं या बेचने का मन हो। बैंक में यह बात थोड़ी अलग लगी थी, लेकिन जो कुछ पढ़ा है उससे ऐसा नहीं लगता।
अब मुझे जल्द ही यह निर्णय लेना है कि मैं मिश्रित ब्याज दर 1.26% के लिए 15 साल लूं या 1.46% के लिए 20 साल। फिर मेरे पास 20 साल का स्थिर ऋण होगा। दोनों ही L-बैंक के साथ संयुक्त हैं बिना किसी विशेष भुगतान के। यहां मुझे इस राशि को समानांतर में बचाना होगा। लेकिन मूल रूप से यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

बहुत खुशी हुई!

जैसा कि मैंने कहा - मैं एनुइटी लोन का विकल्प पूरी तरह सही मानता हूं।

चाहे 15 साल हो या 20 साल, यह आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकता है। यदि आप जोखिम प्रेमी हैं तो मैं 20 साल का विकल्प चुनने की सलाह दूंगा।

पहले मामले में (20 साल) 15 साल बाद आपके लगभग 280000 यूरो का ऋण बकाया होगा।

दूसरे मामले में (15 साल) 15 साल बाद आपके लगभग 267000 यूरो का ऋण बकाया होगा।

इसका मतलब है कि 15 साल में लगभग 13000 यूरो ब्याज की बचत होगी। यह बहुत पैसा है, लेकिन 15 साल बाद 267000 यूरो बकाया होना फिर भी थोड़ा है।

क्या आपको पता है कि आप 10 साल बाद इसे समाप्त कर सकते हैं और नया करार कर सकते हैं?

क्या कॉम्बिकॉम्बी कॉम्बिजों के साथ Commerzbank और Wüstenrot के माध्यम से है?

नहीं, यह Sparkasse के साथ LBS है। पहली नजर में सब कुछ महान लगता है। लेकिन मैंने अब तक इसके बारे में इतनी नकारात्मक बातें पढ़ी हैं कि मुझे इस पर ज़्यादा भरोसा नहीं होता।

सौदा / प्रस्ताव को देखो। वहां खर्च काला सफेद में लिखा है (छिपे हुए भी, बस ढूँढना होता है ;))। यही एकमात्र चीज है जो आख़िरकार मायने रखती है।