वित्तपोषण प्रस्ताव मूल्यांकन और मिश्रित ब्याज दर के बारे में प्रश्न

अच्छा हाँ और फिर मेरे पास 10 साल की ब्याज दर की स्थिरता भी है:
मैं सभी ऑफ़र में लगभग ठीक 1.0% प्रभावी ब्याज दर पर आता हूँ, हालांकि मेरे पास एक ऑफ़र पूरे क्रेडिट सीमा के लिए है और एक अन्य ऑफ़र है जो 2 L-Bank-भागों और 1 समान किश्त ऋण का संयोजन है। आपकी राय में, क्या लंबे अवधि के लिए 0.4%-0.5% ब्याज दर का बढ़ावा लाभकारी होता है या नहीं?
फिर मैं सोचता हूँ कि क्या L-Bank के भाग इतने अच्छे हैं। ब्याज दरें तो अच्छी हैं, लेकिन वे केवल 10 वर्षों के लिए ही मान्य हैं।

ब्याज दर कितनी बढ़नी चाहिए, इसे गणना करो ताकि शेष राशि पर ब्याज बचत की तुलना में अधिक हो जाए जो 10 वर्षीय ब्याज दर स्थिरता की पहली 10 वर्षों में मिली हो। हमने 10 वर्षों के लिए चुना न कि 15 वर्षों के लिए, क्योंकि 10 वर्षों पर ब्याज दर 0.96% थी और 15 वर्षों पर 1.43% थी। लगभग 0.5% की ब्याज दर का अंतर 10 वर्षों के बाद काफी बड़ा पैसा होता है।

हमने 15 वर्षों के बजाय 10 वर्षों के लिए फैसला किया क्योंकि 10 वर्षों पर ब्याज दर 0.96% थी और 15 वर्षों पर 1.43%। लगभग 0.5% का ब्याज अंतर 10 वर्षों बाद एक बड़ा धनराशि होता है।

क्या मैं जान सकता हूँ कि आपकी ऋण राशि कितनी थी? मुझे लगता है कि यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि इस समय अवधि में कितना चुका पाते हैं। ब्रोकर ने वास्तव में इसकी गणना की थी और 20 वर्षों के ब्याज प्रतिबंध के साथ ब्रेक-ईवन पॉइंट पर पहुँचा था। तो ऐसा लगता है कि यह लाभदायक है।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपकी क्रेडिट राशि कितनी थी? मेरा मानना है कि यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि इस अवधि में आप कितना चुकौती कर पाते हैं। दलाल ने वास्तव में इसकी गणना की थी और 20 साल के ब्याज बंधन के साथ ब्रेक-ईवन पॉइंट पर पहुंचा था। इसलिए ऐसा लगता है कि यह लाभकारी है।

क्रेडिट राशि: 494,000 €। स्व-पूंजी के रूप में लगभग 150,000 € मूल्य की जमीन को माना गया। बैंक ने दूसरा रैंक स्वीकार किया था, इसमें निश्चित रूप से "उपरी शुल्क" भी थे।

क्या ये तुम्हारे एकमात्र विकल्प हैं?
क्या एजेंट रियल एस्टेट एजेंट है या क्या आपने कोई फाइनेंस कंसल्टेंट लिया है, अगर हाँ, तो इसे कौन भुगतान करता है? क्या आप एक फिक्स्ड राशि के साथ हैं?

तो, जो मुझे अब भ्रमित कर रहा है। कौन सा प्रस्ताव अब बेहतर है? पहले प्रस्ताव की मिश्रित ब्याज दर बेहतर है, भले ही वह बहुत कम हो। फिर भी, वार्षिकी ऋण की ब्याज दर अधिक है (कम से कम 0.2%), फिर भी किश्त 50 यूरो ज्यादा महंगी है (करीब 1700 यूरो)।

आपको हमेशा ब्याज/अवधि/किश्त/मूलधन चुकौती को ध्यान में रखना होगा, फिर आप कैलकुलेटर चला सकते हैं।
साथ ही प्रत्येक शेष ऋण राशि को जोड़ें और सब कुछ एक सुंदर रंगीन तालिका में रखें। ;)

तुम्हें हमेशा ब्याज/अवधि/किस्त/मूलधन चुकौती को ध्यान में रखना होगा, तब तुम स्लाइडिंग स्केल का उपयोग कर सकते हो। --> लेकिन मिश्रित ब्याज दर ही निर्णायक कारक होनी चाहिए। उस प्रस्ताव में मूलधन चुकौती 0.36 प्रभावी से अधिक है (यह आवश्यक है, क्योंकि एक भारित मूलधन चुकौती भी निर्धारित करनी होती है)। L-Bank ऋणों की निश्चित मूलधन चुकौती दरें 3 या 3.7% हैं। इसलिए मुझे लगता है कि दलाल का प्रस्ताव (जिसका भुगतान मैं सीधे नहीं करता बल्कि ऋण के माध्यम से करता हूँ) बैंक के प्रस्ताव से बेहतर है (जो आज वास्तव में थोड़ा ज्यादा निकला क्योंकि इसे समायोजित करना पड़ा)।