बिल्डिंग सेविंग्स विशेषज्ञों से प्रश्न...

मुझे लगता है कि 6 साल में हमारे पास कोई यूरो नहीं होगा और तब तुम्हारी बचत की गई राशि कितनी कीमत की होगी? बस एक बिल्कुल अलग नजरिया!

और मैं मानता हूं कि यूरो तुम्हें - तुम्हारी उम्र की परवाह किए बिना - ज़रूर ज़िंदा रखेगा।

लेकिन वास्तव में मैं सिर्फ घर निर्माण से संबंधित बचत योजना के बारे में सुझाव चाहता था और अपनी वित्तीय स्थिति और घर की योजना पर चर्चा नहीं करना चाहता।

और मैं मानता हूँ कि यूरो तुम्हें - तुम्हारी उम्र से परे - जीवित रहेगा।

हम्म, खैर मैं 30 की उम्र में नहीं हूँ और अब तक मैं तीसरी मुद्रा के साथ जी रहा हूँ और यूरोपीय संघ के कर्ज के मद्देनज़र, खैर यह तुम नहीं सुनना चाहते थे...

तुम्हारे बीओएसपीएल योजनाओं के संदर्भ में, मुझे कहना होगा कि मैं बीओएसपीएल का प्रशंसक नहीं हूँ, सब कुछ बहुत अनिश्चित है कि वास्तव में पैसे कब और कैसे मिलेंगे (1000 छिपे हुए शर्तें आदि) उन कुछ प्रतिशतों के लिए जो मिलते हैं, पैसे को बेहतर तरीके से निवेश कराना और काम करवाना बेहतर है।

ओह हां और तुम्हारे 20000 € के निर्माण अतिरिक्त खर्च शायद गहरे पूर्व में भी टिकाऊ नहीं हैं, जब तक कि तुम कोई ऐसी कंपनी न खोजो जो सचमुच तुम्हारा घर रहने लायक बनाकर दे सके, लेकिन 150-170 हज़ार € में 6 वर्षों में वास्तविक मुद्रास्फीति के साथ????

नमस्ते सभी को,

पिछले दो हफ्तों के मेरे अनुभव के आधार पर, मैं अब यहाँ भी अपनी बात रखाना चाहता हूँ। पहले ये कहना चाहता हूँ कि मैं एक बैंक में काम करता हूँ, जो लेकिन कोई निर्माण वित्तपोषण नहीं करती। यह एक छोटी बैंक है, जो कुछ विशिष्ट धनवान ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित करती है। मैं यहाँ किसी के लिए प्रचार नहीं करूँगा, न ही कोई सुपरशानदार उत्पादों की सिफारिश करूँगा। मैं बस बताता हूँ कि मैंने कैसे काम किया, क्या प्रस्तावित किया गया और अंत में क्या परिणाम निकला।

सबसे महत्वपूर्ण बात पहले। खुद को मूर्ख मत बनने दो! "सलाह" बहुत खराब है और केवल बिक्री की जाती है।

मेरी प्रक्रिया।
1. अपने सारे दस्तावेज़ खुद इकट्ठा करो, एक घरेलू बजट बनाओ जिसमें तुम साल भर के सभी निश्चित खर्चों को शामिल करो।
2. सब कुछ जोड़ो (जीवन बीमा, दुर्घटना बीमा, पार्टनर की फुल-टाइम मांग आदि), जो आपकी क्रेडिट योग्यता/रेटिंग को बेहतर बनाता है।
3. घर बैठे कुछ "सबसे खराब स्थिति" के परिदृश्यों की गणना करो, जिसमें तुम्हारी बैंक को यह दिखाओ कि बेरोजगारी, ब्याज दर वृद्धि, मुख्य कमाने वाले की मृत्यु आदि की स्थिति में भी ब्याज और मूलधन भुगतान संभव है।
4. डायरेक्ट बैंकों से कुछ ऑफर लाओ, जो इन आंकड़ों को ज्यादा महत्व नहीं देती या जिनकी इसे परवाह नहीं होती।
5. सभी दस्तावेज़ इकट्ठे करो, बैंकों को वह ब्याज दर पेश करो जो डायरेक्ट बैंक की दर से 0.4 या 0.5% कम हो। सबको सामान्य रूप से "माननीय महोदय..." के साथ संबोधित करो। तुम कोई आवेदन पत्र नहीं लिख रहे, बैंकों को पता होना चाहिए कि यह एक मास पत्र है।
6. डाक का इंतजार करो।
7. एक बैंक निश्चित ही कम दर पर स्वीकार कर लेगी और मार्जिन को काफी घटा देगी।
8. यह निश्चित रूप से काम करता है!

मेरे मामले में, कुल लागत 220,000.00 थी, जिसमें से 170,000.00 फाइनेंस करना था। स्व-पूंजी 50,000.00 थी। Ing-Diba वर्तमान में KFW की ब्याज दरों को सब्सिडी देती है। यह कोई प्रचार नहीं है, जो बनाना चाहता है, वह नेट पर देख सकता है।
50 हजार Kfw70 के लिए 3.6%, 70 हजार 3.8% पर, और बाकी 50 हजार पर 5 साल की ब्याज निर्धारण पर 3.75% या 10 साल की 4.35% थी। यह बड़ा मजेदार था, बैंकों की पहली प्रतिक्रियाएँ थीं, आपकी ब्याज अपेक्षाएँ वास्तविकता से बहुत दूर हैं। 4.3% से कम तो बिल्कुल नहीं चलेगा, यह बिल्कुल बाजार के अनुरूप नहीं है आदि।
जवाब: "कृपया मेरी जानकारी Ing-Diba में डालकर देखें! ऋण का जोखिम निर्धारण वैसा है जैसा मैं चाहता हूँ। मेरा Ing-Diba का ऋण अनुबंध मेरे पास है। मुझे इस वार्षिकी ऋण पर 3.65% या 4.25% और वही Kfw ब्याज दरें दें।"
यह सब बिना प्रावधान ब्याज के। आपके पास डेटा की जांच के लिए एक घंटा और अपने वरिष्ठ से चर्चा के लिए एक घंटा है। यह सब मजाकिया तरीके से फोन के माध्यम से हुआ। वे एक घंटा भी नहीं लगे।

फिर से बिलकुल स्पष्ट! बैंकों का प्रस्ताव: 4.3% से नीचे बिल्कुल नहीं, अंत में यह 3.65%, 3.80% और 3.6% निकला। और वह भी बिना प्रावधान ब्याज के।

तो, खुद को मूर्ख मत बनने दो!

खुशी से जानकारी दूंगा, जैसे कि मेरे पत्र आदि।

एक बिल्कुल शांतिपूर्ण सोते हुए गृहस्वामी की ओर से बहुत सारी शुभकामनाएँ!

नमस्ते सभी को,
फिर मैं भी अपने अनुभव साझा करना चाहता हूँ।
Kfw के बारे में मुझे कुछ कहने की जरूरत नहीं है, यह सभी के लिए स्पष्ट है।
अतिरिक्त रूप से मैंने एक ऐसी Krankenkasse भी खोजी है, जो Eigenheime भी वित्तपोषित करती है। 60% तक की Beleihung पर 4.34% ब्याज है और इसे 30 साल के लिए निश्चित किया गया है (बाकी KFW के माध्यम से होगा), Sondertilgung 10% तक संभव हैं। पूरी प्रक्रिया 12 महीने के लिए Bereitstellungsfrei है।
शुभकामनाएँ
maccus

.....हे भगवान! अभी-अभी पंजीकृत हुए और तुरंत ही सारे सवाल आ गए।

ठीक है, चलिए बिलकुल तथ्यपूर्ण तरीके से Bausparverträgen, Zischenfinanzierung और अन्य बातों पर बात करते हैं।

निश्चित रूप से ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जहाँ Bausparvertrag उपयोगी हो सकता है। मैं व्यक्तिगत रूप से इसका समर्थन नहीं करता।

हमें निम्न बातों का ध्यान रखना चाहिए। प्रभावी ब्याज दर की गणना में Abschlussgebühr शामिल नहीं होती। मुझे लगता है कि एक पैरा है जो कहता है कि यह शुल्क या कमीशन नकद दिया जाता है। आप भविष्य के लिए कथित तौर पर सस्ते ब्याज दर का आश्वासन लेते हैं, जो बढ़ती हुई ब्याज दरों के समय आकर्षक हो सकता है, लेकिन आपको पुनर्भुगतान दर पर बहुत ध्यान देना चाहिए। 5% ब्याज दस वर्षों में अच्छा होता है, लेकिन अगर आपको अतिरिक्त 5 या 6% भी चुकाana पड़ता है, तो किश्तें बहुत अधिक हो जाएंगी। जो लोग निश्चित हैं, जैसे कि Beamte या स्थिर आय वाले लोग, उनके लिए यह संभावित रूप से बहुत रोचक हो सकता है। यदि आपको Bausparvertrag को पहले से वित्तपोषित करना पड़ता है, तो वर्तमान ब्याज दरें 3,कुछ थोड़ी महंगी होती हैं। आपको आमतौर पर लगभग 3% या थोड़ा अधिक पर सामान्य वित्तपोषण मिल सकता है। इसके अलावा, मुद्रास्फीति बहुत जल्दी Bausparverträgen पर जमा राशि की ब्याज आय को कम कर देती है। मेरी व्यक्तिगत राय में, सामान्य Annuitätendarlehen लेना अधिक समझदारी है, और फिर विशेष पुनर्भुगतान अधिकारों का पूरी तरह उपयोग करना चाहिए। आप बातचीत के जरिए अधिक अधिकार भी प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपके पास कुछ वर्षों तक दो आय स्रोत हैं, तो 10 या 15 वर्षों के बाद शेष ऋण इतना कम हो सकता है कि आपको शायद परवाह न हो कि Anschlussfinanzierung की लागत 5% है या 7%।

हमेशा सभी विकल्पों की गणना अच्छे से करें।

आप बैंक के सामने भीख माँगने वाले नहीं हैं। आप केवल पैसा चाहते हैं, और जो बैंक आपके लिए सबसे ज्यादा अनुकूल होगा, उसे ही भुगतान मिलेगा।

एक प्यारा हैलो @withoutaname और अब तक के विशेषज्ञों को।
दिलचस्प बात यह है कि अब तक किसी ने सवाल का जवाब नहीं दिया है, लेकिन बहुत सारे "टिप्स" दिए हैं।

पुनःपुराने Leipziger के Easy Plus में न्यूनतम Bauspar राशि पहले ही पूरी हो चुकी होगी और संभवतः मैं इस अनुबंध को - प्रारंभिक अवधि को छोड़कर - अब भी स्थगित करना चाहता हूँ और फिर 7 वर्षों के बाद 4 प्रतिशत ब्याज (कर्ज त्याग के कारण) के साथ भुगतान लेना चाहता हूँ।

सही तरीका! अनुबंध कब वितरण के लिए तैयार होगा? अगर यह 3 वर्षों तक हो तो यह संभवतः लाभकारी होगा कि अनुबंध को कर्ज त्याग के साथ बोनस के लिए भुगतान लिया जाए और एक अच्छे Bauspar अनुबंध में विशेष सঞ্চय भुगतान के रूप में स्थानांतरित किया जाए।

LBS के FU6 मेरी राय में ना तो पूरी तरह सही है और ना ही बेकार। बचत के लिए ब्याज कम है, कर्ज के तौर पर उपयोगी भी नहीं है।
अभी मेरा ख्याल है कि मैं इस अनुबंध को समय से पहले समाप्त करना चाहता हूँ।

सही!

लगभग 6 वर्षों में निर्माण करने की योजना है।
अब मैं एक ऐसे बचतकर्ता की तलाश में हूँ जिसका कर्ज ब्याज दर कम हो। यहाँ BHW के विकल्प सीधे नजर आते हैं।

ऐसा कोई जादुई उत्पाद नहीं है जो सभी जरूरतें पूरी करे। अच्छा GH- ब्याज और कम Da.- ब्याज संभव नहीं है। जो ऐसा दावा करता है वह झूठ बोल रहा है।

ध्यान दें: केवल सबसे सस्ता Da.- ब्याज निर्णायक नहीं है, बल्कि कुल पैकेज देखें, अनुबंध कितनी तेजी से वितरित होता है, किस प्रकार की चुकौती करनी है, क्या कर्ज शुल्क है या नहीं, आदि।

सन्निकट गणना से, अगले 6 वर्षों में इस बचतकर्ता में क्या राशि जमा हो सकती है:

72 x 400 यूरो = 28,800 यूरो
पुराने BV का समापन = 2,000 यूरो
एकमुश्त भुगतान = 2,000 यूरो

तो कुल मिलाकर लगभग 33,000 यूरो होंगे।

अब वितरण जैसे कारक भी मायने रखते हैं। यदि मुझे 6 वर्षों बाद भी इनका इंतजार करना पड़ा तो इसका कोई फायदा नहीं होगा। मेरी तो न्यूनतम कर्ज ब्याज दर का कोई लाभ नहीं मिलेगा।

सही है ;)

मेरा सवाल:
मुझे क्या सुझाव दिया जा सकता है? कौन से विकल्प संभव हैं?

निम्नलिखित कारक ZUTEILUNGSFÄHIGEN Bausparvertrag की राशि निर्धारित करते हैं:
* बचत दर: यहाँ 400.00 और विशेष भुगतान अच्छे हैं
* किस्त दर
* अवधि यहाँ 6 वर्ष पर्याप्त है!
* विशेष भुगतानों का समय
* कर्ज ब्याज दर का चयन

धन्यवाद!

संक्षिप्त जानकारी, जो हम 6 वर्षों में बनाना चाहते हैं।
मुझे यह भी पता है कि कुछ वर्षों में ब्याज, घर की कीमत आदि में बहुत कुछ बदलाव हो सकता है।

जमीन - 40,000 यूरो
निर्माण संबद्ध खर्च - 20,000 यूरो
120 वर्ग मीटर घर - 150,000 यूरो (कोई तहखाना नहीं!)
बगीचा/गैरेज/विशेष उपकरण इच्छानुसार 20,000 यूरो
रसोई: 10,000 यूरो
रिजर्व: 10,000 यूरो

कुल: 250,000 यूरो

स्वयं की पूंजी तक तब तक:
30,000 यूरो नकद
लगभग 30,000 यूरो एक नए Bausparer में, जिसे मैं अभी भी बंद करना चाहता हूँ।
इसलिए पूंजी आवश्यकता: 190,000 यूरो

अगली मासिक भार 1000 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए।

सादर।

माफ़ करें, लेकिन उद्धरण फ़ंक्शन को संभालना मुझे अभी पूरी तरह से नहीं आता। इसलिए मेरी अधिकांश प्रतिक्रियाएँ उद्धरण के अंदर "छुपी" हैं। मैंने उन्हें मोटा भी चिह्नित किया है।

तो आज के लिए कोई भी विश्वसनीय रूप से नहीं जानता कि 6 वर्षों में वास्तविक Da. ब्याज क्या होगा।
यहाँ भी जो कुछ भी अब कहता है - वह झूठ बोल रहा है!

लेकिन निश्चित है कि दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य (30 वर्ष) में हमारे पास औसत 7.8% का Baugeld ब्याज है। इससे स्पष्ट होता है कि @withoutaname बहुत समझदारी से काम कर रहा है अगर वह अभी से फाइनेंसिंग राशि के एक हिस्से के लिए बहुत सस्ता Da.- ब्याज सुनिश्चित कर लेता है।