यदि Bodenrichtwerte का कोई महत्त्व नहीं है, तो वे क्यों exist करते हैं?
ये एक मानक ज़मीन की पिछली जानकारी पर आधारित RICHTWERTE हैं। इससे भिन्नता (जैसे, बहुत बड़े Grundstück को पूर्ण Bodenrichtwert से नहीं आंका जाता या विशेष रूप से उच्च Grundstücksausnutzung Bodenwert बढ़ाता है - लेकिन यह अधिकतर व्यावसायिक क्षेत्र में आता है)।
एक पूरी अलग विधि औसत मूल्य होगी जो एक बड़े जर्मन Immo Anzeigen पोर्टल से आती है। वे कहते हैं कि 2.Q 2020 में इस सड़क पर प्रति वर्ग मीटर (Wohnfläche) का मूल्य लगभग €4200 होगा।
फिर से औसत।
मुझे बिल्कुल भी समझ नहीं आता कि एक Gutachter तुलना वस्तुओं को देखकर बेहतर क्या कर सकता है।
वह तुलना वस्तुओं को नहीं देखता, बल्कि ठीक उस वस्तु को देखता है जिसमें तुम्हारी रुचि है। और उस वस्तु का पूरी तरह व्यक्तिगत मूल्यांकन किया जाता है। हालांकि, Auftraggeber यह तय करता है कि मूल्यांकन किस दिशा में जाएगा। खरीददार कम मूल्य चाहता है, विक्रेता ज्यादा से ज्यादा।
अंत में, वस्तु का सही मूल्य Angebot और Nachfrage तय करते हैं। यदि वह मूल्य तुम्हारे लिए ठीक है, तो खरीदो। नहीं तो मोल-भाव करो और/या छोड़ दो। खरीद प्रक्रिया में एक Gutachten तुम्हें अच्छा महसूस करवा सकता है (जैसे, कि स्थिति ठीक है), लेकिन यह विक्रेता को अचानक मूल्य कम करने के लिए प्रेरित नहीं करेगा। हमारे पास एक विक्रेता बाजार है!