जमीन निजी तौर पर चुकानी है?

हाँ, मुझे लगता है कि आप इस तथ्य को भूल रहे हैं कि हमें निर्माण शुरू होने तक के दो काल्पनिक वर्षों के दौरान भी किराया जैसा कुछ चुकाना पड़ता है... हालांकि आप इस मामले में सही हैं कि वर्तमान में किश्त 250 यूरो से अधिक हो सकती है, लेकिन यह राशि भी अभी केवल अंदाजे के तौर पर थी।

आपकी वित्तीय स्थिति को विस्तार से जाने बिना भी, मैं अपनी मूल बात पर कायम हूं: यदि आप 40k को निर्माण शुरू होने तक ज्यादातर चुका नहीं पाते हैं, तो आपको घर बनाने के निर्णय पर पुनर्विचार करना चाहिए।

आपके पास अधिकांश धन तो जाहिर है पहले से ही सुरक्षित है। फिर उस पैसे को ट्रांसफर करें, ज़मीन का स्वामित्व अपने नाम करवाएं, और बाकी के 40k की चुकौती में जितना संभव हो उतना डालें, चाहे वह अनुबंध के साथ हो, लेकिन बिना बैंकों के।

शायद अगले कुछ समय में पैसा थोड़ा टाइट हो जाए — लेकिन यह घर निर्माण के लिए एक अच्छी तैयारी है! क्योंकि उसके बाद खर्चे और बढ़ेंगे।

आपकी वित्तीय स्थिति का विस्तार से ज्ञान न होने के बावजूद, मैं अपनी मूल बात पर कायम हूं: यदि आप 40k का अधिकांश हिस्सा निर्माण शुरू होने तक चुका नहीं पाते हैं, तो आपको घर बनाने पर पुनर्विचार करना चाहिए।

बड़े हिस्से का पैसा तो आपके पास पहले से ही बचत में है। फिर वह पैसे भेज दो, जमीन अपने नाम करवा लो, शेष 40k की चुकौती में जितना हो सके उतना डालो, चाहो तो अनुबंध के साथ, लेकिन बिना बैंकों के।

शायद अगली कुछ अवधि में थोड़ा तंगी होगी – लेकिन यह घर बनाने की अच्छी तैयारी है! उसके बाद यह और महंगा होगा।

मैं अभी भी समझ नहीं पाया (क्योंकि आप a) नहीं जानते कि निर्माण शुरू होने में कितना समय बाकी है, जो कि हमें भी अभी तक पता नहीं है, और b) नहीं जानते हमारी वर्तमान किराया कितनी है और वर्तमान में आर्थिक रूप से क्या संभव है), लेकिन फिर भी आपकी सलाह के लिए धन्यवाद।

खुशी हुई। शायद यह एक सोचने की प्रेरणा हो।

संक्षेप में बिंदु ख): शून्य से निर्माण शुरू होने तक दो वर्षों से कम समय में पहुंचना वर्तमान में एक बहुत सम्मानजनक उपलब्धि होगी। और निर्माण शुरू होने पर आप अभी भी पूरा ऋण चुका नहीं रहे होते हैं।

पीएस: मेरी तेज़ धुन के साथ अच्छा व्यवहार। आप इस मंच पर बहुत आगे बढ़ेंगे!

ये दो बयान आपस में विरोधाभासी हैं, मैं असल में इसी की ओर इशारा कर रहा था।

क्यों? मेरा विचार है कि दोनों का मतलब एक ही है।

मैं बयानाओं को विरोधाभास में नहीं देखता, भले ही दोनों शायद बहुत सरलित हों। बैंक के लिए ऋणदाता का अनुपात महत्वपूर्ण है, ताकि परिस्थिति के अनुसार बैंक अपनी राशि पहले वापस पा सके। निजी ऋणदाता तब संदिग्ध स्थिति में खाली हाथ रह जाते हैं।

एक और छोटी सी बात जो मुझे स्वयं में रुचि देती है: क्या मैंने सही पढ़ा कि आप शादीशुदा नहीं हैं? तो इस स्थिति में उस भागीदार के लिए जो विक्रेताओं से संबंधित नहीं है, संपत्ति कर कैसे लागू होता है? क्या वहाँ कोई और शुल्क देना पड़ता है?

खुशी से। शायद यह एक सोचने वाला बिंदु हो।

संक्षेप में बिंदु ब): शून्य से लेकर निर्माण शुरू होने तक दो साल से भी कम समय वर्तमान में एक बहुत सम्मानजनक उपलब्धि होगी। और निर्माण शुरू होने पर भी आप अभी से पूरा क्रेडिट चुकाते नहीं हैं।

पीएस: मेरे कठोर स्वर को अच्छे से संभाला आपने। आप इस फोरम में लंबा सफर तय करेंगे!

सुझाव के लिए धन्यवाद
नहीं, गंभीरता से। हम इस समय पूर्वनिर्मित घर के प्रदाताओं की तलाश कर रहे हैं और साथ ही एक क्षेत्रीय बढ़ई से संपर्क किया है। अगर सब कुछ ठीक रहा (जो कि निश्चित रूप से नहीं होगा, लेकिन सपने देखने में क्या हर्ज है) तो वर्तमान स्थिति के अनुसार अगले साल शरद ऋतु में निर्माण शुरू हो सकता है।
तब तक हम 40,000 वापस नहीं करेंगे। इतना व्यावहारिक तो मुझे होना ही पड़ेगा।

क्यों? मुझे लगता है कि दोनों एक ही बात कह रहे हैं।

मैं इन वक्तव्यों को विरोधाभासी नहीं देखता, भले ही दोनों शायद बहुत सरल कर दिए गए हैं। बैंक के लिए ऋणदाता अनुपात महत्वपूर्ण होता है, ताकि किसी स्थिति में बैंक सबसे पहले अपना पैसा वापस पा सके। निजी ऋणदाता तब शंका में खाली हाथ रह जाते हैं।

एक और छोटी बात जो मुझे खुद जाननी है: क्या मैंने ठीक पढ़ा कि आप लोग विवाहित नहीं हैं? तब तो जो पार्टनर विक्रेताओं का संबंध नहीं रखता, उसकी भूमि अधिग्रहण कर की स्थिति क्या होती है? क्या इसके लिए कुछ देना पड़ता है?

लेकिन मेरे मन में ये दोनों एक जैसी बात नहीं हैं।
एक उदाहरण के तौर पर:

विकल्प ए: हमें ज़मीन हस्तांतरित की जाती है और हम दिन एक्स पर भुगतान तय करते हैं। हम बैंक के पास जाते हैं और कहते हैं: "हमें निर्माण के लिए 360,000 यूरो चाहिए और साथ ही जमीन के लिए 60,000।" कुल 420,000। उस स्थिति में, जमीन को स्व-मूलधन (इक्विटी) के रूप में नहीं माना जा सकता क्योंकि बैंक को इसे वित्तपोषित करना होगा - सही?

यह ठीक और संभव होगा, लेकिन मेरे मन में एक और विकल्प भी है:
हमें जमीन हस्तांतरित की जाती है और हम दादा-दादी को मासिक भुगतान करने पर सहमत होते हैं। हम बैंक के पास जाते हैं और कहते हैं: "हमें 360,000 निर्माण के लिए चाहिए और हमारे पास एक जमीन है जिसकी कीमत 60,000 यूरो है।" कुल 360,000, जिसमें 60,000 इक्विटी है। नकदी प्रवाह की जांच में निजी कर्जा जरूर शामिल किया जाएगा। कुल मिलाकर, भूमि के लिए कर्जा और निर्माण के लिए कर्जा दोनों की किस्तें, इक्विटी के कारण, विकल्प ए की तुलना में काफी कम होंगी।

संभवत: यह एक मौलिक सोच की गलती है, लेकिन मैं इसे समझना चाहूंगा!

भूमि अधिग्रहण कर के संबंध में - फिर से एक अच्छा सवाल। मेरा अनुमान है कि हम इसे इस तरीके से बचा लेंगे कि ज़मीन मेरे दोस्त के नाम हो जाएगी। शादी भी तो अगले साल ही होनी है (या तब तक इंतजार कर लेंगे)।