具有“特殊”初始情况的建筑项目

明天。 我想再了解一下，我的房子在整个事情中可以扮演什么角色，或者我如何才能在经济上利用它，除了出售之外。

...von Eiphone

你好，我们去年遇到了同样的问题，
我们房子建于1998年，买家聘请了专家。

我们也有一个贷款尚未偿还，买家想要接手。一位熟悉的公证人建议我们不要这样做。因此我们还清了贷款，但支付了提前还款利息，不过当时我们的利率是4.6%，而新贷款利率是1.9%，所以我们选择了这个方案（虽然我们的主银行提供的条件最差，因此不要局限于主银行）。

关于房屋交接，我们这样解决的，我们在价格上对买家非常宽容（因为他们不会自己住这房子，而是作为出租房）。从购房日期起，我们还能继续免租住里面一年，这个日期是书面确定的。

你好，

有人能否再详细解释一下“过渡融资”的可能性。就是说，当我的自有资金还以尚未出售的房地产形式存在时。

有没有办法既保留房子并出租，又能以某种方式将其作为“筹码”纳入新的项目中？

谢谢。

关于销售价格：你们是否完全自己居住并使用该房产？如果没有，可能需要缴纳投机税（以下是例外情况）：

[*]在购入和出售期间的整个时间内完全自用，或[*]至少在出售当年及其前两年内完全自用。

关于销售价格：你们是否全程自己居住并使用该房产？
如果不是，可能会产生投机税（以下是例外情况）：

[*]在购入和出售之间的整个期间，房产完全由自己使用，或者
[*]至少在出售当年及前两年完全由自己使用。

是的，自2010年购买以来一直自己住，直到出售也将保持如此

你好，

有人能不能再详细解释一下“过渡融资”的可能性。就是说，当我的自有资金还以未售出的房产形式存在时。

有没有可能保留房子并出租，同时以某种方式将其作为“王牌”纳入新项目？

谢谢

1. 过渡融资：你会获得一笔相当于你（预期）收益的贷款。这笔贷款期限较短，比如一年，在此期间不需要偿还。到期后，通过房屋出售的收益或销售利润来偿还贷款。这被视为对你目前仍以房产形式绑定的自有资金进行的预先/过渡性融资。

2. 作为王牌的房子：你将出租的房子作为银行的担保，银行也为你新的房子提供贷款。这样，你可以获得比仅以新房作为抵押并用现金投入时更高的贷款额度（这也会增加总还款额）。根据出租收入和贷款利率的不同，这在税务上也可能有利。不过最好跟税务顾问详细讨论（例如贷款的可能分割及其分配到出租房的情况）。