700k से अधिक का निर्माण वित्तपोषण - क्या पेशकश ठीक है?

यहाँ वास्तव में कोई क्यों हस्तक्षेप नहीं कर रहा है? 3700€ x 2 तभी मिलेंगे जब दोनों पूर्णकालिक काम करें। वे ऐसा नहीं करते, महिला माता-पिता अवकाश पर है और जो वह पालन-पोषण भत्ता प्राप्त करती है, हम नहीं जानते। एक दूसरा बच्चा भी योजना में है, जिससे आय फिर से कम हो जाएगी।
फिर भी लगभग 650k€ का एक ऋण चर्चा में है। किस्त मुख्य रूप से कम चुकौती और परिणामस्वरूप उच्च बकाया राशि के कारण इतनी मध्यम लगती है।
कम से कम, सरकारी शिक्षक हैं और जाहिर तौर पर हाथ में ऐसी संपत्ति है जिसे उपयोग नहीं किया जाना है... यह निश्चित रूप से सकारात्मक है।

सुझाव के लिए धन्यवाद।
बच्चों का भत्ता और पालन-पोषण भत्ता इस गणना में अभी शामिल नहीं है, महिला की अंशकालिक नौकरी सहित अगले दो वर्षों में कुल 2100 यूरो नेट होगा। दूसरे बच्चे के साथ यह स्थिति फिर से दोहराई जाएगी।
कुल मिलाकर, लगभग 6000 यूरो शुद्ध न्यूनतम।

इसी कारण से हम एक किस्त 1800 यूरो की एक सीमा निर्धारित करना चाहते थे, लेकिन लंबे समय की ब्याज सुरक्षा के साथ।

शायद कोई बैंक जानता हो जहाँ मेरी बहुत विश्वसनीय क्रेडिट योग्यता के साथ इस तरह का मॉडल अधिक लचीले ढंग से लागू किया जा सके।

पीछे 50k का एक डिपॉजिट भी है, जिसे मैं किसी भी हालत में खत्म नहीं करना चाहता, क्योंकि आने वाले वर्षों में यह बेहतर ब्याज दर से बचत की तुलना में काफी अधिक रिटर्न देगा। (कृपया कोई मौलिक चर्चा न करें :) )

यहाँ क्या कहना चाहिए? बेशक, समय कम है। दोनों शिक्षक ही बेहतर जानते होंगे।

अगले हफ्ते डॉ. क्लेन संपर्क करेंगे...

आपने ठीक क्या पूछा था? 30 साल? अगर कोई यह ऑफर भी करता है तो इसकी "कीमत" होती है।

लंबी अवधि की परिभाषा अलग-अलग हो सकती है!

700 हजार यूरो और यहाँ मामूली (कई लोगों के लिए सामान्य से अधिक) 1800 यूरो मेल नहीं खाते!

20 साल हमें पर्याप्त होंगे, केवल आधी राशि 10 सालों में हमारे लिए बहुत जोखिम भरी है।

मुझे भी तुरंत ध्यान गया था लेकिन हाल ही में यहाँ अक्सर ऐसी गणनाएँ सामने आती हैं और इस बात के सभी संकेत कि बहुत अधिक गणना की जा रही है, घर खरीदने वालों की घबराहट के कारण नजरअंदाज कर दिए जाते हैं। इसलिए मैंने सुझाव देने से परहेज़ किया।

हाँ, यह स्पष्ट होता है कि एक चरम स्थिति प्राप्त हो गई है। यहाँ तक कि एक डबल-A13 शिक्षक दंपति भी अब संभावित खरीदारों की सूची से धीरे-धीरे बाहर हो रहे हैं – बशर्ते उदार स्व-वित्त पोषण योगदान न हो।

DINKs (दोनों आमदनी वाले बिना बच्चों के जोड़े) यहाँ शायद अभी इस सीमा में आते हैं – शायद 7000€ नेट (PKV घटाने के बाद) के साथ 700,000€ का कर्ज उठाना संभव है – मुश्किल से। बिना बड़ी स्ववित्त राशि, कम किश्त और ETF वगैरह के ज़रिये तेजी से "सुरक्षित" रिटर्न लेने के प्रयास के साथ यह समझ आता है कि अगर ब्याज दरें ज़्यादा बढ़ती हैं तो 10 साल बाद यहाँ क्या स्थिति होगी। जब किस्तें बढ़ेंगी और आज के बही खाते की वैल्यू गिर जाएगी तब सरकारी नौकरी भी मददगार नहीं रहेगी।

इसलिए – गणना करें और देखें कि क्या आप अपने प्रोजेक्ट को आज की शर्तों और ब्याज दरों की लॉकिंग के साथ अच्छी तरह पूरा कर पाएंगे। आपको 20-25 वर्षों में लगभग सब कुछ निपटाना होगा। निश्चित रूप से अधिक ब्याज दरों के साथ बड़ी शेष राशि ठीक नहीं रहती, खासकर जब आपने ज़मीन और निर्माण के लिए ज्यादा भुगतान किया हो। यह न भूलें कि रियल एस्टेट की कीमतें ब्याज दरों पर निर्भर होती हैं।

तो वर्तमान में आय 3700 + संभवतः 1800€ एल्टरन्गेल्ड होने के कारण यह वास्तव में बहुत तंग है...

लेकिन खैर, मैंने पहले भी हैम्बर्ग में 1.5 मिलियन की फाइनेंसिंग की है, जहां बैंक ने हमें 10 साल की टिलगुंगफ्री दी थी (पर्याप्त संपत्ति अचल संपत्ति में थी... फिर 10 साल बाद एक फ्लैट या कुछ बेचकर पूरा भुगतान कर दिया जाता है)...

700,000€ गेस्टेहुंगskosten (खरीद के अतिरिक्त खर्चों के बिना) पर, यहां 70,000€ की स्व-पूंजी डालना उपयुक्त रहता है। कागज पर 90% फाइनेंसिंग (भले ही बैंक के हिसाब से लगभग 100% हो)
20 साल, जहां टिलगुंग 1% से 10% के बीच समायोजित की जा सकती है, वह 1.56% पर है, क्षेत्रीय छूट के साथ (मुझे नहीं पता कि आप कहां से हैं?) आप शायद 1.46% या यहां तक कि 1.36% तक भी पहुंच सकते हैं (इसके लिए 20 साल की पूरी ब्याज सुरक्षा!)

VR बैंक यहाँ एक मिश्रण करेंगे, यानी 60% आउफलाउफ (उनका आकलन) के लिए वे इसे 20 साल के लिए श्वैबिश हॉल के माध्यम से करते हैं, बाकी VR खुद फाइनेंस करता है।

लेकिन क्या वास्तव में 10+20 साल का ऐसा मिश्रण चुनना चाहिए?

फिर दो चीजें होती हैं:
1) ब्याज दरें 10 साल बाद भी कम होती हैं = आप 20 साल वाली फाइनेंसिंग को रद्द कर देते हैं और सब कुछ नई बैंक के माध्यम से फाइनेंस करते हैं।
2) ब्याज दरें बढ़ जाती हैं, 20 साल की ब्याज संबंध अभी भी चल रही है, लेकिन आपको 10 साल की VR बैंक फाइनेंसिंग को बढ़ाना पड़ता है क्योंकि बदलने का मतलब होगा कि नई बैंक को दूसरे स्थान पर आना होगा (जो वे सभी नापसंद करते हैं, और केवल ब्याज अधिभार के साथ!)

इसलिए मैं हमेशा कहता हूं:
या तो 10 साल के लिए अधिक टिलगुंग के साथ, या सीधे पूरी चीज़ 20 साल के लिए!!!