बहु-परिवार किराये के मकान निवेश के रूप में - ऋण की प्रतिशत हिस्सेदारी क्या है?

नमस्ते,

कौन ऋणधारक के रूप में कार्य करेगा? तुम और तुम्हारा भाई जैसे GBR? तुम्हारे लिए स्थिति कैसी है? क्या तुम तब जर्मनी में कोई कार्य करोगे? भाई क्या करता है? हालांकि 700k की स्व-पूंजी मौजूद है, लेकिन मैं यह अनुमान नहीं लगा सकता कि वास्तविक निर्माण परियोजना की लागत क्या होगी। केवल किराये की आय पर बैंक सहमत नहीं होंगे। यह भी महत्वपूर्ण है कि ऋणधारक अन्य आय के रूप में क्या प्रस्तुत करते हैं।

फिर से आप दोनों का बहुत धन्यवाद बहुत मददगार सुझावों के लिए!
डर्क, एजेंट ने 4% नहीं कहा था, यह मेरी पहली अनुमान ही था। जैसा कि मैंने कहा, मैं अभी योजना बना रहा हूँ, गणना कर रहा हूँ और जोखिम / अवसरों का मूल्यांकन कर रहा हूँ। 4% के मेरे विचार नीचे दी गई तालिका की तरह हैं। रिजर्व और खालीपन को किराए / साल में शामिल किया गया है। ऐसे सुझावों के लिए खुशी होगी कि यह कितना यथार्थवादी है!

यदि मैं अब 2% प्रभावी ब्याज दर चुकाता हूँ, बैंक के साथ पहली बातचीत और Kfw ऋणों के विचारों के बाद यह संभव होना चाहिए, तो 2-3% कर योग्य रिटर्न (निर्माण लागत पर, क्योंकि जमीन पहले से मौजूद है) बचता है। लेकिन किराए भी बढ़ते हैं, उम्मीद है कि कम से कम ब्रैंडेनबर्ग में। मैं भी किस्तें चुकाऊंगा, या कुछ अधिशेष को ऑस्ट्रेलिया में निवेश करूंगा ताकि ब्याज संबंध की समाप्ति पर इसका उपयोग कर सकूँ। यहाँ ~5% बचत ब्याज है, लेकिन निश्चित रूप से एक मुद्रा जोखिम भी है, जो साथ ही एक सकारात्मक अवसर भी है।

खैर, आप समझ रहे हैं कि यह परियोजना प्रारंभिक चरण में है और आप सभी की सलाह बहुत स्वागतयोग्य है। तथ्य यह है कि वह मैदान (निर्माण योग्य जमीन) विंडो के बाद से, यानी 25 वर्षों से खाली है और कोई रिटर्न उत्पन्न नहीं कर रहा है, जिसे मैं बदलना चाहता हूँ।

पोस्टन वर्स्ट मिड बेस्ट
किराया / म2 € 7.50 € 7.75 € 8.00
निर्माण लागत € 1,500.00 € 1,400.00 € 1,300.00
किराए / वर्ष 8 9 10
किराया / वर्ष € 60.00 € 69.75 € 80.00
बिना ब्याज के रिटर्न 4.00% 4.98% 6.15%

नमस्ते HilfeHilfe,
हमने अभी तक कानूनी रूप तय नहीं किया है, लेकिन मुझे लगता है कि GBR शायद सबसे अच्छा होगा?

मैं जर्मनी में भी अपने वेतन का 50% हिस्सा ऑस्ट्रेलिया से प्राप्त करता रहूंगा, यह विनिमय दर पर निर्भर करेगा लेकिन सालाना करों के बाद लगभग 40TEUR होगा। यदि निर्माण परियोजना मुझे समय दे तो मैं निश्चित रूप से जर्मनी में अंशकालिक रूप से एक शिक्षक या कंपनी के सलाहकार (मैं वैज्ञानिक हूं) के रूप में कुछ अतिरिक्त कमा सकता हूं, लेकिन निश्चित रूप से बहुत बड़ी आय नहीं। मेरा भाई तब तक (आशा है) युवा शिक्षक होगा, इसलिए वह निश्चित रूप से बहुत अधिक कमाई नहीं करेगा, लेकिन भविष्य सुरक्षित होगा। इसलिए आय सामान्य रूप से है लेकिन बहुत बड़ी नहीं। जिस बैंक से मैंने बातचीत की है उसने संकेत दिया है कि यदि हमारे पास 40% स्व-पूंजी है (जमीन सहित) तो हमारे पास अच्छी बातचीत की स्थिति (यानी कम ब्याज) होगी, इससे कम के साथ यह बैंक महंगा होगा।
शुभकामनाएं

नमस्ते

जैसा कि मैंने कहा, मैं ऐसे बड़े योजनाओं का मूल्यांकन नहीं कर सकता। विदेश से आय आमतौर पर बैंकों के लिए जोखिम होती है (उनके पास वेतन जब्ती का अधिकार नहीं होता)। ऐसे प्रोजेक्ट में मैं फिर भी लंबे समय के लिए ब्याज दर की निश्चितता प्राप्त करने की कोशिश करूंगा। कम से कम 15-20 साल।

कानूनी रूप के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता! इसके लिए एक टैक्स कंसलटेंट की जरूरत है!

सॉरी, f.a.b.,

तुम्हें तुरंत किसी ऐसे व्यक्ति के साथ बैठना चाहिए जिसे इस मामले की समझ हो, मेरी सलाह होगी एक बिल्डर से मिलो, जो ऐसा प्रोजेक्ट पहले से फाइनेंस कर सके और तुम्हारे लिए इमारत का एक हिस्सा खरीद ले।

तुम्हारी 4% रिटर्न तुम्हारे आंकड़ों के हिसाब से बिल्कुल भी संभव नहीं है, क्योंकि जो 4% तुम worst case में कैलकुलेट कर रहे हो, उसमें से तुम्हें अभी

- किस्त चुकानी है
- रिजर्व фонд बनाना है
- आयकर देना है

और ये तुम्हारे लिए शायद सिर्फ किस्त चुकाने में ही सब कुछ खत्म कर देगा। यहां तक कि एक ब्याज स्वैप के साथ भी तुम मुश्किल से प्रॉफिट में आ पाओगे, क्योंकि अगर बैंक को किस्त नहीं दिखती तो आमतौर पर क्रेडिट महंगा हो जाएगा, क्योंकि उन्हें भरोसा करना पड़ता है कि 10-15 साल में एक बार किस्त आएगी और तुम्हारे ऑस्ट्रेलिया के ब्याज लेनदेन अच्छे से काम करेंगे।

इसलिए इसके केवल दो रास्ते हैं - या तो तुम जल्दी सीखो या फिर किसी प्रोफेशनल को ढूंढो जो ये काम तुम्हारे लिए करे। एक बात तुम्हें जरूर सोचने पर मजबूर कर देनी चाहिए ... अगर यह जमीन देश के एकीकृत होने के बाद से वहीं पड़ी है और इसके निर्माण का इंतजार कर रही है, तो पिछले 25 सालों में स्थानीय बिल्डर/निवेशक तुम्हारे दरवाजे पर क्यों नहीं आए? यह अभी अचानक इतना खास क्यों हो गया है और पिछले 25 सालों से नहीं?

सादर
डिर्क ग्राफे

2% p.a. की ब्याज दर, भले ही वॉल्यूम को देखते हुए, एक किराए की संपत्ति के नए निर्माण के लिए अवास्तविक लगती है। इसके साथ किससे बात की गई थी? बेहतर होगा कि आप दशमलव के पहले की संख्या 3 को आधार मानें। यदि यह कुछ सस्ता होता है तो यह अच्छा होगा।

इस परियोजना में व्यक्तिगत आय लगभग अप्रासंगिक है। चाहे 40 हो या 80 हजार यूरो और चाहे DE हो या AU।

संभावित रूप से योजना के दौरान ही स्व-वित्तपोषण खत्म हो जाएगा।

निर्माण लागत कितनी है? मैं श्री ग्राफे को आधार मानकर देखता हूं... 20x150 हजार यूरो का अर्थ है 3,000 हजार यूरो निर्माण लागत, साथ ही 500 हजार यूरो भूमि।

यह केवल 15% स्व-वित्तपोषण और 85% बाहरी वित्तपोषण होगा। यह बहुत कठिन या असंभव होगा। संकेत के लिए: आमतौर पर ऐसी परियोजनाओं में कम से कम 25%-35% स्व-वित्तपोषण की अपेक्षा की जाती है। यदि आप एक गंभीर बैंक खोज रहे हैं, तो सीधे विपणन और एक घर (4-5 आवास इकाइयां) की बिक्री से बचना मुश्किल होगा। यह मेरी राय है।