700k से अधिक का निर्माण वित्तपोषण - क्या पेशकश ठीक है?

जब किसी के पास साठ के दशक की शुरुआत में भी 100k बचा क़रज़ होता है, तो वह घर बेच सकता है और संभवतः एक छोटे से अपार्टमेंट में आरामदायक पेंशन के लिए पर्याप्त बचत हो सकती है। अक्सर इस उम्र में घर बहुत बड़ा हो जाता है। यह हाल ही में मेरे परिचितों के बीच हुआ था...

यह बात केवल किसी ऐसे व्यक्ति से ही आ सकती है जिसने अभी लगभग 30 साल ही जिये हों।
साठ साल की उम्र में व्यक्तिगत अपेक्षा क्यों नहीं हो सकती?
घर उतना ही बड़ा रहता है, जितना पहले था। 150 वर्ग मीटर 150 वर्ग मीटर ही रहते हैं।
अगर आप बहुत सारे अतिरिक्त कमरे या पूरा बेसमेंट बनाते हैं, तो मैं आपसे सहमत हूँ। इसलिए अपने घर का आकार वैसे ही प्लान करें, जैसा आप चाहते हैं, वह किफायती हो और आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप हो। बचपन के कमरे बाद में अक्सर पोते-पोतियों और शौक़ के कमरे के रूप में काम आते हैं - ऐसे शौक़ जो आप बच्चों के साथ नहीं कर पाए।
व्यक्तिगत अपेक्षा आमतौर पर केवल अस्वस्थता के साथ बदलती है, और आज के समय में साठ वर्ष की आयु का इस से कोई सीधा सम्बन्ध नहीं है।
घुटने और पीठ के दर्द तो तीस की उम्र के मध्य में ही होने लगते हैं, और जब बच्चे घर से चले जाते हैं, तब आखिरकार घर अपने लिए होता है और आप मस्ती कर सकते हैं।

यह केवल किसी ऐसे व्यक्ति से आ सकता है जिसने अभी तक केवल 30 वर्ष ही जिए हों।
60 की उम्र में व्यक्तिगत मांग क्यों नहीं होनी चाहिए?

हर जीवन काल के लिए एक उपयुक्त घर। मैं पर्याप्त लोगों को जानता हूँ, जो अपने 50 के अंत में फिर से उपयुक्त घर बनाते हैं या एक फ्लैट खरीदते हैं। पुरानी और बड़ी घर से नकद भुगतान किया जाता है। मुझे यह तर्कसंगत लगता है।
मैं खुद भी अपने 40 के अंत में 40 साल की अवधि के साथ फाइनेंस करता हूँ। और वह भी बैंककर्मी के रूप में।

मैं यह भी कहता हूँ कि रिटायरमेंट तक फाइनेंसिंग पूरी करने की जरूरत नहीं है। एक मामूली बकाया राशि कोई समस्या नहीं है और यह सुनिश्चित करता है कि रिटायरमेंट की तैयारी के दौरान भी अच्छी जीवनशैली जी सकते हैं।

हर जीवन चरण के लिए उपयुक्त घर।

ऐसा ही है। लेकिन साथी एक छोटी झोपड़ी की सलाह देता है। और यह दुनिया से दूर है, जिसे सही किया जाना चाहिए।

जब कोई 60 के आसपास... एक छोटे अपार्टमेंट में।

मैं इसी पर कायम हूं: 500000€ के घर के लिए निश्चित रूप से घर का आकार वेतन के अनुसार नहीं है!

मैं अपनी बात पर कायम हूँ: 500000€ के लिए घर की कीमत निश्चित रूप से वेतन के अनुसार घर के आकार के अनुकूल नहीं है!

हम्म, या तो घर की कीमतें बस अच्छे और बुरे तरीके से पार कर गई हैं। मेरा मानना है कि 4 लोगों के लिए 145m² अव्यावहारिक नहीं है - अन्यथा लगभग औसत ही होगा। असल में आज इसे 160-170m² के दायरे में माना जाएगा। अगर हम केवल अनुमानित आंकड़ों से बायर्न के लिए और वर्तमान निर्माण विकास को देखते हुए, तो प्रति वर्ग मीटर 2800€ की निर्माण लागत पूरी तरह से अनुचित नहीं लगती? इससे कीमत लगभग 406,000€ हो जाएगी, और इसके अलावा निर्माण संबंधित अन्य खर्च (15%?) और रसोई घर का खर्च भी आएगा।

तो तुम्हारा हिसाब कुल खर्च के हिसाब से सही लगता है, मुझे लगता है कि 700K यथार्थवादी है। मैं तो यह देख कर आश्चर्यचकित हूँ: आप दोनों इतनी अच्छी कमाई करते हो और तीस की शुरुआत में हो, तो इतने कम Eigenkapital (स्वयं का पूंजी) क्यों है? ओह, क्योंकि तुम 50K और "कृत्रिम रूप से" रोक रहे हो...

लेकिन तुम्हारा घर उस हिसाब से मेल नहीं खाता.... या तो तुम सारी पूंजी एक ऐसी संपत्ति में लगाओ जो तुम्हारा पूंजी निर्माण हो और जब तुम इससे आगे बढ़ो तब ETFs कर सकते हो....

या तुम्हारा घर छोटा होगा

इस तरह यह कुछ ठीक नहीं बैठता।

हमारे पास भी घर की कीमत और वेतन ऐसी ही स्थिति है लेकिन बहुत ज्यादा Eigenkapital है और मुझे इसके बारे में पहले ही चिंता हो रही थी....

अगर तुम्हें 10 साल में पहला कर्ज फिर से लेना पड़ा और तुम्हारे ETF उस समय अच्छा प्रदर्शन नहीं करें... तो तुम दो साल तक अच्छी नींद नहीं लोगे।

तुम्हारी जगह मैं भी पहले डिपॉजिट को पूरी तरह से खत्म कर देता और उसे घर में लगाता - इससे मुझे चैन की नींद आती। किश्त कम हो जाएगी और तुम लोन से बाहर आ जाओगे। मैंने खुद सभी शेयर बेच दिए हैं और अच्छा खासा मुनाफा हुआ है - यह अब घर बनाने में मदद करता है। तुम वहां रहोगे, फिर 5-6 साल बीतने दो, तब तुम फिर से जान लोगे कि तुम्हारी आर्थिक स्थिति क्या है और आगे क्या करना है। 35 की उम्र में तुम फिर से अपने ईटीएफ डिपॉजिट को बढ़ाना शुरू कर सकते हो और रिटायरमेंट तक तुम्हारे पास लगभग 30 साल का निवेश का समय होगा...